漫山遍野低首付，但我缺的是月供。

惠州房价内参 2020-04-03 09:24 阅读 540

近日，越来越多的朋友加房价君微信后，打招呼的方式都变成了：你好，今年房价会不会降。

对于这个问题，房价君只能说：你表面看起来打折优惠很热闹啊，然而研究一下却发现，其实你喜欢的90%的楼盘，只是和你玩了一下障眼式的假摔而已呀。

给大家整理了一下最近我们小花园里部分群友看房分享出来的几个楼盘的价格表：

上面表中的价格，都是网友实地看房，并由销售向其出示的购房方案，价格已包含当下楼盘优惠。

咨询了几位群里看房的群友意见，有人表示：没有优惠，有些连个99折意思意思都不肯，也有人表示，打折之后比自己买的还要贵。

既然，我们所看的楼盘在价格上，都并没有什么实质性的变化，那么，为什么还是能够看到铺天盖地的优惠信息呢？

房价君总结了一下目前看到的促销信息后，帮大家总结了一下几类高频出现的优惠促销信息：

1、特价房 （以天地楼，带4楼层等平时本来就不好卖的楼层为主，单价看起来便宜，但这类房源本身就属于滞销品，推出来也只是为了吸引眼球。）

2、滞销房源或滞销楼盘 （简单来讲，就是不好卖的，房价君建议当下阶段能少碰就少碰的产品。比如难卖的商铺，或者是远郊又没什么核心卖点的小盘等）

3、清盘项目。 剩余货量不是特别多的情况下，推出一些折扣加快项目的销售，这类项目同样的，购买时你的选择性也比较少。

总之，真正热点的楼盘，不涨价就很够意思了，你怎么还指望着降价？保持房价稳定，毕竟关系到那些用钱给惠州投票的人的信心。

但是，当下的惠州确实有一个特殊的现象需要关注。那就是低首付楼盘，越来越多。

昨天惠州房姐发布过一篇关于低首付的文章，留言区有粉丝爆料，仅惠城仲恺博罗三区，低首付楼盘就已经达到了33个。

2019年下半年开始，惠州市场上出现的低首付促进销售政策，在2020年，已经成燎原之势。重要的是，一些定位高端的项目，目前也在推出低首付的政策去促进销售。惠州楼市上一次出现如此阵仗的，还是2014-2015年。

这从另一个方面，其实也说明了，虽然没有大规模的实质性降价，但惠州楼市的日子确实有些难过了。

那么，低首付到底能不能让惠州楼市实现反击？在房价君看来，这种挖掘需求的手段，短期内也许会对成交有一定刺激，但对于当下有购房需求却不敢买房的人来讲，仅仅解决一个首付的时间宽限周期，却是不够的。

当下，对于很多人来讲，买房，风险太高了。这种风险，不仅仅是房价涨跌的风险，还有个人资金承受力的风险。

裁员，降薪，收入不稳定，这些都会加大个人在资金上的风险承受力。就比如在当下这种特殊时间段，就有一些公司，只发基本工资1000来块钱，房贷问题就只能通过存款或者向家人周转来解决。

低首付，解决的是首付的时间宽限周期问题，但对于一部分人而言，首付并不是问题，月供才是。

另外，使用低首付购房还有一个问题，首付宽限期的那半年到一年时间，还款压力真的很大。因为除了月供之外，还需要承担首付按期归还。

所以，低首付对于那些收入高，且稳定，但短期内首付确实无法凑齐的人来讲，是可以适用的，可以选一些平时高攀不起的项目，提前上车，毕竟，远期看，楼市依旧是抗通货的最佳选择。

好了，今天的内容就是这样，明天见。

想了解惠州楼市更多信息，

请添加小编微信，拉你进群交流

扫描下方二维码，关注作者公众号

的

阅读后几篇头条