高力指黄竹坑活化工厦过程费时

观点地产网讯：11月26日， 尽管《施政报告》探讨推展「跃动港岛南」计划的可能，惟高力国际香港估价及咨询服务主管郑亥延指，自南港岛线通车以来，黄竹坑一带已转型为小型商业区，区内大多数用地其实已进行重建或活化。该区现存的旧式工业大厦业权分散，所涉及的业权数目多达数百个。受业权结构所限，此类物业难以按「活化工厦计划2.0」的要求进行申请及重建，皆因要多个业主达成共识，过程相当费时。

为加快活化旧工业区的工作，《施政报告》指出，发展局会推行一项「标准地价」征收补地价的先导计划，高力国际亚洲估价及咨询服务常务董事刘振江称，这将为工厦重建工作带来非常积极作用。新建商厦有助改善旧工业区的路面使用，减少上落货，违例泊车使道路挤塞的情况得到改善，为创造良好营商环境创造条件。

除推行「标准金额」征收补价的先导计划外，政府还需要提供一个更切实可行的平台。黄竹坑地铁站发展项目将于2025年竣工，届时可提供足够的零售设施，预计在接下来的5年，该区的写字楼租金将进一步上调15%。

高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤指出，在《施政报告》中，特首提及将落实一系列的金融措施，相信这些措施将有助吸引更多跨境企业，以及内地公司在香港设立公司或募集资金，为香港的经济表现及短中长期的写字楼需求带来一股新动力，巩固香港作为大湾区及国际金融中心的地位。