限价盘是不是购房者的福音?

限价盘是否买房者的福利？回答是毫无疑问的。

这三年来，深圳市转让的宅基地全是限价土地，很多人特关注这种项目何时进入市场，终究深圳市一二手房下跌比较严重，一些限价盘小于二手房价格，低于同区别的不限价的盘，优惠价能购买到自然香。

深圳市的宅基地从拿地到进入市场，快则大半年，更多就是8个月，2020年至今的宅基地基本上早已进入市场。

2021年第一批集中化转让宅基地中（除人才安居土地和深汕地块），龙光光辉玖瑞府早已进入市场，西丽售卖型人才房项目在打桩中，佳兆业集团尖岗山项目风鸣水榭预估也迅速进入市场。

第二批集中化转让的18宗限价土地（除人才安居地块和深汕土地）也早已开工，预估2022年接连不断发售，遍及深圳市六区，意愿股票打新的买房人可以关心起來，请君挑选。

我尽心竭力细细地整理，这20个限价盘，许多项目也是具有网络红人特质，务必重点关注。自然，下列整理排名不分先后，要进入车内的务必锁住：

一、深圳前海，再壕也需要等

深圳前海的限价盘便是天健项目啦，我早已提早帮你踩盘啦，请戳《深圳前海4盘最新消息：天健、深业限价盘，富豪稍等片刻》。

深圳前海规划区一共有四个新盘项目将进入市场，天健土地因为被政府部门限价，一直备受关注，当属未进入市场先红的网紫盘。

二．西山，龙光限价人才房

西丽龙光限价人才房，项目完工后限价5.54万/㎡。已售人才房套数960套，全是小户型房子，65平不少于750套，80平不少于210套。

土地项目完工后，已售的公共产权房在一定期限内推行封闭式运转，以留仙洞总部基地虹吸现象的公司和优秀人才，这规划区的物业管理价钱一再飙涨，可以申请办理购买到便是赚到了。

二、深圳龙华，意外惊喜持续？

深圳龙华项目两宗坐落于东站商业中心，一宗坐落于红山-上塘中间，由中海和保利地产两大房地产商坐阵，项目名各自为中海学仕里、中海闻华里跟龙誉花园，价钱约7万到7.8万。

中海学仕里跟龙誉花园：这两个项目受深圳站这一非常核心区辐射源，东站商业中心商业圈醇熟，两根地铁路线，地理位置优越，而且深圳龙华是文化教育强区，地区内有名声在外的深圳高级中学(集团公司)北校区，中海学仕里东面为深高北校区改扩建开店选址，待建经营规模为45班的九年一贯制院校。

价钱层面，中海学仕里限价78200，龙誉花园限价70500，现阶段深高北周边二手房约12-13万，就拿中海项目而言，即使样板房装修拿房，价钱也不会超出9万，价格比很诱惑。

特别注意的是，中海在深圳龙华开发设计的中海汇贝尔格莱德、中海明德里都认为120平之内的3-4房小户型房子，中海学仕里盲目跟风小户型房子，假定最小户型房子是80上下，那麼最少进入车内总价格不上700万，又是一个给刚性需求发福利的盘了。

中海闻华里：限价69800，二手房层面，星河传奇市场价6.9-7.2万/㎡，华业玫瑰四季参考价为7.38万/㎡。

而中海闻华里限价6.98万/㎡，比照起來，下跌差较大达2万/㎡，再加上区位优势和配套设施，也是抢手货一个。

三、深圳宝安，好坏显著

深圳宝安一共有四个限价项目，尖岗山佳兆业集团风鸣水榭、深圳福永华润置地润峯云端府、深圳松岗深铁璟城、深圳沙井吉祥腾达云景臻府，房地产商出处均很大，三盘价钱4.5-4.6万元左右。

佳兆业集团风鸣水榭：限价83265（没有房屋装修），坐落于尖岗山豪宅别墅规划区，与曦城、九号公馆等尖岗山豪宅别墅为邻。

现阶段尖岗山规划区二手房成交价均值已到10-12万元左右，曦城交易量价格最大做到23万元左右，九号公馆的市场价90300元/m²。

网爆佳兆业集团风鸣水榭新房开盘市场价是毛胚限价 0.5W/平装修费用，即8.8万/m²上下，这一价钱在豪宅别墅包围着的尖岗山而言低了2-3万。

据了解项目为二梯六户，31层住房，主打75-95-120平3-4房，偏刚性需求的房型，典型性的豪宅别墅区刚性需求盘。

润峯云端府：限价45700，附近的房源很少，以城中村改造、小产权房子、工业厂房为主导，深圳福永规划区二手房平均价约4.9万，直线距离项目约1.5千米的华强城市场价为50322元/㎡，也远比润峯云端府高。

深铁璟城：限价45800，11地铁线碧头站在盖物业管理，和深圳交界处，附近工业厂房多，定居自然环境一般，优势是地铁站盘。

云景臻府：限价46100，项目相邻20地铁线会展城和新建12地铁线海上田园南部，挨近国际会展中心和风雪文旅城，这两个城市地标性商业综合体或将改进附近的生活配套设施和大城市外貌，但现在附近仍多见城中村改造和厂房。

四、光辉，再出网紫盘？

做为深圳住宅的供货区服，上年二次集中化转让宅基地均已开工，价钱4.2-4.5万：

中海观园：限价44400，项目所邻近的“高铁动车光明城站”，官方网固定为“北部地区性综合性枢纽站”，规模做到174655，是实至名归的股票大盘。

金地明峯府：限价42200，规划区以往以制造加工制造业为整体规划导向性，附近很多的加工厂，现阶段地区总体外貌较无辨识度。

联发悦尚居：限价45300，附近生态公园多，院校多（光辉二十二中与深理大附设院校），限价4.5万/平，比附近荣盛花园里和安联尚璟府划算（预售许可5.2万）。

深房光辉里：限价44600，邻近深房传麒山、光明大第、中海實宇时期等网紫盘，附近住房项目定居环境好，中海實宇时期2020进入市场价钱5.99万。

星辰项目：限价43400，项目近期的新盘是勤诚达正霸州，该盘价格51600元/㎡，将来新盘下跌或者有4500元/㎡上下。

五、宝安区，划算好货？

宝安区也是有五个新盘发布，分别是保利地产美盛岭尚苑、雍山郡花园、吉祥腾达香阅四季园、中海寰宇珑宸花园、西山悦岁月花园，最大51000，其他均3字头。

美盛岭尚苑：限价35800，再生规划区近些年新盘供货持续，附近定居气氛较完善，总体建筑面积较新。新盘颐璟名庭报备平均价约4.3万，另一个颐峰名庭预售许可可能也类似。二手房层面，这规划区的交易量平均价约4万 ，因此美盛岭尚苑不高过35800元/㎡的价钱，3右字的价格对比新盘和二手房都低，吸引力很大，唯一缺陷是交通条件差。

雍山郡花园：限价36700，雍山郡花园与美盛岭尚苑一路之隔，价钱也类似，据了解，现阶段已经开展工程总承包招标会，可能这两个项目前后脚进入市场。

吉祥腾达香阅四季园：限价51000，从区位优势看，这一盘坐落于石芽岭规划区，项目附近房屋众多，定居气氛早就醇熟，楼龄较新的鸿荣源尚峰市场价85995元/㎡，宇宏健康花城57500元/㎡，吉祥腾达香阅四季园小于51000的平均价很有可能会变成总流量盘，并且地区内难得少有新房子进入市场，可能许多打新手看上了吧。

中海寰宇珑宸：限价36300，该土地所属规划区附近关键以保障房和工业区为主导，商品房新楼盘很少，假如项目是低于90㎡的房型，不高过36300的价格，则总价格均为2字头，预估会打动一批特刚性需求进场，尤其是在龙岗区深圳坪山工作的人，打职工也算得上见到进入车内的期待了。

西山悦岁月花园：限价37100西山悦岁月花园紧挨着金地名峰和振业峰峦，这两个楼盘名字就能反映项目配套设施——山，振业峰峦市场价35300元/m²，真正卖价约4万元左右，下跌并不是非常比较严重。

六、深圳坪山、刚性需求大中型阵营

深圳坪山保利地产明玥澜岸花园总建筑面积约25.29万平，整体规划2246户，限价38000，但附近定居气氛不深厚，交通不方便。

（这篇项目名以房地产商最后发布为主导）

限价盘相继有来，上年11月25日第三批集中化转让宅基地项目也在提前准备开工或逐渐开工，后面大家再次汇总，敬请关注。