老城区为什么往往跑不赢新区！

周一深圳发生当地枪击事件后，市场立即做出反应。但以龙华、光明新区为主，地价最高。

据一位业内人士朋友介绍，在阳光灿烂的日子里，土地出售后，中国海的地价达到了4.2万平方米。一些买家晚上到光明新区买两套新房子，原计划只买一套。但最终，认为房价一定会上涨，并咬牙切齿的第二盘！

一个新盘下午卖出45000元/平方米，买家已经冲了过来，现场销售人员表示，封条不卖，第二天我不知道为什么还在继续卖。

而龙华住宅的可销售楼面地价达到每平方米6.7万元的天价，也立即传递到二手房市场，业主的心态更为强烈。

我问了龙华新区多家中介机构，有一家表示社区开始提价，比如业主已经筹集到了10个市中心；还有三家中介机构表示业主的心态已经变得更加自信，而且议价空间较小，但不能出售，或至少不会紧急出售。

与此同时，我问莆田旁边的龙华中介，他们没有反映任何事情。中介说“新区很敏感，旧区没有那么大变化。”

我周一在我的文章中说，深圳未来的房价应该特别具有想象力。我今天问了价格，明亮的房价又会上涨。这超出了我的想象。

明亮的龙光九车站很快就要推出新的了。根据他们的销售情况，目前仍有700间房屋未获推广。在一两个星期内，超过1000名VIP客户注册了！比预期的更受欢迎！去年的平均价格是51000平方米，加上装饰，但今年的价格肯定会比去年贵，因为产品比较好。

既然中国国王和大海来了，光明的信心就得到了提升！

明年中海板块上市时，将卖出6万元人民币，这不是一个梦想。只要能卖出5.5万元，中海就能盈利，因为中海的建设成本是2000元/平方米，融资成本可以低到4%。

不知不觉中，寂静、明亮的新区，一个远离风土人情的地方，房价已经超过了老关市的二手房，很多人可能不接受，但也不明白。

2013年12月光明大的平均开盘价为21,000 /平方米，现在是5万个二手房。

龙华，地块所在的红山，属于龙华CBD。随机取出一小块。房价是赢得大市场的节奏。从2015年到2016年，深圳的平均房价翻了一番。

以大小区的春天为例，2010年开始建设的1-3期为普通度。2015年之前的涨势价格约为30,000，5-6期有良好程度的还不到40,000。如果它是一只手的主人，它就更能中彩票了。2012年，一手卖出2万余张，现在1-3的成交价已升至7万两，5-6期升至近9万两，赢得市场。

作为最古老的城市，罗湖的房子超过4万元，仍然满是街道。

以罗湖著名的老豪宅白世达花园一期为例。2015年1月，深圳的房价前夜飙升。三室两厅的单价已经达到40000/平方米。到2015年12月，123平方米的单价为56000平方米，现在三个房间的单价约为63000平方米。

这种古老的豪宅社区建于1995-2003年，在四年半的时间里只增长了50倍，远远落后于大城市。

罗湖仅在百花地区拥有一流的学位，赢得了市场。例如，在百花园的第一期，2015年1月，103平方米的价格为50,000。目前，大型公寓约10万户，小户型较贵，平均价格近14万。 。

看看福田。福田是深圳的行政中心。事实上，它在规划上是相对最新的。这座城市看起来比罗湖新得多。然而，从房价上涨的速度来看，大部分老住宅区都输给了龙华和光明新区。

据说福田cbd的莲花村有中等程度，房子比较旧。1995年，社区住房价格在2015年初达到4万，现在平均成交价格为7万。

其余福田大部分片区，福田保税区、皇岗、沙尾、梅林、华强之类的老旧小区基本上都是跑输大盘的，而能跟大盘同样翻倍的一般小区基本上是环境还算不错，质量OK的失常小区。

福田只赢得了香蜜湖和车公庙等大市场和度数较好的房屋，但这座豪宅只能与豪宅相提并论，这与普战相比毫不逊色。湘中中央花园，2013年10月售出75,000 /平方米！在2014年，它下降到60,000，并在2015年6月上升到90,000，现在是170,000的平均价格！只有华侨城和深圳湾可以与香蜜湖的升值相比，但由于它们是大型的，总价格太高，这不是我们大多数人只需要和普通投资者考虑的。

对比或普通的住宅，这是大多数房屋只需要能够到达，但也需要比较欣赏的空间。2015年上半年，我的一个朋友从龙华区的金地梅龙镇改为车公庙著名的老住宅区东海花园。在一定程度上，房价一直在上涨。

2012年3月为3万人，2014年中为5万人，2015年4月为6万人，2016年1月为8万人。现在是12万！他在这方面越来越厉害了。

罗湖表现落后于新区，最好还是明白，毕竟房子太旧了，没有人喜欢老旧。街道狭窄，交通繁忙。此外，它也非常重要。罗湖的商业氛围特别浓厚。许多房屋是一两栋建筑，没有社区。走出大楼，有各种KTV，洗浴中心，夜总会，租金回报率非常高。如果你想长期投资租金，你可以考虑一下。

但老实说，在这样的环境中购买不利于儿童的成长。谁不想为下一代创造更好的条件？因此，他们更喜欢关外新区环境好的新建筑，而不喜欢像罗湖这样只需接管较少，房价不会自然上涨的老房子。

那福田又是为什么呢？

福田的计划太过成熟，缺乏想象力，没有故事可讲，也没有推测的余地。住在福田的人也比较复杂。他们对福田比较满意，因为环境很舒适，生活很方便，而且在习惯之后，也不看关外的距离，不愿意搬到关外。然而，居住在旧社区的家庭可能无法改善福田和南山的新豪宅。他们不想承受这么大的压力，所以他们根本就没有进步。多年来，流动性都很小。

再加福田新房地产很少，很难开二手房上涨，所以你越往后，社区越老，体积越小，老和小亲越好，那里一些新车只是需要购买它变得越来越老，接盘侠更少。

罗湖和福田都很成熟，所以首先被市场认可，房价的起点也不低。就像我上面提到的例子，2015年房价上涨时，罗湖和福田两个地区的房价都很低，但他们的耐力很弱。随着时间的推移，房屋老化，新区配套体系逐步完善，次新区很容易复出。。

因此，老城区除了质量好的新小区和学位房外，基本上随着时间的推移，只有新家才能赢得市场，但这种房子，价格当然很贵。电影区的环境恶劣，老社区实在无望，几千年来失去的城市是毋庸置疑的。唯一的例外是它已经足够老去怀疑生命了。相反，它有被拆除的可能性。这是一夜之间的财富。

因此，在升值潜力上，最好去新区，即城市的分中心。

就深圳而言，我非常关心宝中。碰巧还有五张新光盘可供选择。有很多机会。我最近去前海旅游。从发展进步的角度来看，我感觉不是很快。前海仍然很低调，但这也是一个机会。