· 文丨大胡子说房团队
· 以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。
行业动态
1.社科院：部分三四线城市房价将下跌
财联社6月24日讯，中国社会科学院财经战略研究院24日发布的报告指出，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。
部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。
2.人民日报海外版：“趋稳”成为楼市新常态
财联社6月26日讯，人民日报海外版刊文称，相关数据显示，当前中国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧。其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。
分析人士指出，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。
3.下半年房地产市场将迎来新一轮调整
财联社6月26日讯，上半年的我国房地产市场特点突出表现为：市场成交乏力，商品住房销售将进一步回落；土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力；总体开发投资依旧维持较高水平，但房地产投资增速将进一步回调。
预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期，应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。
4.2018中国城市综合竞争力排行出炉
6月24日，中国社会科学院财经院创新工程重大成果《中国城市竞争力第17次报告》发布。据了解，这是关于中国城市竞争力的第17次报告发布。综合竞争力也代表着城市的综合实力，报告显示，2018年城市综合经济竞争力10强依次是：深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。
5.两部门：房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税
6月25日，财政部网站发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房企动态
1.泰禾集团：18.22亿元转让增城项目公司部分股权
财联社6月24日讯，泰禾集团公告，公司全资子公司恒昇置业、泰禾置业与五矿信托签署股权转让协议，将广州增城项目公司增城荔涛、增城荔丰各29%的股权进行转让，受让方为五矿信托拟设立的信托计划，总对价18.22亿元。此次交易将为增城项目引入新的合作方，加快项目开发与运营进度。
2.绿地控股：拟出售旺泉投资股权 加速去化商办地产
财联社6月24日讯，绿地控股晚间公告，公司控股子公司绿地香港的全资子公司，拟出售旺泉投资有限公司100%已发行股本，交易价预计不少于28亿元。此次交易有利于公司商办地产的快速去化。交易如顺利完成，初步估计可为公司带来约27亿元的税前投资收益。
3.万达集团与四川省续签战略合作协议 拟再投1100亿元
财联社6月25日讯，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。
地方动态
1.深圳发布需清理整治的不规范地名清单
新华社：一份涉及深圳多个地产项目的“需清理整治的不规范地名清单”近日在网络流传。对此深圳市规划和自然资源局表示，本次整治的重点为预售楼盘不规范地名使用和道路名称不规范等问题，原则上不涉及不动产权证、户口本、身份证等相关证照的变更。
2.深圳迎近20年最大数量的一次宅地供应
每日经济新闻：6月24日，深圳将迎来一场针对龙华区、宝安区五宗住宅要地拍卖争夺之战。这是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。此次土拍吸引了超过80家房企参与。截至拍卖前三天，房企缴纳保证金已经高达1100亿元。
3.雄东片区棚改安置房项目将启动建设
财联社6月25日讯，雄安新区将启动雄东片区棚改安置房项目建设，项目用地面积约138.73公顷，总建筑面积约178.97万平方米，地上总建筑面积约135.87万平方米，其中用于安置的住宅建筑面积约102.3万平方米，公共服务配套总建筑面积约12.47万平方米，商业办公总建筑面积约21.1万平方米。
4.长沙回应“限购政策调整”传闻：仅为规范二手房相关业务
财联社6月25日讯，近日，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传言“长沙限购政策调整”。
为此，记者向长沙市不动产登记中心相关负责人求实，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”长沙市不动产登记中心相关负责人强调。
5.天津上调住房公积金缴存基数上限
财联社6月25日讯，据天津市住房公积金管理中心网站消息，日前，天津发布关于调整2019年住房公积金缴存额的通知，自2019年7月1日起，住房公积金缴存基数不得低于2050元，最高不得超过25983元。
有效期自2019年7月1日至2020年6月30日。2018年度天津住房公积金缴存基数最低不得低于2050元，最高不得超过24240元，天津此次调整，将上限提高1743元。
6.上海中原将于近期公布业务部门的提拥新方案
21世纪：据悉，从7月1日起，上海中原线下门店正式开始实行无底薪、最高提成72%的薪酬制度。如果选择无底薪，业务员提成幅度提高到48%-72%之间，比原来提高15%-20%。上海中原表示，“无底薪”是一个方向，上海中原将会于近期公布业务部门的提拥新方案。
7.杭州共计8幅地块入市交易
观点地产网：6月24日，杭州共计8幅地块入市交易，其中萧山区涉及5幅地块，临安区涉及3幅地块。8宗地块成交总价113.41亿元，总出让面积573亩，总建筑面积87.54万平方米，总起价95.1亿元。
8.机构：上半年北京二手房成交量或创近五年新低
财联社6月27日讯，中原地产研究中心最新数据显示，截至6月25日，6月北京二手房合计签约9229套，预计当月全月成交量在1.2万套左右。据此初步估算，今年上半年北京二手住宅成交规模约为7.2万套。据悉，上半年7.2万套的成交量，是近五年同期最低值。
9.海南省将放宽引进人才的购房购车条件
财联社6月28日讯，27日下午，海南省委人才发展局会同省公安厅、省住建厅在海口召开新闻吹风会，对即将出台的《关于进一步完善人才购车政策的补充通知》《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》进行解读和阐释。
其中，对实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，可参照本省居民购车条件申请购买新能源小客车。《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。
10.杭州长租公寓企业签公约：出租房信息将审核备案确保房源真实
财联社6月27日讯，杭州市住房租赁行业“真房源”公约联盟成立，市住房租赁管理协会与多家租赁企业共同签署公约，承诺严格履行房源备案，确保房源信息真实，严格规范“租金贷”业务等，自觉接受行业协会及主管部门监督。据介绍，陆续将有64家长租公寓企业加入，30多万套（间）出租房源备案。
11.海南：未落户急需紧缺人才可购1套房
财联社6月27日讯，今日下午，海南省新闻办公室举行海南省完善人才住房、购车政策新闻吹风会。《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
12.成都地价再创新高
证券时报：今年5月，首次进入成都的禹州地产，曾以18400元/㎡摘得三圣乡地块，拿下成都“地王”，但仅一个月便易主。6月27日，青羊宗地由四川金雁以18512元/㎡竞得，溢价48%，成都地价再次创下新高。
13.6月北京二手房市场不热 网签量同比下跌超20%
财联社6月28日讯，相比5月，6月北京二手房市场活跃度继续回落。来自我爱我家研究院的统计数据显示，截至6月25日，6月北京全市二手住宅网签9229套，环比下降9.77%，同比下降23.77%。购房者心态发生改变，业主观望情绪持续加重。业内人士称，未来二手房市场升温的空间并不大。
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