昨天，淘哥写了一篇文章，《华润城赶上深圳湾！89平敢喊1590万，17万+，史诗轮动下一个是谁？》，披露了一个惊人的事实：
南山华润城89平米的户型，上个月成交价已经到了1300万，目前剩下的挂牌价，普遍在1400万以上，最高已经到了1580万，这意味着单价超过了17万一平米。
去年731之前，华润城的二手房，900多万还能买到89平米户型，一年时间，涨幅50%以上。去年中签了华润城三期的（8.5万），目前已经赚了8万一平米以上，89平米躺赚600万+，150平躺赚上千万，190平赚1500万......
无数深圳人，打着灯笼在寻找下一个华润城，而淘哥告诉大家，绝大部分人都会失望，因为以华润城对城市土地价值的，逆天的重新挖掘能力，放眼全深圳，都难找出第二个区域——除非是另一个华润城！只有华润城才能超越华润城。
幸运的是，深圳还真有另一个华润城，同样有华润操刀的超级旧改，华润官方定义的华润城升级版！无论在体量、投资规模、配套丰富度，建筑标识性、交通密集程度、商业繁华程度等等方面，都会全面超越华润城——那就是罗湖的华润湖贝超级旧改！
淘哥今天要告诉大家的福利是，就在这样一个超越华润城的项目旁边，即将发售一个新盘，佳兆业新世界大厦，公寓产品，地铁口，产品面积段在17-74平，不限购不限贷。
最、最、最关键的是，首付只要60多万起！
60多万起，享受华润湖贝旧改的超级红利！
60多万起，布局下一个升级版华润城！
60多万起，不用回老家，不用去惠州，留在深圳最核心区域！
如果你喜欢这个项目，有意向购买，切记找淘哥（微信543251316，注明新世界大厦），去现场之前提前登记姓名电话，淘哥成功组织团购后有额外优惠。
01.
华润城88平米左右户型
放盘价格1580万，单价17万+
Q房的aap上，华润城的放盘价很恐怖：89平的价格1590万，150平的2618万。单价都突破了17万。
89平1590万，太敢喊了。
淘哥在朋友圈还看到了这个：一期89平3房，朝西南，1450万，据说还是最笋也是最后一套89平3房诚心在卖的。
淘哥又查询了一个贝壳APP，有一套88.44平米的3房2厅，挂牌价1400万，单价约15.83万一平米，西南朝向，还是低楼层，居然还是“必看好房”，即热门抢手、店长推荐的房源。
不过，同时挂牌的也还有更便宜的房源，如下图，还有一套87平米的，挂牌价格1300万，单价约14.94万一平米，接近15万。也是低楼层，而且这一套朝向要差一些，朝西北的。
从上图也可以看出，华润城一期113平米的3房，挂牌价高达1850万，单价超过了16万一平米。
淘哥又查了查华润城二期的，结果还是一样，88平米左右的两房，挂牌价也是1300-1400万，单价14.7万-15.7万之间。
而高楼层的150平米3房，放盘价高到2520万，单价16.7万。
淘哥小密圈内也专门讨论了“华润城”现象，有群友询问华润城的资深中介店长，目前华润城成交价如何？回答是，89平三房的最新成交价是1380万，单价15.5万。
不过淘哥查询贝壳，通过贝壳成交的是11月16日的一套，89平米1300万。值得注意的是，11月11日豪宅税利好后，这几周深圳楼市持续升温，量价齐涨，现在价格相比11月16日价格有所上浮正常。
如此看来，综合各路信息，华润城目前80多平米左右的两房、三房，放盘大概价格应该是1300-1600万之间，单价15万上下，根据楼栋、朝向、楼层不同，有所浮动。
02.
比华润城更牛的是华润湖贝旧改
如上图，左上角就是佳兆业新世界大厦，就位于罗湖华润湖贝旧改旁边，享受未来华润湖贝旧改后的超级红利，可以说是华润湖贝旧改的原始股。
图片来源：华润置地华南大区官微 9月26日，深圳市罗湖区2019年第三季度重大项目集中开工活动举办，现场宣布开工的18个重大项目中，包括备受瞩目的湖贝片区城市更新项目。开工仪式后，罗湖区还召开了专场新闻发布会，介绍湖贝旧改情况：
淘哥帮大家梳理几个要点：请大家圈起来，要考试的。
1、分四期建设，规划总建筑面积220万平米（地下约20万平米），总投资700亿。
2、一期占地8.8万平、总建筑面积70.5万平，总投资208亿。
3、49万平商业+万象系3.0，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心，这里一共分为西、中、东三区。
4、规划建设4万平的大型文化设施，大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆都有。引入世界级展览和剧目.
5、规划7.9万平的的公共配套设施，提供超高品质的生活配套。
6、湖贝塔高500米，比深圳湾春笋还要高，预计将成为深圳新的超级地标和网红打卡地。
7、5线4站立体交通，整合了5条地铁。
8、时间表上，一期预计2024建成、湖贝塔2028年建成、整个项目2030年建成。
9、据淘哥查阅资料，还包括有九年一贯制的学校。
仔细看淘哥上面例举的信息，大家就能明白，华润湖贝旧改是怎么样一个超级项目。淘哥认为，这个项目未来超越华润城的肯定的。有人说这是深圳版的上海新天地，个人认为，未来还要超越上海新天地。 湖贝旧改可以说是深圳迄今为止的最强旧改，旧改之王。 最近，有个大V发微博感叹，有朋友买了华润城，短短一年就涨了一千万。现在来看，可能还远远不止。
华润城已经被反复证明了，创造了一大批财富奇迹。 淘哥预判，类似的财富奇迹大概率在湖贝片区重演。——这就是佳兆业新世界大厦最大的看点。 湖贝片区效果图(图片仅供效果展示，以政府最终公示为准) 对于博旧改的投资模式而言，最大的不确定性其实在于“时间”，即旧改推进、开工、完工的不确定性，多少旧改像木头龙一般，一拖就是10年，老人无奈去世，又有多少旧改熬不过时间最终折戟沉沙。而华润湖贝旧改已经正式开工，又有华润和罗湖区的背书，预计2024年一期建成，2030年全部完工。 这就消除了旧改的最大不确定性。 如果让淘哥来估值的话，华润湖贝旧改内的住宅，如果现在已经建好了，现在就卖的话，市场价值保守应该在12万-15万之间。因为南山华润城一期的二手房已经卖到了15万以上，罗湖虽然整体不及南山，但湖贝项目本身是超越华润城的，而且罗湖的高品质需求长期一直被压抑没有得到释放，因此房价略低甚至看齐华润城是有可能的。
淘哥发几张PPT，让大家感受一下，华润湖贝这个超级项目的超级未来
。
整个项目分为四期开发，一期预计2024年完工，2028年500米高的湖贝塔建成，到2030年预计项目全部落成。
整个片区建成后将成为全球范围内千万人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。
华润湖贝未来的商业尤其值得一提，分为西区、中区、东区三个区域，三个区域定位不同：
1、西区将打造国际的最潮场，与东门紧密相连，这将建立深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的最潮地、最嗨地。注意，
西区与东门会连起来，是最靠近佳兆业新世界大厦。
2、中区将打造人文新高地，利用传统的街区、公园、商业无界共融，品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳首个生态商业垂直购物中心，潮流商业区和传统街区，打造万象奇迹。
3、东区将是未来的生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖不夜城的氛围。
华润万象城仅10万平MALL、华润大冲万象天地约23万平街区BLOCK+MALL，华润湖贝旧改项目有约48万平的商业体，被称为华润万象系列3.0，
项目将打造成深圳未来的新天地，成为城市级的文化名片。
红圈部分是佳兆业新世界大厦位置
交通淘哥要单独说说，去罗湖最头痛的就是交通，但是未来湖贝这里交通不成问题：地铁+口岸+高铁+城市主干道。
湖贝片区有5条地铁线路和4个地铁站、3个口岸、“双枢纽”高铁格局、五横六纵等11条城市主干道，构成庞大的城市交通网络，打造城市干道-地下联络道-地下车库三级分流系统。
未来这里将成为深圳东部的交通枢纽中心，带动片区商业及商务的发展。 产业：“一塔一廊“+85万平商务飘带。 随着500米高的城市新地标湖贝塔这“一塔”的建成，12栋写字楼群连接起来的总部商务大道这“一廊”的落地，再加上85万平的商务飘带的规划，未来湖贝片区将聚集大量产业，产业是楼市长远发展的坚实基础。
03.
60万起即可享受深圳都市核心区
华润湖贝超级旧改红利
你还在想什么？
再没有了！
淘哥总结有几个特点。
1、地段前景极好，位于总投资700亿，已经正式动工的，华润湖贝超级旧改旁边，这是一个即将发生翻天覆地的向好变化的区域。
2、门槛极低，首付只有60多万起，即可入手。大家想一想，60万你在深圳能干什么？在此之前，你能想象可以在深圳中心区域买一套房吗？
3、租金高。该片区的优质物业， 无论短租、长租的收益率都可观，甚至有可能实现5%的租金收益率。
4、公寓，不限购不限贷，不占用住宅名额。
5、优秀地段+低门槛+高租金，往往意味着流动性强，未来脱手方便。
6、户型使用率高，现场看就知道了。
7、精装准现楼，预计1年之内即可交付，届时即可拎包入住。 这是一个可长可短，可进可退的项目，短期可以安心收租，中长期可以确定性的享受华润湖贝旧改的超级红利。门槛又很低，首付60多万起，还不限购，不占用住宅名额和住宅贷款。 淘哥觉得，这比去临深买房，博取所谓的扩容直辖，要可靠的多。
临深的房子，难租难卖难贷。买房投资不要去博，要追求确定性，可卖、可租、可抵押的房子，才是好房子。
佳兆业新世界大厦确定性非常高，对于一些手头资金不够，又想享受深圳楼市和城市发展红利的朋友，可以仔细考虑下。
而对于一些不差钱的朋友，目前已经没有住宅名额，或者仅有1个宝贵的名额，这个项目属于公寓，不限购，不占用住宅名额和住宅贷款，也是一个不错的选择。
对于外地的朋友，想介入深圳，享受先行示范区的红利，但是还没有深圳户口的，这个项目也值得重点考虑。 毕竟在深圳的核心区域，还想有一个类似的项目，实在太难了。这个项目也是历史原因造成的。 新世界大厦效果图
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（ 本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。 ） 精准、独到的楼市解读 一对一问答 独家的内部信息 加入淘哥的小密圈吧 文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。 曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。 淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有920位资深投资者。 话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等 每天交流信息，每天都在进步，更有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。 不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。
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