控制买房成本

蟹姐姐运气好，买房后经历了深圳这5年最大的涨幅。表面房产增值接近200万，但是现在拍卖依然要亏本，只是亏多少的问题。

据了解蟹姐姐买入这套房前期的咨询费，会员费，房票费，税费及佣金等等高达30多万，自筹资金292万，垫资436万，前期垫资成本每年高达36%，后期降到24%，综合起来垫资利息高达10万元/月，如果按阿里拍卖的日期能成功拍卖，垫资利息就高达100万左右，加上购买的税费，总成本高达130多万，房子拍卖到860多万才能保本，这里面还没有算自筹292万的资金成本。

目前同户型市场价900万左右，由于是法拍加上房子有超过总价10%的税费，按目前低迷的楼市这一套房子最终成交价可能不会超过800万。

前前后后折腾一年多，突破各种艰难险阻，强行上车深圳，保守估计要亏本60万，亏100多万也是大概率事件，幸好遇到深圳楼市大涨周期，如果平稳的市场，投资的钱全部亏完，搞不好还要欠垫资公司的钱。这只是浮出水面的案例，深圳楼市买卖中，不管内地购房者，还是深圳本地购房者，这样的例子比比皆是。

很多购房者不看成本，只看房子涨不涨，目标是只要能买到房子，可以不择手段，不考虑任何成本。如果遇到房价上涨比较快，还能赚一点，如果遇到平稳的市场，扛不住的大部分都要亏本出局。

最后会发现，自己辛辛苦苦买房没有赚钱，买房过程中咨询费、交易费、房票费、垫资费、税费、佣金、银行利息、抵押贷款等等环节支付了不少费用后才恍然大悟，给整个房产交易链上的每个人打工了。

就好比现在的年轻人，看到网贷平台上借1万元每天只需要5元钱，感觉很便宜，算下来每年利息高达18%，妥妥的高利贷。

还有人花3万元去上课学习如何买房，这不仅糟蹋钱，还浪费时间。买房哪有那么复杂，真正懂市场的，熟悉深圳的，你的预算和需求告诉他，直接告诉你片区楼盘就完了，搞复杂一点只不过想玩一下套路罢了。

记得一个修表的师傅说，有人把表拿给他修，本来很简单，几分钟修好，看完以后告诉客户，这个很麻烦，一时半会儿修不好，最快要明天才能修好，他说只有这样才能收客户更多的钱，并且让客户感觉这个钱给的值。

监管越来越严，买房成本越来越高，在买房的同时一定要控制好成本，省下来的每一分钱都是纯利润。现在整个依附在房地产行业上的利益相关者都有一个观点，买房的都是有钱人，他们的钱最容易搞。可怜的是部分购房者认为买房是大事儿，收费贵的一定更加靠谱，多交点钱也无所谓。

买房的时候尽量多了解房产的交易规则，深圳房地产交易这么多年，房产买卖流程化，交易非常成熟，网络也足够开放，花点时间就完全可以对深圳房地产交易有大概的认知。

花3万元去学习买房的人傻不傻不知道，但是钱一定很多，这种对价值分析的东西在深圳完全没有必要报名去学习，有空多看《房圳探》这样的优质房产公众号，深圳这样优质的公众号还很多，看的时候一定要多看他们的历史文章，看看他们的预测，他们的逻辑是不是对的，是给开发商打广告的，还是割韭菜的，还是真正为购房者寻找价值的。

很多购房者交了钱，学习了买房，最后买房税费加上融资成本每年高达10%以上，还用以前房地产暴涨时代来对标未来的收益，是非常危险的，任何时候买房不要一把梭，要在自己能力范围内买房，月供也要在自己的能力范围内，以贷养贷想都不能想。

买房成本付出的越高，交易的关联者利益就越丰厚，他们是有动力的。

回头看，如果蟹姐姐年初只用自筹的292万资金，五成买入南山500多万的两房，哪怕是买入300多万的一房一厅，现在也轻轻松松的增值100多万。

不管什么行业，做什么事情，多提高自己对这个社会环境的基本认知，才能省下更多的时间，省下更多的资金成本，避开更多被割的可能。了解社会基本常识的人，往往一看就能明白。骗子往往抓人小白不懂又各种担心好奇的心理，会提前设计好各种圈套来解除你的疑虑。