首个产业统筹项目！华润操刀罗湖清水河工改

12月2-3日，罗湖区清水河街道华润智地文创中心城市更新单元实施主体确认的公示，拟确认华润（深圳）有限公司为实施主体，龙华区发布《观湖街道庆盛工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。

01华润智地文创中心城市更新单元

根据《深圳市罗湖区人民政府关于审批情况的通知》（罗府更新复〔2018〕6号），华润智地文创中心城市更新单元拆除范围用地面积为7573.5㎡。

根据《罗湖区城市更新局关于华润智地文创中心城市更新单元拆除范围内土地及建筑物信息核查意见的复函》（深罗更新函〔2018〕141号），华润智地文创中心城市更新单元拆除范围内涉及H405-0039、H405-0044两宗地，用地单位为华润五丰肉类食品（深圳）有限公司。

华润五丰肉类食品（深圳）有限公司已通过签订搬迁补偿安置协议的方式将房地产的相关权益转移到华润（深圳）有限公司，形成单一主体。其中已办理房产登记建筑物面积为15957.32㎡，登记权利人为华润五丰肉类食品（深圳）有限公司；未办理产权登记面积727.27㎡为室外有盖楼梯、临时砖房、屋顶铁皮房及测绘误差等，上述未办理产权登记面积的权利主张人为华润五丰肉类食品（深圳）有限公司。

首个产业统筹项目！

2018年4月中旬，罗湖城市更新局基于划统筹的原则，将峰晟创谷和华润智地文创中心两个无缝连接的地块在规划阶段统筹为一个更新单元。

由于两个项目地块无缝相邻，均为“工改工”的小地块开发，且更新方向一致，因此为了加强片区规划统筹，防止城市更新碎片化，将两个项目合二为一。

更新单元位于清水河街道，北临环仓路，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。

峰晟创谷·华润智地文创中心项目拆除用地面积14530.9㎡，开发建设用地9055.3㎡，计容积总建面62030㎡（含地下商业建筑面积1000㎡），容积率6.9。

其中，产业研发用房56210㎡（含创新型产业用房6750㎡），配套商业1820㎡，公共配套设施3000㎡（含公共配套用房2590㎡等）。

峰晟创谷项目

峰晟创谷项目已列入《2018年深圳市城市更新单元罗湖区第二批计划》，拆除用地面积6957.4㎡，开发建设用地面积3935㎡，计容积率建筑面积30220㎡（含地下商业建筑面积1000㎡），容积率7.7。其中，产业研发27720㎡（含创新型产业用房3330㎡），公共配套设施1500㎡。

华润智地文创中心项目

华润智地文创中心项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，拆除用地面积7573.5㎡，开发建设用地面积5120.3㎡，计容积率建筑面积31810㎡，容积率6.2。其中产业研发28490㎡（含创新型产业用房3420㎡），配套商业1820㎡，公共配套设施1500㎡。

项目由2栋25F产业研发写字楼组成。

实施主体

华润集团下设7大战略业务单元、19家一级利润中心，实体企业约2000家，在职员工42万人。直属企业中有7家在港上市，其中华润置地位列香港恒生指数成份股。

截至2019年6月30日，华润置地在跟进城市更新项目46个，其中重点跟进项目18个，规划建筑面积达2360万㎡。

华润置地将重点布局大湾区核心城市，初步估算大湾区内土储面积占比达78%，其中深圳、广州的面积占比达55%，预计2022年开始有签约额。

华润置地在深圳一共有19个城市更新项目，除盐田、大鹏外，其余每个区域均有项目布局。宝安区项目数量最多，共有8个，分别是潭头项目、航城项目、草围项目、凤凰岗项目、罗租项目、雾岗项目、黄埔项目、白石厦项目。南山区有华润城（大冲村旧改）项目、南油天安工业区项目、南油生活区项目3个项目，罗湖区有湖贝项目、罗湖村项目，龙华区有民治上塘项目、科技小镇项目，其余项目为光明区新益工业园、福田区梅林项目、龙岗区下李朗项目、坪山区坪山展览馆项目。

02庆盛工业区城市更新单元

龙华区观湖街道庆盛工业区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》，更新单元规划（草案）已经2019年龙华区城市更新工作领导小组第七次会议审议，申报主体为深圳庆盛服饰皮具有限公司。

更新单元位于龙华区观湖街道，处于平安路西侧，紧邻有轨电车站——石角头站。

更新单元用地面积16414.3㎡，拆除用地面积15081.9㎡，其中开发建设用地面积9106.7㎡，规划容积66880㎡，规划容积率7.3。

其中产业研发用房46820㎡（含创新型产业用房5620㎡），产业配套用房17760㎡（含小型商业服务设施1000㎡，配套宿舍16760㎡），公共配套设施2300㎡（含文化活动室1000㎡、社区警务室150㎡、再生资源回收站60㎡ 、环卫工人作息房20㎡、公共厕所70㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积450㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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文章来源:合一城市更新