3月深圳楼市迎来“小阳春” 福田网签环涨超350%

       一、三月深圳楼市大事记

       1、房贷利率两度下调 首套房贷利率最低为基准上浮5%

       3月，深圳地区房贷利率两次下调，目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。

      2、深圳旧改新政发布

      3月15日，深圳官方发布《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》：拆除用地面积应大于1万平，放松“工改保”限制。

       3、深圳科技馆(新馆)落户光明科学城

      作为深圳“新十大文化设施”之一，深圳科技馆（新馆）将落户光明科学城，该项目计划2019年内开建，力争2023年底建成。

       4、地铁14号线大运站动工

       14号线大运枢纽站正式动工，全线将于2022年通车，将连接福田、龙岗、坪山。

        二、一手住宅

       1、全市网签：据乐有家研究中心数据显示，2月春节收假，楼市“金三银四”威力显现。2019年3月深圳一手住宅网签3088套，环比上涨141%，同比上涨52%；网签均价为54005元/㎡，环比下跌0.4%。

       2、各区网签：据乐有家研究中心数据显示，2019年3月宝安一手住宅网签量占全市第一，网签1722套，环比2月上涨超1000套，网签量全市占比56%；；龙岗紧跟其后，网签848套，全市占比27%；福田区网签量大涨，网签200套，环比上涨幅度达355%，网签均价90989元/㎡，环比下跌最多，跌幅4.4%。

       三、二手住宅

       1、全市过户：据乐有家研究中心数据显示，深圳二手楼市回暖明显，购房者观望情绪有所减缓。2019年3月深圳全市二手住宅过户4551套，环比2月上涨2554套，涨幅达127.89%；成交均价54595元/㎡，环比上涨0.23%。

       2、各区过户：据乐有家研究中心数据显示，2019年3月各行政区二手住宅过户量均呈上涨趋势，上涨幅度在114.2%到193.5%不等。其中福田区二手住宅成交有较好“成绩”，过户903套，环比上涨123.0%，成交均价68857元/㎡，环比上涨1.1%；龙岗二手住宅过户量稳居全市第一，过户1043套，环比上涨137.0%，过户量全市占比23%；盐田区过户量涨幅最大，过户135套，环比上涨193.5%。成交价方面，全市仅宝安有0.4%的微幅下跌，盐田区成交均价上涨幅度最大，成交均价37008元/㎡，环比上涨1.8%。

      3、二手住宅挂牌均价

      据乐有家研究中心数据显示，截止2019年3月31日深圳全市二手住宅挂牌均价6.06万元/㎡，环比上涨0.33%。