新房成交激增1.4倍，二手房挂牌却超4万套，深圳楼市究竟回暖没？

随着春天的到来，深圳楼市“小阳春”持续。虽然开年深圳楼市迎来好兆头，但是整体来看，依然是迷雾重重，让人无法准确看清2019年楼市走向。

       李宇嘉博士表示，2月深圳二手房成交价、挂牌价差距拉大，深圳各区房价也出现分化，有的区价格仍在上涨，有的区下跌达13.8%。而就在今日（4月2日），深圳链家网站二手房挂牌量超过4万套。

       小阳春下，深圳楼市究竟是否“回暖”？3月新房成交量大增，现在是不是买房时机？一起来看看4月13日将举办的《第七届深圳房地产民间研讨会》上邀请到的大咖们怎么说！

       深圳楼市“小阳春”，楼市究竟“回暖”了吗？

      2019年的楼市“小阳春”，要比2018年的来的更早一点。但深圳楼市是否回暖，现在还是不敢轻易下结论：

      小阳春现象：

       1、3月深圳新房成交量大增。据房网监测，3月深圳新房成交3088套，环比大增141.4%，同比增加52.2%。

       2、深圳二手房看房量增多。从2月中旬开始，各区咨询量、看房量都有显著增多，确实有回暖迹象。

       3、置业咨询网友增多。【家在】中与房产有关的版块里，各种网友置业的求教帖。

      “反向”因素：

       1、小阳春的同时，深圳二手房挂盘仍在放量。链接网上，深圳二手房挂牌量一直持续高升，从去年6月的最低点25000套左右到今年4月的4万套左右。就在前日（4月2日），深圳某网站二手房挂牌量超过4万套。

       2、二手房置业者仍以观望为主，不过信心大幅提升。

       3、关注一般的新楼盘偏冷清，也有楼盘加大折扣卖房现象。

        李宇嘉：天时地利两个要素具备了！

        只有换房需求激活了，整个市场才能活跃起来

       深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，天时地利，小阳春的两个要素是具备了，市场数据也验证了，但人和这个要素不到位，所以复苏的动力很弱；只有换房需求激活了，整个市场才能活跃起来；外围房价过去几年普涨，洼地效应消失；大湾区投资机会在互联互通后的洼地效应。

       李宇嘉博士还带来了更为专业的分析数据：

       1、可以看到，与2019年2月，深圳二手房挂牌价格调涨占比，还是非常高的，33%。远高于2018年12月和2019年1月，说明目前深圳二手房业主的信心在增加。

       2、另一方面，2019年2月，二手房成交均价和挂牌价格的价格差距进一步拉大：成交均价5.28万/平，挂牌价在6.53万/平，高出24%。与2018年6月、12月和20191月相比，成交价与挂牌价的差距进一步拉大。说明购房者和业主的博弈更为激烈。

       深圳哪里的房子在涨价呢？从李宇嘉统计来看，深圳各片区的涨跌差别还是很大的，有的区价格仍在上涨，但是有些区下跌的幅度还是很大的，达13.8%。至于是哪些区还在上涨，哪些区下跌幅度大呢？

       晶晶在这里卖个关子，要想知道，赶紧报名参加《第七届深圳房地产民间研讨会》，现场听听博士怎么说！

       除了李宇嘉博士，还有哪些大咖会来呢？

       除了李宇嘉博士外，深圳贝壳研究院院长肖小平、咚咚新房专家牛浩思将分别为大家带来《深圳开年楼市形势与大湾区地产投资策略》、《大数据下的楼市真相》、《见机行“势”——关于新房的置业机遇》讲座。

       几位大咖将带来深圳楼市“小阳春”下的真实楼市数据，以及你最关心的置业策略，比如：1、回暖是否持续，今年深圳楼市的走向？2、跑赢市场的物业有哪些？3、新房代表项目涨幅，什么样的新房机会大？

       除此之外，深圳房地产信息网新房媒体总经理周学军、李宇嘉、肖小平、资深媒体人樱桃大房子、咚咚牛浩思、永高、旧改先锋将会共同带来一场置业沙龙，探讨时下置业者最关心的楼市话题。

       还有彩蛋哦，现场还准备了实战大咖分享秀：

       研讨会邀请到资深地产投资实践者永高，将与大家分享他本人20年的深圳房产投资心得。作为20年的地产老炮，永高参与过40套房源的买卖，亲历楼市3次大涨2次大跌，从2008年亏掉17套房到14年成功炒底实现逆袭。这样的买房经历是不是精彩到不该错过！