不要告诉老板！你房子买在尖山湖！

片区规划 | 商业动态 |楼市动态 | 楼盘点评

本文3295字，图片较多，阅读时间7分半钟

近期很多朋友咨询尖山湖的一些楼盘，问值不值得买？那今天的文章来讲下尖山湖。

尖山湖这个片区我相信很多人还比较陌生，但是如果是从事it这一行的我相信肯定对这边很熟悉，就算没在这边上班，在求职时面试也应该来过这里。

区域产业以信息产业为主，从去年开始这里出让了多宗土地，限价都在9000以上。随着地产项目的增多未来尖山湖也将成为长沙楼中重要的一大板块。

很多片区在发展初期总喜欢和梅溪湖比较，尖山湖也不例外，如尖山湖的清控项目宣传广告语写到“南有梅溪湖 北有尖山湖“

那么尖山湖片区和梅溪湖有有可比的地方么？

尖山湖片区

从图中可以看到，尖山湖片区的规划是一个以产业为主的片区，目前看到的尖山湖公园只是一期规划的800亩。整个片区规划和梅溪湖还是不一样。

但小编发现片区规划倒是和同样位于岳麓区的含浦却非常相似。

只是尖山湖在产业园区这一块比较成熟，地产住宅项目还在开发建设中。而含浦片区相反地产住宅项目已经成熟，而产业园区还在开发建设中。

尖山湖、含浦位置示意图

两个片区的地理位置，一南一北，小编将两个片区的地铁规划、限价、产业园区等进行了一个对比，你会发现更多的共同点。

板块对比

尖山湖片区有很多产业园区，小编拍了一些照片，看图说话，（拍的部分园区的照片）

片区实拍

九天银河产业园

军民融合产业园

中电软件园

芯城科技园二期

青山路两侧

虽然区域内高新企业比较多，但目前区域内医疗、商业等还是比较欠缺，而且目前没有地铁，在远期规划有10号线，整个片区还是比较适合通勤一族。

区域住宅项目

今天小编就来盘点下尖山湖片区的项目。据不完全统计目前片区有9个楼盘。其中6个在售，3个待售。

片区以非毛坯项目为主，目前只有金侨风华府为毛坯项目。

尖山湖住宅项目列表

今天小编一一来介绍下这些项目，让大家对片区的项目有个大概的了解。

长房云西府

长房云西府位于岳麓大道以北，望青路以东。紧挨长房云时代和长城总部基地。附近还有中电软件园一二期、军民融合产业园。项目非毛坯均价10900。

项目位置示意图

再看看项目的基本信息。

项目基本信息

项目名称：长房云西府

占地面积：92000平方米

总栋数：14栋

产品类型：高层

容积率：2.00

绿化率：41.13%

总户数：2224户

停车位：1498个

位置：二环～三环

开发商：长沙长房西府房地产开发有限公司

项目推售信息：

在售：3-10#建面约98-142平非毛坯住宅（其中4#5#6#8#的房源相对较少）

均价：10900元/平

以上数据来源网络仅供参考

商业：长房云西府自带社区商业，紧邻云时代自建的12万方商业体。

交通：项目距离在建的6号线超过1400米，距离城铁尖山站700米左右。

学校：项目附近有麓谷二小和博才云时代小学。

项目非毛坯均价10900，对比去年开盘的云时代，价格贵了2000多。

不利因素：由于项目有些楼栋紧挨岳麓大道，本身还是有一定的噪音污染。

项目实拍

金辉优步花园

金辉优步花园位于片区东侧，杜鹃路以西，同样也是紧挨岳麓大道。项目目前推非毛坯洋房，均价13000。

项目位置示意

项目基本信息

项目名称：金辉优步花园

占地面积：58974平方米

总栋数：15栋

产品类型：高层，洋房

容积率：3.08

绿化率：40%

总户数：1443户

停车位：1416个

位置：二环～三环

开发商：湖南锦达发房地产有限公司

#项目推售信息#

主推1#建面约123平、139平、142平、166平洋房均价13000元/平。另外在售8#、9#在售顶楼建筑面积134平洋房，均价13000元/平。

以上数据来源网络仅供参考

整个项目和云西府位置差不多，项目更靠近二环，但是距离6号线地铁站和城铁尖山站更远了，目前项目主推洋房产品。

不利因素：岳麓大道噪音和沿着岳麓大道的高压线。

项目实拍

金地麓谷香颂

金地麓谷香颂也是一个紧挨岳麓大道的项目，项目位于奥园东侧，紧挨芯城科技园，项目同样为非毛坯均价10200。

项目位置示意

项目基本信息

项目名称：金地麓谷香颂

占地面积：45000平方米

总栋数：7栋

产品类型：

容积率：3.60

绿化率：32%

总户数：1188户

停车位：暂无资料

位置：二环～三环

开发商：长沙金地金泰置业有限公司

#项目推售信息#

主推1#建面约96平、121平、123平非毛坯住宅，均价10200元/平。

以上数据来源网络仅供参考

金地麓谷香颂这边是整个尖山湖比较成熟的区域。周边有芯城科技园一二期、麒麟科技园、九天银河科技园、欧富安科技园等，入驻的企业比较多。

小区周边环境一般，附近目前没有大型商业，但是底商也能基本满足。 距离尖山湖公园600多米。

项目不利因素：紧挨岳麓大道，可能会有噪音。

项目实拍

接下来的几个项目所处位置差不多，可以先看下航拍照片。了解下周边，这里属于尖山湖正在开发的区域，很多项目都紧挨尖山湖公园。

片区航拍

尖山湖公园

清控尖山湖

清控尖山湖是片区一个新项目，项目去年拿地毛坯限价9000，但是项目卖非毛坯均价10800。

项目位置示意图

交通：近期暂无地铁。距离城铁站1200米左右。

商业：项目自带综合型风情商业，同时项目南侧的保利项目，将配建10万平商业综合体。

教育：项目自建一所幼儿园，周边有高新区金侨小学、旺龙小学、雅礼麓谷中学、北大新世纪恒定中学等

项目展示中心实拍

项目基本信息

项目名称：清控尖山湖

占地面积：197840平方米

总栋数：22栋

产品类型：高层

容积率：3.00

绿化率：30%

总户数：3681户

停车位：2647个

位置：二环～三环

开发商：清控科创（长沙）实业发展有限公司

#项目推售信息#

户型：在售建面约93平、124平

价格：均价10800元/平 非毛坯

以上数据来源网络仅供参考

金侨风华府

金侨风华府是片区难得一个毛坯项目，项目均价8780，从价格上来说是片区最便宜的项目， 项目同样紧挨尖山湖公园，位于公园的西侧。

项目基本信息

项目名称：金侨风华府

占地面积：37771.6平方米

总栋数：7栋

产品类型：高层

容积率：3.00

绿化率：35%

总户数：624户

停车位：暂无资料

位置：二环～三环

开发商：湖南金南置业有限公司

#项目预推 推2#、4#建面106-136平毛坯住宅，开盘时间待定。3#、5#、6#在售少量建面约106-124平毛坯住宅，3#、5#均价8450元/平，6#均价8780元/平。

户型：

往期价格：

以上数据来源网络仅供参考

距离离长株潭城际铁路“麓谷站”约350米，旁边就是高新区金侨小学。除此之外其他配套和周边项目都差不多。

项目最大的卖点就是毛坯，如果想在尖山湖片区买毛坯，只有这里。

项目实拍

美的麓府

美的麓府紧挨区域内的两所学校，也是片区限价最高的项目。毛坯限价9500，同样是推非毛坯住宅均价11300。

项目位置示意图

项目基本信息

项目名称：美的麓府

占地面积：54597平方米

总栋数：11栋

产品类型：高层

容积率：2.5

绿化率：40%

总户数：1136户

停车位：1107个车位

位置：二环～三环

开发商：长沙桂和房地产开发有限公司

#项目推售信息#

在售3#、7#、10#

户型：建面约102平、120平、130平

价格：均价11300-11500元/平 非毛坯

以上数据来源网络仅供参考

因为毛坯限价最高，所以加上装修目前是片区最贵的（高层），项目和旁边的区别在于离学校更近，容积率也低，只有2.5，但是距离尖山湖公园就有一定的距离了。

如果是你，你会怎么选择呢？

项目营销中心实拍

项目对面在建的恒定中学（北大新世纪学校）

目前梦想麓隐天境、长房恒伟保利时光印象项目、长房云时代c区三个项目还未开售，就不做过多介绍了。

点评：尖山湖片区是一个以产业园区为主的区域， 整个片区目前还未成熟，地铁规划也在远期，商业配套也还未起来。

但如果你在这里上班买这里确实不错。毕竟价格在整个岳麓区来说不算贵，买这上班还是方便，能避免每天上下班岳麓大道的拥堵。

但是记住如果你房子买在这，千万不要告诉你老板。不然迟到没理由，加班准找你。

温馨提示：本文内容为公众号运营者个人分析，旨在表达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据。楼市有风险，买卖需谨慎，文中一些项目数据来源网络仅供参考。

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