小探答疑 | 产业城对于房子是利还是弊？龙岗二手房现在多少钱？

<1>林麟问：奥园永和府未来是否会升值，是否现在值得上车！

小探答：奥园永和府，位于南宁市中心朝阳商圈的永和路19号，离西大商圈，江南商圈也不远，可以说是非常醇熟，这个板块的价值还是很高的。个人认为，这个价格在未来几年还有上升空间。

<2>吉米问：你好，请问五象紫金城如何？三层的天地楼是否为商业性质？楼盘有没有风险？传说的二中入驻有没有可能？

小探答：紫金城在五象总部基地的西南面，距离地铁3号线规划馆站约1公里，很好的地段。天地楼是商业性质，已经取得预售证。

项目开发企业由广西城建投资集团有限公司和广西旅游投资集团有限公司合并重组而成的大型国有独资企业。目前没有听说二中入驻。

<3>宇：广西今天正式获批自贸区了，自贸区南宁片区主要集中在五象新区，小探能解析一下，这个利好政策对五象新区影响有多大吗？

小探答：自贸区是指划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。

实质上是采取自由港政策的关税隔离区，目的就是推动经济的发展，自贸区是个很大的概念，不是一朝一夕就发展起来的，当然对区域肯定是利好的，但并不意味着冲自贸区买房。

<4>覃女士问：澜月府这个楼盘如何，最近推出1、2号楼，刚需是否合适呢？据了解有特价房，可以入手吗？

小探答 : 澜月府均价11000元/㎡，在安吉—高新版块中综合性比较高，属于偏改善，特价房只要户型采光楼层都觉得喜欢，没多大问题，那么也是可以入手的。

<5>黄雨问：小探，你好。请问广西体育产业城的发展对于周边房子是利还是弊？比如离比较近的檀府印象，光明城市，现在是购买时机吗还是年底？谢谢。

小探答 : 有产业发展对于周边的房子都是有利的，有产业也代表着有人流，未来整个板块才能活起来。个人认为现在到年底都是值得上车的时机，房企冲量，楼市重现打折促销。

<6>小冯问：小探您好！请问一下龙光江南院子和中昂国汇，对比哪个性价比更高？

小探答 : 中昂国汇，龙光·江南院子都属于江南沙井片区，龙光江南院子，容积率1.8，相对来说密度低，比较舒适，对面是融晟海悦城，地段相对较好。但中昂国汇的价钱上有优势，位置比较远，周边发展还需要时间，建议选择龙光江南院子。

<7>黄问：西乡塘区的大唐天悦、美的旭辉城、安吉山语城该怎么选择？刚需自住。

小探答 : 个人觉得，安吉山语城>美的旭辉城>大唐天悦。

安吉山语城的品牌，从南宁其他山语系项目上来看，项目质量上并不用担心。3号线就在项目旁，地铁出行很方便。

美的旭辉城从位置上来看，并不算好，周边民房多，道路也比较窄小，大唐天悦虽然生活基础配套齐全，又是地铁物业，但是周边仍存在钢材城等不利因素，未来来往运输车辆或会较多。

<8>廖廖问：您好！外地户口想找学区房（初中）是否一定要有证的二手房才能迁户口读书。龙岗世茂茂御府，江湾山语城，万达茂，几个楼盘，您会怎么选。这片区有证的二手房价格都是怎么样呢？

小探答 :是一定要有证的，不管是二手还是新房。地段上，我认为万达茂>江湾山语城>世茂茂御府，周边的二手房价格基本上11000-15000元/㎡均有。

<9>小鸡腿问：大唐印象怎么样？值得下手吗？

小探答 :位于盛天东郡南面，西面为药用植物园，可以说是纯正的公园楼盘，项目容积率仅为2.5，是一个低密度社区。

值得注意的是，靠近邕宾路的三栋高层，可能会看到烈士陵园，预计价格会比其它楼栋低一些。忌讳这点的购房者值得注意，一定要看好所选择的楼栋和朝向。

<10>谢生：阳光城檀悦， 天健城，龙光玖誉城，天健和府，蓝光雍景澜湾这五个盘哪个比较好啊？投资加自住的。

小探答 : 就你所说的五个楼盘而言，天健和府、龙光玖誉城属于江南区，比较适合自住，天健城、阳光城檀悦属于西乡塘，配套也完善，具有一定投资价值，未来有转手和转租的市场，不过若考虑到居住的舒适度，建议考虑其他片区，投资加自住的话建议选择龙岗蓝光雍锦澜湾。

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同为五象新区，龙岗是无可争议的价值洼地。8月31号，和小探一起去龙岗看看，一路途径万达茂，江湾路，到南宁启迪东盟科技城，感受龙岗的目前现状与发展。

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集合地点：民族大道137号永凯大厦楼下集合，14：30发车

活动地点：龙岗永福路与龙华路交界（南宁启迪东盟科技城）

路线：永凯大厦楼底集合，统一大巴车至南宁启迪东盟科技城。