深圳杠杆下的楼市，八套房也不见得顶得住

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看官先打开图看看这个伯伯的求助。乍一看挺吓人，在全国各族人民眼里，深圳房价虽然还不是全国天花板，但也是高高在上，深圳八套房，为什么顶不住了？

细看内容，可以得出的结论是:他的叙述符合逻辑！

月供12万，综合xinyongdai、民间，预估欠款1700万以上，房产总值3200万以上，负债率50%+，表面看，负债比相对安全，实则不然，我们看他的具体标的:

1.西乡一套，如果房子不错，近三年表现可能稍好；

2.八卦岭60平200万，看价格想必不是学位房，福田非学位小面积近三年没涨幅；

3.罗湖160，小区未知；

4.盐田的三套，翻看两个小区的近三年成交记录，特点是没涨价、成交周期长；

5.坪山两套，坪山2016以后表现平平。

最大的问题，出在选筹，其实，这个资产包配置在南山、宝安，哪怕是光明、龙华的某些区域的优质楼盘，这三年的涨幅都是可观的，如果涨幅不错，是完全可以阶段再diya或者加按的。

另一个问题是现金流，50万现金，如果收入可观，是完全不用担心后续还款的。

总结:选筹最重要、现金流很重要！如果不懂选筹，不会玩转现金流，需要慎重在房产方面的投资。，否则你的资产包里可能会产生我们所说的"药单"，很难处理掉。