深圳2019 年二手市场

二手住宅共成交31160套，同比下降7.5%。

二手住宅价格52543元/平，较去年均价上升4.2%。

3房户型成交占比达36%，成为最受欢迎的户型

上半年二手回暖

• 据深圳中原研究中心报告显示，2019年上半年全市二手住宅共成交31160套，面积约256.4万平，套数和面积分别较2018年上半年下滑7.5和7.4%；较2018年下半年皆上升0.8%。上半年二手住宅价格52543元/平，较去年均价上升4.2%，较去年12月上升1.9%。
• 政策上看，上半年无重大政策出台，而由于去年年底多城调控放松，预期转向，加之大湾区规划纲要出台，市场成交迅速回暖。去年下半年二手持续低迷累积了大量的购买力，也在年后得到释放。3月过后，需求有所下滑，政策面也有所收紧，先是住建部点名房价波动的大城市，然后银保监会、央行、中央会议多次重提房住不炒，房地产资金管控加强，市场成交逐步下行。

需求释放 市场成交先升后降

• 从各月的走势来看，上半年1、2月受到春节影响，成交量依然较为低迷，但是市场预期已经开始转变，氛围已经逐步提升，至3月份，去年压抑的需求释放，刚需和投资客入场较为积极，成交达到顶峰。二季度由于政策面和外围环境的影响，市场回归理性，成交逐步下滑。虽然备案数据有所延迟，但先升后降的趋势没有改变。

核心区域成交占比下滑 低价区域受青睐

• 从上半年的区域分布来看，龙岗成交占比最高，其次为宝安，两区占比都超过两成。而从变化趋势来看，龙岗、宝安、盐田占比都有提升，反而中心区的南山、罗湖、福田占比都有下滑。上半年豪宅转冷，新房豪宅项目较去年明显降温，二手也以观望态势为主，成交乏力，反而刚需盘更受到关注。因此，低价区域的宝安、龙岗、盐田成交占比纷纷上升。
• 从历年成交走势看，各区成交量在2018年止跌回升，但幅度不大。今年上半年虽然市场回升，但只有盐田和宝安超过去年全年成交的50%，其中盐田虽然体量小，但成交上升非常明显，上半年成交已经接近去年全年成交的60%。

小户型占比下滑

• 面积上来看，上半年住宅产品60-90平的刚需成交占比49%，与去年持平。小户型单位占比略有下滑，90-144平单位占比上升2%。一方面，去年福田、南山等核心区域受到市场热捧，成交占比也较高，这些区域二手小户型单位总价相对低，市场成交相对较好。今年关外地区龙岗、宝安等成交占比上升，以中等和大户型居多。

• 户型上来看，1房、2房中小户型的成交占比较去年下滑，其中2房户型没有延续前几年的升势，反而下滑明显，3房户型占比则上升2.4%至36%，超过2房户型成为最受欢迎的户型。

价格平稳刚需发力 高价段成交占比下滑

• 自去年731新政后，深圳二手房价止升回稳，今年上半年虽然市场升温明显，成交放大，但是价格上涨有限。价格稳定下，各总价段成交占比变动也不明显。

• 150万以下价段止住了连续几年的下滑，出现小幅的反弹；150-250万则出现较大幅度的下滑。而250-350万、350-500万、500-600万、600-800万四个价段占比都有不同程度的提升，800万以上两个价段的下滑，反映上半年豪宅市场成交不够理想。

• 250-500万价段仍为成交主力，占比约53%，占比继续扩大；而150-250万占比下滑至14%。

上半年二手房成交均价

• 2019年上半年，1房、2房中小户型的成交占比较去年下滑，其中2房户型没有延续前几年的升势，反而下滑明显，3房户型占比则上升2.4%至36%，超过2房户型成为最受欢迎的户型。面积分布上，60-90㎡依旧占据成交面积榜首，占比49%。

• 我们为大家整理了2019年上半年全市成交中 ， 3房 户型且面积在 60-90㎡ 的二手住宅均价信息，以供参考。

宝安区

南山区

福田区

龙华区

罗湖区

龙岗区

盐田区

来源：深圳中原大数据

整合编辑：凤凰网房产深圳站

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