深圳跳涨，背后的原因不简单" inline="0">

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，新人首问，大专学历，住武汉，名下有南湖两套房，jlh想用名下武汉的房子做截流，有两个想法。所有子弹加起来180。1，去深圳大专落户，年龄明年6满35岁，还可以大专落户吗，可以的话，去深圳做首套，听说深圳首付比例为50%，去深圳哪几个位置最具有投资价值，在深圳只投资。2，还是就在武汉投资，在武汉投资加自住，哪几个盘合适，明年入市合适吗？麻烦了。

回答：你好，子弹180建议入手深圳，大专可以落户，需要交社保，落户周期在2-6个月左右，现在开始筹备，明年6月前可以赶上。

深圳的楼市走到现在。已经不是简单的818、大湾区抑或是前海扩容的规划这么简单了，经过三年的横盘，他更多的是一种价格和价值的重塑。事实上现在的大部分片区已经启动。各种价位的房子都有不同的涨幅，今年罗湖部分楼盘都涨了10%。

至于你个人的问题，我觉得先下手150万买一套。深圳回报率最大的板块详见知识星球内部分享。如果是抵押的高成本资金做首付，建议留足2年月供，深圳通过分割出租缓解月供压力。武汉小仓位未来有子弹随时可入。

提问：新人首次提问：房姐，置顶帖里“小白变大神”那一篇，39条说不要用公积金，是什么原因啊？身边朋友一般都是SFSD就用了，留着有什么讲究吗？

回答：分情况：

1.新房:公积金年限短，金额小，cf贷款年限越长越好，金额越大越好。如果能贷到足够长的年限，金额也足够，优先选择公积金。

2.二手房:多军都需要时刻关注降价笋盘，业主急用钱一定是全款有钱，其次是快速下款的商贷。公积金贷款，下款周期太长，业主等不了，对淘笋极其不利。这种情况下果断放弃。

提问：投资白沙洲买新房还是二手房？

回答：看价格，超过一万五不买白沙洲

提问：目前全国范围内，无论是经济大环境还是政策层面看，对楼市都不太好？未来三五年看，楼市还是好的投资标的吗？中短期看，一线和强二线间价格差距是什么变化趋势？

回答：一.经济形势不好不等于楼市不好，因为经济不好所以楼市价格被逼的更高。你看韩国房价怎么加0的就知道。真正的困难，是限购限贷，建仓和贷款的操作无比困难。

所以，不是杠杆根本不存在不能加，而是大家在比谁能尽量贷到更多的款，落袋更多套房。

二.多军提倡每年2n，2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。

三.楼市竞争的速度越来越快，2显然不够了，现在（二线）5-10n才能维持升阶这样子。普通人一年＋500万贷款也可以保持原有生活水平，压力小一点，适用于对升阶欲望不高的人群，或者把精力放在其他业务（比如养娃）上的朋友。

四.短期看强二线城市更有动力，长期看依然是一线城市空间大。比如武汉一类强二线，二线如果价格很低更安全一线里深圳（6W以下）最安全

提问：姐姐香缇美景和中环星干线我看挨着地铁不知道这俩个小区是否合适？因为不是自住，区域并没有倾向性

回答：单纯投资关注3环内地铁沿线盘，5年内的次新盘最佳，香缇美景不考虑，房龄近20年，处于房产生物链的低端，未来涨幅跑不过次新。中环星干线需要淘笋

提问：房姐，您好：我现在在武汉工作，月工资5k，存款5w，公积金5w，家里拿不出钱来买房，如何能在武汉买房付首付?我怎么才能上车?

回答：首付不够想上车可以看看不限购区域的，汉南新洲这些，有些6000-8000的盘，另外就是开始办卡，万一不够先刷卡备用

提问：房姐你好恒大常青花园没买上，只有买华润翡翠城了，华润翡翠城是高城买哪层最好

回答：除了顶层，其他都可以，我喜欢次顶。选中高层，58层中层怕阳光有遮挡

提问：您好房姐！我在南湖大华2期有一套房子，现在准备做抵押贷！再用老婆的票去对面金地买一套房子，这个房子的主要目的是孩子能上金地的小学和改善性刚需！请问现在金地梦茵的130平的315万价格是否合适？您这有不有抵押贷靠谱的资源和2手房过户及手续靠谱的中介，因为我自己在跟业主沟通！费率怎么收取？谢谢

回答：1.目前金地梦茵的二手房成交价在2.2左右，你看的这套价格偏贵，现在有几套的价格都在2万左右，可以再淘淘，或者跟业主砍砍价。

2.我合作过的中介不一定有你的这套房源，建议你拿这套房去附近其他的中介都问一圈，业主不会只挂一家。然后直说你在别的中介处看到了这套房，中介费最低能降多少。有些可以谈到1%的佣金。

提问：投资一个陌生城市，地段区域该怎么选呢？比如地铁环线换成站附近？核心商圈？地段指的是什么呢？或者自然景观？能否明示一下或者推荐个材料，谢谢哈

回答：房价是多个影响因素综合作用的结果，不同的房产属性影响房价的因素也不一样，我们通常所说的地段，实际就是这些综合因素的统称

拿住宅来说，其主要属性在于居住，影响居住的地理位置比如大城市的地铁沿线，商业配套，学区，产业配套等都能反映地段价值

占据的有利因素越多，地段价值就越大。

提问：房姐，用父母接力贷名额投资买房，首套非刚需，关山大道的房子实在太难抢，很多都不支持贷款，接力贷都难。最近在看保利大都会，也算热门，不晓得房姐怎么看这个盘？是否适合投资？后续能否跑赢光谷，差不多也行？谢谢房姐！

回答：CEO盘，自住可入，投资一般。跑不赢光谷

提问：姐，请问信用卡额度已经104万一直闲置，信用贷60万满负荷运转，如何发挥信用卡优势?

回答：看目的，前提是投入回报比划算.风险回报比划算.

1.时间多，去薅羊毛，酒店机票.

2.现金流套利渠道稳，可以套现金流，赚被动收益。

提问：姐，青山区老破小单价1.4-15，面积50-70平，总价一百万上下，因已无贷票，目前考虑用老人名义买了博拆迁，值得搞吗？

回答：青山的确拆迁规划很猛，不过时间不确定性比较大。如果没有贷款，全款一套是可以的，买不买老破小就看你等不等得了了

提问：房姐好，汉口御江澜庭和新力城这两个楼盘哪个增值空间要大？优先选择哪个盘。

回答：白沙洲潜力更大，承接的是武昌区的溢出需求。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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