距7月18日拿到预售证不足一天，鸿荣源·壹成中心3区于7月19日（今日）便突击开盘，妥妥的“深圳速度”。
今日开盘的3区推出1栋B座、C座、D座、E座、F座共1243套，建筑面积约78平方米——118平方米，备案单价区间在6万元/平方米——6.6万元/平方米住宅，住宅整体备案均价在6.3万元/平方米。
以及户型建筑面积约59.99平方米—291.82平方米的商业，备案均价约5万元/平方米。
开盘3小时，现场销控表显示，壹成中心3区住宅开盘去化约348 套。
据了解，3区开盘按揭以及一次性付款均为认购折扣价再加上2个99折，实际开盘价格在5.8万元/平方米—6.4万元/平方米，毛坯交房。
其中，建筑面积约79平方米三房，总价在440万元——460万元之间。
建筑面积约89平方米三房，总价区间在520万元—530万元之间。
建筑面积约117平方米四房，总价在710万元——730万元之间。
D座89平方米三房卖光 C座也抢手
截至上午11：30分，现场销控表显示，壹成中心3区1栋D区去化最快，其中建筑面积约89.07平方米三房07户型全部卖光，去化率达100%。
截至中午12点，3区B座建筑面积约117.05平方米、建筑面积约78.58平方米、建筑面积约78.45平方米三种户型仅剩下2套40层以上高层单位。其中，建筑面积89.21平方米户型也仅剩下14层以及一套44层的高层单位。
除了D座，C座同样受到置业者欢迎，卖得最好的为建筑面积约77.5平方米的两房以及建筑面积约87.89平方米三房这两种户型。
其中，E座建筑面积89平方米三房去化率也达到了80%以上。
不过，E座建筑面积117平方米和建筑面积约118平方米、建筑面积116.4平方米三种户型去化率较低。
以颇受现场置业者欢迎的D座05户型，建筑面积约89.24平方米三房计算，15楼，在售单价为61291元/平方米，总价约为545.4万元，首付3成163万元，基本利率上浮5%，月供30年，月供约为20808元/月。
购房者夏小姐（化名）比较倾向于建筑面积89平方米的三房户型。她认为，本次开盘的户型基本上与8区保持一致，户型选择面较宽，选择性较大，不过对比9区的同样89平方米4房，得房率偏低，“这次的户型得房率大概在76%左右，建筑面积89平方米套内大概就是68平方米，对比9区户型，可以改成四房，3区的使用率还是稍微低了点。
准备购置一套建筑面积79平方米两房的刘小姐（化名）也认为，这个面积段计算，套内面积也只有60平方米，如果对比其他区，相对来说单价还提高了。不过考虑到新房税费较低，暂时并不急着入住，刘小姐认为均价6.3万元/平方米还能接受，不过要等两年时间才交房，还是在考虑是否购买。
从面积段上看，壹成中心3区主要定位为刚需以及改善人群。
▲3区所有楼栋以及户型分布图
3区在售户型（左右滑动查看）
3区在售户型
商业便利成3区优势
今天开盘的3区备案名为“壹成未来花园”，从分布图可得知，3区位于壹成中心整个楼盘的中南位置，处在工业路、人民路、鸿发路三条路交会处，靠近梅龙路三角区域，属于龙华传统老城区。
▲鸿荣源壹成花园区域分布图（注：1区为保障房）
3区的北侧为去年现房销售的8区，东侧为2区，东北侧为11区，两区目前均在建。
公开资料显示，壹成中心3区占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约60万平方米，其中商业和办公约21万平方米，住宅约11.9万平方米，计容积率面积约38万平方米，容积率6.93。
规划建设5栋6座38层-48层高的住宅楼，最高楼约160米（龙华最高住宅建筑之一）以及1栋46层约221米高的写字楼。社区配套约1.8万平方米的园林景观，设置了花园会客厅、儿童花园、景观泳池等多个主题。
其余建面指标除基础的公共配套外，多为停车库。
停车库包含部分楼座的一层、地上及半地下一层到半地下四层，机动车停车位共3000余个。目前，学区划片为龙华第二实验学校，积分入学。
虽然面临次干道，存在部分噪音的影响，不过3区的优势在于楼下是25万平方米的商业综合体。据了解，目前壹成中心9区、8区、1区底层的商业物业壹方天地A、B、E区（E区引入了深圳第三家山姆会员店）3个区目前已经投入运营，未来将与C、D连成一体，体量将超过60万平方米，成为深圳最大商场。
深圳最大体量住宅项目
壹成中心花园作为目前深圳在建的最大型旧改项目之一，全部完成后，其建筑面积总体量将达到320万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体，是龙华区乃至深圳最大体量的住宅项目。
▲壹成中心沙盘图
它共分为11个区，每区互相独立又互为整体，住宅为独立的花园社区管理，与壹成中心花园A区、B区连为一体。
2015年11月，自壹成花园首批产品9区1637套房源入市，当日售罄以来，目前已有9区、5区（1046套房源）、6区（一期718套）、7区（1614套）、8区（1100套）相继入市。4年期间，9区、5区、6区、7区已入伙，8区在2018年12月底以现房形式入市。
3区作为壹成中心第六个入市的区域，目前壹成中心综合体还剩下2区、10区、11区三个暂未入市。
项目周边规划有多个旧改，包括西侧中洲旧改已确立改造范围，还有华盛、卓越、龙湖等项目。
据链家网数据统计，鸿荣源·壹成中心7区二手房挂盘均价为63925元/平方米，鸿荣源·壹成中心6区在售挂牌均价为64880元/平方米，挂盘出售的楼盘当中，许多为毛坯状态。
采写 | Selene、西西
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