2021年的楼市将会延续2020年的不确定性

　　2020年底楼市调控一直没放松，楼市却始终保持着热度，为什么会出现这种情况呢？楼讯小编来为大家总结下2020年楼市的整体情况，以及预测下2021年楼市的走向。

　　2020年楼市主要有以下主要特征：

　　1.分化。

　　在过去的2020一年中，纵观国内房产市场的表现，分化程度当属过去20年中最为严重的。这个分化并非简单的归类为不同级别城市之间的分化，还体现在城市群和热门城市，甚至南方北方之间的分化。

　　首先，在北方来说，除了个别城市，如西安，其他大部分城市都出现房价明显下跌的情况。包括一些直辖市和优质的沿海城市，同意出现房价大幅下跌的情况。

　　而热门城市则主要为长三角地区和粤港澳地区，特别是深圳和杭州，还有成都、南京这些二线城市房价也持续火热。

　　2.畸形。

　　所谓畸形，主要是指因城市限价调控而导致的市场畸形情况，如深圳和杭州。国家限价的政策只适用于商品房，而不能限制二手房市场，于是出现了双轨制，巨大的套利空间反而助长了投资需求。这样的结果完全背离了限价政策的初衷，导致市场出现畸形状态。由于这样肉眼可见的巨大利益存在，无论供应量多么大，都无法填平市场的欲壑。

　　3.风险。

　　从整体上来看，2020年国内房地产市场似乎趋于平稳，但是国家特别是金融管理机构对房地产市场的风险一再的提高。央行党委书记、银保监会主席郭树清两次将房地产市场列为中国系统性金融风险的最大“灰犀牛”，甚至直接认定中国房地产市场泡沫化。这种认定以前官方人士从未公开提过。

　　中国的金融风险、中国的地方政府债务风险、中国的房地产风险，实际上是搅在一起的麻花。

　　甚至也可以倒过来说，如果中国金融出问题了，那么房地产也必然被拖下悬崖，也可以说系统性金融风险是房地产市场最大的灰犀牛。

　　4.“三道红线”。

　　基于对风险的防控，官方制定了“三道红线”原则，如果这一原则在未来三年中真正实施，将从根本上改变中国房地产企业在过去多年中“高负债、高杠杆、快周转、扩规模”的发展模式。

　　那么2021年的国内房产市场走向如何呢?

　　2020年的楼市一直都处于不确定的状态。这种不确定依然会延续到2021年。目前，全球的疫情不确定，全球政治经济秩序不确定，全球和中国经济恢复形势不确定，这些不确定因素都还远远没有结束。

　　其实，2020各地房地产政策确实有松绑的意向，但基本不敢随意松绑。2021是关键一年，我预计明年各地在激活消费的政策方面，可能会专门提及“激活合理住房消费”等内容。