浙江这次太猛了，落户直接「放大招」

就在昨天，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》，相关规定将在2020年5月1日正式开始实施

其中有三点很核心，瞬时激起了大家的广泛讨论

1、允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户；

2、取消父母投靠落户年龄限制；

3、放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制

请大家注意一点，这次是浙江在全省范围内放开落户的限制，而不像其他城市那样，是单个城市放宽，各自为政，这次浙江很干脆，直接把全省的口子都打开了

说实话，这样的落户政策的出台，其实是一种战略上的必然

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不得不说，浙江前期面临的左右夹击实在太厉害了

大家先来感受下周边兄弟城市的发力到底是有多么勇猛，苏州、南京、无锡等长三角一梯队的城市，纷纷都开始降低了落户的门槛

当然，除了长三角内部城市在抢人大战上的步步紧逼外，粤港澳大湾区在抢人上也不遗余力的，我们看到，深圳和广州的净增人口在最近几年一直名列前茅

这就是浙江所面临的紧张局面，各方势力虎视眈眈

从更高层面看，国家发改委也一次次的发文明确鼓励各个城市降低落户门槛，除了北京和上海继续严控落户人口外，其他城市就是得凭实力PK去抢人了

很多时候，其实就是多方的推力在逼着你不得不去这么干，你不去抢人，面临的就是在未来的城市竞争中将被无情的淘汰

得人口者得未来，得人口者得天下

到了这样微妙的时刻，其实就是比拼城市运营能力和城市吸引力的时候了，以前的话大家都或多或少有着各种各样的门槛，现在反正大家几乎都是“零门槛”了，整个人力资源在区域内可以自由流动

这其实就意味着大家各凭本身吃饭，对于浙江来说，这反而是一个“弯道大超车”的契机

2019年，杭州借助放开大专以上学历落户的方式，打破了近几年深圳和广场的“人口垄断”，新增了人口55.4万，拔得了2019年人口增量的头筹，直接超越了深圳的41.22万人和广州的40.15万人

不仅如此，杭州还成为了全国第16个“千万人口俱乐部”城市

除了杭州封顶外，值得关注的是，此次浙江宁波也异军突围，新增人口34万，将佛山、成都、长沙、重庆等城市远远的甩在了身后，位居全国第4位，仅次于杭州、深圳、广州

此次浙江放宽落户的条件，如果你仔细去考量下的话，有没有这样一种感觉，浙江正在进行着一场自我的

裂 变

• 取消父母投靠落户年龄限制；
• 放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制

只要有一人是在杭州，那么，这就意味着全家都可以通过这样的方式陆陆续的来到杭州

《道德经》中有一句话，叫“道生一，一生二，二生三，三生万物”

浙江通过这样无限衍生的方式，让这座城市的每一人，都变成了可以成为人口增量的一个个点

就像游戏中的大BOSS被激活了无限能量一样，为故事的最后结果带来了最大的确定性

如果不出意外的话，2020年，浙江杭州和宁波的人口增量，将继续一路领先

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我们再来看看此次新政的另一条

“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户”

公寓这类的产品其实是不限购的，所以对于前期很多没有房票的人而言，也算是一种退而求其次的入场方式

大家都知道，不限购的公寓普遍就要比住宅更便宜，当然，其实并不是40年和70年产权的问题，目前基本也明确了产权到期后缴纳少量费用即可延期

最关键的问题有三个：不能落户、无法享受到学区资源、二手交易税费过高

而这次“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户”，其实就是打破了第一点，允许你落户了，但是请注意，购买公寓依旧不能解决学区的问题，后期涉及到的税费依然还是那么多

这次公寓放开落户，带来的结果可能就是“一石三鸟”

首先有助于浙江整体落户人数达到一个新的台阶

对于前期很多购买了公寓类产品但还没有落户的外来人口而言，这其实是一个很好的刺激点，你有学历可以直接落户，没有学历通过购买公寓，也可以落户

其次，是有助于浙江公寓整体的去库存，特别是有助于杭州公寓去库存

我们以杭州举例

城市能级越大，对于公寓的需求也就越大，因为市场上会存在大量的年轻人有这方面的租赁需求

截止到2019年9月，杭州酒店式公寓库存套数高达3.18万套，整体的去化周期高达21.3个月，相比于2018年年中4个月的去化周期，杭州公寓库存已达到了近几年的高点

所以，酒店式公寓去库存的任务对于杭州对于浙江而言，已经是迫在眉睫

更重要的是，这也有助于浙江整体的楼市去库存，稳定房价

通过购买公寓落户的方式，虽然不能解决学区的问题，但有助于业主方直接落户，通过先解决落户的方式，获得房票，然后再去购买70年产权的住宅

这其实是一条典型的曲线救市

通过“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户”这一条政策，就实现了3个目的，不得不佩服浙江的智慧

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可能很多人会问，为什么会有这么多城不惜一切代价的去抢人

背后的原因其实也是很简单，因为这涉及到城市所能利用到的资源

再给大家举个例子

比如发改委在2018年的相关政策文件中，对于城市申报建设地铁的要求，除了常规的经济指标外，对于市区常住人口规模也直接做了要求，想要建地铁，要求市区常住人口在300万以上

后续相关的用地指标的分配，相关资源的调整，也大概率会按照不同城市人口的等级进行批复划分

还有一点，只有通过源源不断的人口增量，才能同步匹配到大量新增土地市场，供应市场，形成楼市闭环，稳定房价

杭州已经连续3年成为了全国最会卖地的城市，对于杭州而言，通过这样的方式，不断的改善着自己的城市基本面，学校、道路、轨交、公共基础设施等不断的在城市内扎根

而城市良好的运营界面，又反过来助推了人口落户的意愿，因为大家能感受到这个城市在持续的迭代更新，能感受到这个城市正变得越来越好

与此同时，虽然拍地数量在不断的增多，但神奇的杭州土拍市场却依然火热，真正实现了量价齐涨

杭州疫情后的首场土拍，没有地铁、没有商场，位于萧山区郊区的新塘板块宅地，竟然被多家房企疯抢，开拍仅39分钟，地价就直接封顶，进入竞自持

当然，杭州只是浙江众多城市中的一个缩影而已，浙江正在通过人口叠加，稳定房价、抬升地价的形式，形成了真正的内生循环

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聊了这么多，可能很多人会说，聊了这么多，为什么人口增量榜中，很少见到江苏城市的身影

江苏2019年的GDP高达9.9万亿，仅次于广东，然而江苏的人口增量，却与这一经济地位明显不相符

2019年，江苏新增人口仅为19.3万，不到浙江的1/5，不到广东1/9，江苏最强大的三个万亿城市，苏州、南京、无锡的人口累计增量仅11.4万，不及广东的珠海一个城市

从明面上看，最主要有两个原因，一是江苏的出生率只有9.12%，在全国垫底，二是江苏的老龄化位居前列，65岁以上人口占比高达14.69%

还有一个很隐形的原因，来自于人心

我问了问外省市的几个朋友，在杭州、南京、苏州、无锡等新一线城市中，他们最愿意选择去哪个城市落户生根

七个朋友全部给了我统一的答案：杭州

对于“江苏十三太保”来说，真的要加油了，只有统一战线，形成城市联盟，共享城市资源，才能避免成为“散装的苏大强”

当江苏还在内讧抢人时，浙江就这样悄无声息的以一种统一的步伐加入了这场混战

其实在我们印象里，浙江各个城市的标签都是很统一的，温州人会一起去炒房、义乌人一起开小商品市场、杭州人好像都在从事电子商务....

浙江通过此次的落户新政，直接对外灌输出了一个概念

来了，就是浙江人！