验房时不想吃亏，这5项必须检验清楚！

　　很多业主在装修这一块都不是一知半解，所以房子在验收的时候也是什么都不懂，等帮进去住之后发现这里漏水那里没弄好。而且还出现有的业主去验房的时候，都会被开发商“先交钱填表、签文件，后验楼”的伎俩蒙蔽。其实签的文件是“收房认可书”，一旦签字，即使验房时出现问题，开发商也可以不予理会，让业主有口难言。

　　房屋验收必验5项

　　1、房屋面积及层高：可以请相关部门进行房屋面积核验，实测面积误差超出3%时，可拒收房屋。规定房屋的建筑高度为2.8m，实际高度不能低于2.6m，若低于2.6m，也可拒收。

　　2、防水防漏：

　　防漏：主要检查墙面、地面是否渗水，看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　排水：卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等这些设施的下水情况，合格的地面不应有积水存在。

　　防水：在厕卫放高2cm的水(注意不要漫出洗手间，用水泥砂浆做个门槛在门口就行)，24小时后看楼下厕卫的天花是否有渗水漏水现象。

　　ps：最好自带扫把过去，如果地板、窗台上有少量的土，扫扫看，说不定土下面就是裂缝、水渍呢。

　　3、电气检查：检查插座、开关的牢固程度，开关是否好用，插座是否漏电。厨卫的插座是否为防潮插座，有无安装防溅设施。

　　4、楼地面平整度

　　地面：用长尺或者小的乒乓球即可(乒乓球放在地面上，大幅滚动即为不平整)，同时还要检查是否有裂纹及划痕。

　　墙面：主要看墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

　　5、门窗检查

　　门：看门开关是否顺畅，有无特别的声音，有无磕碰和刷漆。门锁是否好使，注意看门两侧的缝隙，是否过大或者有水泥即将脱落的现象。

　　窗：检查玻璃是否变形，窗户开关是否有问题，检查窗台上有无裂纹。拒绝忽悠一切需要整改事项都要写到验收文件中拒绝忽悠像墙面有爆点、地上有裂缝，洗手间有些小小的漏水这些问题。以小见大，任何一个小问题如果不重视都会演变成大问题，所以一旦发现问题，无论大小，都要写进验收文件里。

　　如果发现问题较为严重，业主是有权拒绝收房的。要想成为一个精明的业主，一定不能忽略这些问题。