华侨城欢乐港湾明年初开园迎客，128米摩天轮也要来了

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今年粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，2.7万字的长文中，提及“深圳前海”8次，提及“前海”14次。其中，第十章单列一节介绍前海，并明确提出“建设国际化城市新中心”。

从现实价值和成长性综合考虑，前海是粤港澳大湾区最具资产配置价值的区域。

实际上，聪明的人早就认识到了前海的投资价值，就有不少业内大咖感叹：深圳未来就看前海！

世联行董事长陈劲松曾表示：中国有一个城市群可能会排在全球首位，很可能就是以前海为中心的粤港澳大湾区城市群，它甚至超越纽约湾区、东京湾区。

著名经济学家马光远也直截了当地判断：中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。

原国金证券首席经济学家金岩石在2016年断言：根据深圳前海规划，均价15万元/平方米，天价50万元/平方米，你们就等着吧。

可以说，在政府倾力打造下，市场一致看好，前海就是深圳的下一个中心！

很多人只关注前海的住宅，但其实包括公寓，写字楼，商铺在内，所有物业类型都值得高度关注。因为说到底，这些物业价值都是依托于地段价值，依托于前海价值。

长远来看，前海极有可能是深圳物业价值最高的地方！

NO. 1｜未来最牛的企业会在前海聚集

办公物业存在上升空间！

目前，前海的发展已经十分惊艳了，配套的完善，自然会吸引更多企业和人才，片区物业价值无疑会随之水涨船高。

根据规划，到2020年，前海入驻总人口达10万人，其中工作人口7万人，居住人口3万人，努力打造粤港澳大湾区城市群的核心区之一。

（前海规划效果图）

据相关报道，前海目前累计注册企业达12万+家，以30人/家、人均10平米的办公面积计算，前海存在着超3600万平米的写字楼需求，以及大量的公寓居住需求。

但是按照目前前海的土地供给，2020年能投入使用的办公物业不足200万平米！也就是说到2020年，在前海注册的企业，9成以上企业是不能入驻前海办公的。

办公产品供需矛盾，清晰的已经体现在前海的市场成交上。即使是在整体配套还没有完善的情况下，今年初前海的一个写字楼项目，开盘当天就卖了10亿。

还有大前海的一个在售写字楼新项目，推售独栋，单位面积1000至9000平米，单套5000万至5.4亿，也已经卖出几栋了。

这反映出，深圳政策加码后，无法用公司购买住宅；大资金继续流向其他产品，公司购置写字楼反而成为趋势。

对于大前海的写字楼办公产品的前景，淘房志创始人顾洪波认为：

顾洪波

深圳淘房志创始人

1）未来几年会有越来越多的企业会往前海及宝中周边转移，催化剂一是三年归巢计划；催化剂二是前海基础设施的完成。

2）未来深圳写字楼可能也会出现这样聚集的现象，最牛的企业、总部型企业、金融企业，包括腾讯这样的科技企业，总部可能都会往前海聚集。

3）长期来看，前海的写字楼租金还有很大的上升空间。

目前，前海宝中在售、将售项目非常少，往往一推出，就被大资金、机构整层、整栋购买。因此，对于普通购房者来说，买前海位置的产品，非常难。

不过现在机会来了，华侨城欢乐港湾明年初就开园迎客，而海府一号将于本周六开放展示中心，即将全球发售，想买的朋友要格外关注。

NO. 2｜华侨城百亿打造欢乐港湾

办公产品海府一号即将发售！

海府一号作为大湾区核心资产，其是华侨城百亿打造的欢乐港湾中唯一的可售产品，市场上十分稀缺。

欢乐港湾是华侨城打造的新一代全域旅游示范作品，也是继欢乐谷、欢乐海岸等“欢乐”系的新一代里程碑作品。

具体规划来说，欢乐港湾占地约38万平米，涵盖占地面积约27万平米海滨文化公园、高度为128米的湾区之光、建面约2万平米的湾区之声、建面约8万平米的街区商业、建面约1万平米的JW万豪酒店、建面约8.8万平米的海府一号等。

欢乐港湾夜景鸟瞰效果图

值得注意的是，欢乐港湾东侧是高128米的“湾区之光”摩天轮，共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8平米，可容纳25人。

“湾区之光”摩天轮

大家也知道，英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者、香港的中环摩天轮，每一座大都市的港湾岸边，都默契般地矗立着一架摩天轮。

而128米的湾区之光摩天轮，也将代表前海湾区在世界的舞台上展示。

不仅如此，欢乐港湾还规划了“湾区之声”大剧院， 包含了1500座的大剧院以及600座的多功能剧场等配套设施，由严迅奇大师担纲建筑设计，世界一流剧院设计团队——马歇尔戴声学公司和昆克剧院公司担纲声学与舞台设计。

“湾区之声”大剧院

根据相关报道，欢乐港湾定位为粤港湾大湾区地标，建成后将为深圳带来全球水准的滨海生活。

可以说，欢乐港湾的办公产品——海府一号，与传统商务办公和传统旅游区截然不同的是，这里既是旅游胜地，又是高端商务所在。

NO. 3｜高效交通+绝版生态+完美景观+顶级配置

海府一号带来全新生态办公体验！

海府一号从规划层面看，受益于前海与宝安中心区双重利好，沿前海湾岸线而生，俨然成为区域第一价值承接地。

海府一号不仅享有前海3898亿投资利好，更享有与世界500强设立356家企业的商务资源，多重红利叠加，坐拥区域价值重要一极。

海府一号效果图

海府一号临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，多条高速高铁连接珠三角，20分钟抵达机场，30分钟抵达太子湾邮轮母港，构建了“一小时深港城际圈”，满足商务办公的所有便捷交通需求。

海府一号与海滨公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，美食、购物、休闲、酒店一应俱全，更直接受益于宝安体育中心、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。

商务办公的标识性更显著了，海府一号位于前海湾首排，前面就是永久性的27万平米海滨文化公园。

至于稀缺性，就更加明显了，华侨城百亿打造的欢乐港湾，惟一可售的就是海府一号。

值得注意的是，生态建筑，已成为21世纪建筑设计的趋势。海府一号由华侨城联袂LLA等国际知名设计团队打造，已达到全球绿色环保建筑LEED-ND金级预认证标准。

由4栋多功能海景企业会馆与3栋生态总部办公组成，每栋建筑面积约11000㎡的体量，仅49.7米总高，3.3低容积率，70%的高实用率，独创阶梯式垂直绿化，与27万㎡生态公园融为一体，打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼理念。

可以说，拥有高效交通、绝版生态、完美景观和顶级配置的海府一号，将颠覆深圳传统的商务模式，改变中心写字楼高密度集中的办公现状。

与矗立在繁华闹市的写字楼截然不同，海府一号，捧着一颗真心，为商业精英们带来全新的生态办公体验。

实际上，一线海景办公产品具有相当大的稀缺性，早在2017年，香港海景写字楼就卖出每平45万的天价。

2017年7月，香港金钟远东金融中心33楼全层，港岛CBD海景楼层，建筑面积约10,800方呎（约982平方米），以约5.4亿元易手，呎价5万元，相当于45万一平米，呎价创当时全港最贵商厦纪录。而在2017年3月，金钟远东金融中心3楼全层单位，面积约11,500方呎，以约2.9亿元成交，呎价约25,217元（每平277387元），不足半年升价1倍。

这样来看，海府一号未来的潜力巨大。

海府一号作为欢乐港湾目前唯一可售性物业，以绝对优势独享多重业态与多重价值集群，打造此前未有的滨海商务体验。

值得注意的是，海府一号本周六开放展示中心，感兴趣的朋友可以去参观了解。