深圳市龙岗区横岗街道是深圳市规划的卫星城市，横岗将打造成一个生态、高科技的卫星城。

深圳新楼盘建信天宸位于深圳市龙岗区横岗街道六联路与龙岗大道的交汇处。

该楼盘是由深圳市建信集团的子公司深圳市富思源房地产开发有限公司开发的。

深圳市富思源房地产开发有限公司于2006年01月05日在深圳市市场监督管理局登记成立，当前主营业务是房地产开发经营方面，公司拥有十几年的楼盘项目建设经验。

建信天宸

建信天宸是集住宅、公寓、商业为一体的城市综合体，项目共分为两期开发。

当前开发的是一期，总占地面积22600㎡；建筑面积159000㎡。一期共1679户。其中，住宅产品共525户，公寓产品共680户，其余为商业。

商品住宅，共525套，位于1栋ABC，户型建面约88-138㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.3-4.9万/㎡，总价区间在376-674万/套。

商务公寓，共680套，位于2栋和3栋B座，户型建面约36-44㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.6-4万/㎡，总价区间在132-168万/套。

商业产品，共474套，位于123栋底层，户型建面约13-79㎡，均价约5.7万/㎡，单价区间在4.4-11万/㎡，总价区间在149-7843万/套。

交通

由于楼盘位于龙岗的横岗片区，因此，深圳新房建信天宸的交通还是非常方便的。这主要体现在它的公路交通与轨道交通上。

• 轨道交通

项目距离地铁3号线“塘坑站”非常的近，通过目测也就在五百米范围之内，从项目到地铁站仅需过一个天桥，属于真正的地铁口物业。

其次，在项目附近的还有一条正在建设当中的地铁14号线，距离14号线“四联站”初步估计最多也就几百米的距离，通过该线路将实现6站到罗湖，5站畅达福田商务核心区域。14号线预计2022年开通。

建信天宸

建信天宸

• 公路交通

建信天宸的附近的公路网是非常发达的，简单概括就是“三横四纵”的一个立体交通网络。

“三横”：即 龙岗大道、水官高速、机荷高速。

通过龙岗大道，可三十分钟快速到达罗湖与福田中心区。通过水官高速，也可半小时直达深圳高铁北站。

“四纵”：清平快速、南坪快速、丹平快速、盐排快速。

通过丹平快速可直接通勤罗湖与福田区。通过盐排快速可无缝对接盐田，直达盐田港。

• 公交线路

项目附近有不少公交站点，有横岗交警中队站、康乐路口站、塘坑地铁站和横岗街道办站等。

商业

商业一直是每个人必不可少的，没有商业就谈不上生活，没有生活就更加谈不上生活的品质。在建信天宸附近的商业也还算比较发达，主要也是分布在内部商业与外部配套商业上。

• 内部商业

据悉，建信天宸将自带约23000万㎡商业，约占整个项目建筑面积的15%，其中底部裙楼的商业面积在7000㎡左右，约占项目总占地面积的31%。

• 外部商业

在项目附近运营较为成熟的信义天虹及2013时尚广场等，能够满足日常需求，稍远一些横岗高级中学旁边还有麟恒的商业，体量较大，品牌较多，可选择性较强。

建信天宸

建信天宸

麟恒中心广场位于横岗街道六约社区埔厦路8号、深惠路北侧。商业有引入了沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等品牌。

项目拆迁用地面积14万平方米，规划建设用地面积122976平方米，规划总建筑面积598216平方米。 该片区原主要为破旧的旧工业区，基础设施不完善。

经过改造后，这里将建设成为集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性城市地标，成为连接布吉、龙岗、平湖和盐田的中心纽带，带动横岗产业转型与升级。

总体来讲，项目周边的商业配套还是较为便捷的。

教育

在深圳买房的家长朋友对于教育这块基本都是最为关注的一个对象之一。不过，可喜的的是，深圳新盘建信天宸不仅教育资源比较丰富，而且从幼儿园至高中，这些学校均距离项目非常的近，在一公里的范围之内。

• 幼儿园

距离楼盘距离非常近的就有文乐幼儿园、康乐幼儿园、金太阳幼儿园等。

建信天宸

• 中小学

在项目附近的中小学教育资源可谓是“应有尽有”，但是九年一贯制的就有六约学校、塘坑学校、梧桐学校等。其中还包括一所横岗高级中学。

六约学校始建于1931年，学校位于龙岗区横岗街道六约社区深惠路旁，历史悠久、文化积淀丰厚、环境古朴幽雅。

1998年11月六约学校被评为“深圳市一级学校。

2010年9月升级为九年一贯制学校。校园总面积48000㎡，运动场面积15000多㎡，生均运动场地面积达到14㎡。

塘坑学校创办于2003年8月，是一所九年一贯制民办学校，位于横岗街道中心地段，地铁三号线塘坑站附近约100米处，横岗街道办对面。

学校占地面积1.3万平方米，建筑面积l.2万平方米。学校环境优美、交通便利，教学设备先进、教学质量优良。

该校于2009年9月被龙岗区委、区政府授予“2008-2009学年度教育先进单位”称号。

文化休闲

城市的生活节奏一般都是比较快的，越来越多的朋友都希望在平时休息的时候能够到生活区附近去休闲放松一下，因此对楼盘周边的文化休闲场所也更加注重起来。

根据建信天宸所处的位置可以得知，在该龙岗新房项目附近可供休闲娱乐的有六约公园以及一个横岗文体广场。

由龙岗区财政全额投资的横岗街道文体广场改造项目定位为集文化、体育、艺术、医疗、娱乐及交通枢纽于一体的综合体。 这是昨日记者从横岗街道推进办了解到的情况。

建信天宸

建信天宸

据悉，横岗文体广场总用地面积65000平方米，预计总建筑面积超过10万平方米，总投资约5亿元。

根据规划，未来改造后的文体广场不仅被抬升，还会有各类文体、娱乐、商业等的配套，十分“高大上”，将成为横岗的新地标。

产业配套

项目附近的产业配套比较丰富。附近有两个特色文化创意产业园区，分别为2013文化创客园及力嘉文化创意产业园。

2013文化创客园的运营方是深圳市新城二零一三投资有限公司，是深圳中南新城集团旗下企业，园区占地面积2万平方米，建筑面积6.5万平方米。

该园于2015年5 月 10 日开园，是深圳市龙岗区首批十大创客空间中唯一的文化类产业园，也是第十一届中国(深圳)国际文化产业博览交易会61个分会场中唯一的文化创客分会场。

力嘉文化创意产业园区一期占地面积1万多平米，建筑面积约3万平方米，总投资8000万元，设有印刷历史文化博物馆、中华古今书画馆、创意文化广场、高级书画展销中心、数码创印中心和两岸四地印刷社团交流中心等功能区域。

建信天宸

除此之外，片区还将打造阿波罗未来产业城，规划范围17.21平方公里。

阿波罗未来产业城是深圳市首个未来产业城，也是深圳首个以军民融合为主题的产业城，规划分为三个圈层，分别为启动区、核心区和产业城。

未来，该片区将重点打造“两轴一片”空间格局。

“两轴“：南北向发展轴依托坪南路，重点打造城市公共服务轴。东西向发展轴依托沙荷路，重点打造产业功能拓展轴。

“一片”指结合园山风景区的自然禀赋，打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。

当前，建信天宸内部的容积率为4.89，绿化率为35%，车位数700，住房车位比约1:0.6。

该楼盘的价格非常有优势，平均单价在4.3万/㎡左右，不仅远低于目前市场上的平均深圳房价，也低于周边的龙岗新房单价。

建信天宸

了解完楼盘的各项信息，我们再来分析该楼盘的优势与劣势。

劣势

1. 项目周边整体环境还有待完善，2公里内的公园绿化比较少。
2. 项目周边还不太完全成熟，尤其是龙岗大道两侧的旧改体量比较大。
3. 项目目前划分在南约学校的学区范围内，虽然教育资源也丰富，但都只是一些中等偏上的学校，缺乏一些实力强劲的名校。

优势

1. 项目位于龙岗大道边，交通非常方便，无论是地铁还是公路以及公交线路。
2. 项目周边商业配套较为丰富、便捷，自带商业，旁边即为信义天虹等购物场所。
3. 项目周边的产业配套比较丰富，易吸引人才聚集于此地，使得该地区成为一个高档片区。
4. 项目周边规划多个大体量的旧改，在当下虽是劣势，但随着旧改的完成，将逐渐发展成为它的一个优势。
5. 楼盘优势。楼盘既有住宅也有公寓，面积从36平米到137平米的户型应有尽有，可供选择性多。
6. 楼盘价格优势。在当前深圳的地铁房当中，很少有低于5万/㎡的单价。

建信天宸

建信天宸

深圳新盘建信天宸坐落的横岗街道属深圳市龙岗区管辖。

面对与日俱增的商品房市场需求与日渐稀少的可开发土地碰撞而产生的尴尬问题，龙岗也不可避免地走上了旧改之路。而另一方面，作为历年的 新房成交量之王，龙岗也在用城市更新向人们诉说着她的腾飞之路。