在地产业内流传这样一句话：对房地产周期，短期看金融，中期看土地，长期看人口。深圳作为仅有2000万平方公里的“小城”，却打造了粤港澳大湾区GDP排名第一的强城，经过39年的不懈耕耘，深圳成为了中国罕有的城镇化率达到100%的城市，也是中国年轻人口吸引力最强的城市，很早以前，张五常先生就提出：“有朝一日，深圳会成为整个地球的经济中心”。
2019年8月18日，中央重磅出台的深圳先行示范区政策，又成为一股春风吹向了粤港澳大湾区建设。
其实在中国大环境下，大部分时候政策决定了一个城市的发展历程。39年，中央对深圳的定义，从经济特区到大湾区核心引擎，再到先行示范区，深圳的路越走越远，越走越快，未来定将不断吸引全球最优秀的人才、全球的资本。
本次中央先行示范区对深圳的定调是：
到2025年，建成现代化国际化创新型城市。
到2035年，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
对先行示范区的分析有很多，这里仅引用易居企业集团CEO丁祖昱先生针对此次意见提出的观点：
1、从“先行先试的特区试验田”上升为“先行示范区”，深圳是未来中国经济重要增长极；
2、明确深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，要依靠深圳不断提升对港澳开放水平、推进深莞惠联动发展；
3、如此重大利好之于一个城市，必须挖潜土地资源，以期平抑对房价的刺激。
从丁总的观点中可以看出，未来深圳的经济与地产定将有更长远的发展，惠及周边城市及整个粤港澳大湾区。
（二）
历史的机遇、政策的红利、人口的积聚，都使得深圳，在其发展的39年中成为房地产企业一块充满希望的田野。深圳如今顶着“中国特色社会主义先行示范区”之大光环，更是会吸引全国乃至世界知名房地产商纷纷前往播种、耕耘。而其中表现最春意盎然的，当属地铁集团和振业集团两大国企。
深圳地铁集团以轨道交通为依托打造其全资子公司——深铁置业，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，在2018年“深圳市房地产开发企业综合实力排名”中位列第二，连续4年销售额过百亿。
振业集团作为深圳最早一批上市国企，30年专注房地产开发领域，秉承“立足深圳，布局全国”的发展思路，累计开发面积超过1000万平方米。先后被授予“中国房地产百强”、“中国上市公司百强”等150多项各类荣誉称号。
地铁锦上花园由深铁置业和振业集团联袂钜献，致敬深圳、致敬大时代，以真挚匠心呈献新时代的TOD综合体大成之作。
（三）
地铁锦上花园1、2期产品相继于2015/2016年面市，上市之初就受到了客户的追捧，取得了开盘后短期售罄的傲人成绩，即将面世的地铁锦上花园3期，主推建面约71-111㎡户型，充分汲取了1、2期产品的研发经验，为项目更新升级的大成之作。
地铁锦上花园与地铁3号线六约站以风雨连廊无缝接驳，5站可达罗湖（草埔），距离六约站约1.2公里的14号线六约北站（在建），预计2022年通车，通车后，可实现3站可达罗湖（清水河），5站可达福田中心（岗厦北），便捷的交通是项目价值的最大兑现。
地铁锦上花园所在六约南片区，超300万㎡旧改大幕磅礴拉开，城市焕新，阿波罗未来产业园，拟投资160亿，将汇聚20万人才，横岗眼镜城，年产值130亿元，占全球眼镜市场的60%，大学城有望延申至六约南片区，助力区域居住和商业环境升级。
（四）
地铁锦上花园紧邻约3.5万㎡大生体育公园，休闲时间，可约三五好友或者全家出动，在环形慢跑道上慢跑、散步，在篮球场、羽毛球场打打球。此外，更有重磅推荐的“X-ONE体适能运动中心”，里面足足有11项娱乐项目，包括魔鬼滑梯、天堂阶梯、AR攀岩等，刺激程度简直比游乐场还过瘾，让大家在尽情玩乐的同时，身心充分休息。
畅玩过后，可前往地铁锦上花园自带的建面约4.7万㎡旗舰商业MALL，享受肆意购物的畅快。在迪卡侬购买一套自己心仪已久的运动装备，或者到中影国际影院看场时下最火热的电影，其中，主力店之一的盒马鲜生已经于8月16日开业，盒马鲜生的新鲜与便捷，使其一开业便受到了业主们及周围居民的追捧，菜品日日新鲜，宾客络绎不绝，打造名副其实的一站式运动休闲目的地，纵享品质生活。
地铁锦上花园作为一个双国企联袂开发的约41万㎡TOD品质大盘，即将推出的建面约71-111㎡新品住宅，作为地铁锦上花园住宅产品的收官之作，它凭借其区位+产品优势，将成为下半年购房者关注的热门楼盘，现在诚意登记进入倒计时阶段，即将盛大开盘，欢迎各位莅临品鉴。
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文章来源:乐居买房
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