10472元/㎡！深圳星河豪掷6亿首入佛山 斩获朝安地块旁靓地

乐居买房讯（编辑 胡梦吟 吴壁生）深圳星河首入佛山！6月26日，历经一个多小时的激烈竞价，深圳星河最终以总价6亿竞得禅城朝安地铁站东南角一宗逾近万㎡的迷你商住地，折合起拍楼面价10472元/㎡，溢价率约50%。

据悉，本次拍地共计有6家房企参加，分别为万科、星河、金地、龙湖、卓越、美的置业，其中，来自深圳的新面孔星河地产，为首次参与佛山拍地，但信心满满，向乐居坦言，势在必得。【视频直播回顾】

朝安地块拍地现场图

据悉，星河集团成立于1988年，总部位于深圳，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等领域。

官网显示，地产集团开发面积累计超5000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米。连续八年获评中国房地产百强企业，八次进入中国蓝筹地产榜单。布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市...

地块航拍图（航拍：王孜硕 航拍时间：2018年1月/制图：黎毓贤）

住宅建面不超4成

根据公示，地块总占地面积9549.48㎡，容积率不高于6，为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，另外地块还涵盖3022.2㎡的地下空间。按照规划，地块可建计容建筑总面积为57296㎡，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过22918平方米，即总建面的4成；商业用地若规划服务型公寓，则不得超过商业总计容建面的2成。地块建筑控高176米。

地块位置示意图

配套方面，地块竞得人须配建物业管理用房、配电房等常规设施外，还须设置占地不少于724.24㎡的公园绿地，港湾式公交停靠站等设施。此外，地块还须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处，同时，竞得人还须自持总商业建面12%的商业办公物业，自持时限不少于5年。地块须在1年内动工，3年内完工。

地块将以“限地价，竞自持比例，摇号”的形式进行竞拍，地块设置最高限价87662万，折合最高限价1.53万/㎡，租赁住房最高比例为100%。

广佛线朝安地铁上盖

从地块所在位置来看，地块位于兆祥路南侧、朝安路东侧，正好位于广佛线朝安路地铁站B出站口所在位置附近，地理位置优越。地块周边虽然制衣厂较多，但也已有嘉兴小区、大豆花园、柏丽新城等成熟小区，且靠近祖庙行政服务中心、南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学、交行、工行等，生活氛围成熟。

祖庙朝安地铁站

此外，地块东侧附近还有建设中的培英实验小学，该学校预计将于今年9月建成投入使用。

建设中的培英实验小学

附近楼盘方面，由于周边朝安碧桂园、柠檬时代、时代云图等多个楼盘已陆续售完，目前周边新盘仅剩同为去年拿地的龙湖越秀傲云和祖庙金茂悦。前者主打98-129㎡产品，后者销售中心还尚未开放。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

【楼盘推荐】

招商岸芷汀兰：位于佛山禅城区江湾二路的招商岸芷汀兰预计6月底首次开盘，将推出1/2座高层住宅，其中92-95㎡为平层单位，111-115㎡为复式单位，吹风价约1.7-1.8万/平米。

龙光天阙：位于佛山市禅城区平远西街与绿影西街交汇处的龙光天阙预计6月29日开放营销中心，项目占地面积约25200.80㎡，建筑面积116853.07 ㎡，绿化率达25.05%。产品涵盖94-117㎡高层洋房及161㎡别墅。

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文章来源:新浪乐居