抵押贷，5年先息后本，最高额度3000万

今天娜姐点评深圳房产抵押贷，最高上限3000万。产品总体8分

还是老风格，先点评产品要素:额度，利率，还款方式。

1.额度：最高7.5成，最高额度3000万（1500万以上 上报总行）

2.期限：5年(借款人，抵押人年龄+期限≤65)

3.利息：月息4.9厘，年化5.88%

4.还款方式：5年先息后本，随借随还。提前还款无违约金。

点评优势:深圳关内额度高，可贷7.5成，先息后本随借随还，5年不过桥，资金使用率高，适合生意短期周转。提前还款没有违约金，有的银行提前还款是1.5%的利息。5年期的产品可以穿越一个3年的投资项目风险周期。

点评劣势:利率在商业银行中算比较高了，比肩消费贷的年华利率，好在额度，还款方式有弥补。这部分娜姐给7.5分吧

接下来娜姐点评这款产品的进件条件，如房产性质，企业要求等等。

1.户籍:大陆居民及港澳人士。

2.房产:过户满3个月，住宅30年内(非住宅20年);单套房产授信不可超2000万。

3.房产性质:住宅/别墅/公寓/临街

外铺

4.企业:注册满1年(接受刚过户与从业相关的公司;如有实际经营,可接受新注册公司)。可用深圳企业,深圳房产,或惠州东莞企业作为借款主体。

点评优势:单套额度上限高，对企业要求宽松，可沟通行强。这是很多银行都做不到的。

点评劣势:原则上不接受新过户房产，但是也可以沟通。商铺没有优势，需要一楼临街而且带租约。这部分娜姐给8分吧

接下来娜姐点评征信负债情况，到底负债到多少是底线呢，征信查询次数多少？

1.深圳房产负债率:75%以内(含本笔);总信用负债不超120万,且不超5笔(同机构算1笔)。

2.夫妻信用卡已用合计超20万算1笔信用负债，1500-2500万额度,适度放宽信用负债。

3.征信报告:24期内6个1、无2(最大限度可沟通12*1,有2)。

点评优势:允许有信用贷，征信要求不高，审批尺度大幅宽松。这部分娜姐给8.5分

最后娜姐点评本产品的几大优势，方便朋友们记忆。

1.1500万以下不上会，公司可空壳

2.关内房产7.5成审批

3.刚过户刚注册可以批

4.审批尺度大幅宽松

5.进款进个人，还款没有罚息

6.法院诉讼案件20万内不看