天骄爱生活“沉沦”记

协信控股集团董事长 吴旭

乐居财经 范慧茹 发自重庆

“92派”企业家吴旭，是地道的“渝系”房企掌门人，他最初凭借在重庆市建委工作的经历，于1994年，下海创办了协信集团。

2014年协信地产销量突破百亿，成功进军房企50强。后来又通过对产业地产领域的布局，挤入中国产业地产十强赛道。一时风光无限。

2016年，当很多大牌物业公司都还在资本市场的外围观望，协信集团旗下天骄爱生活已登陆新三板，成为重庆首家新三板挂牌物企。

天骄爱生活迎来高光时刻，上市后业绩向好。正当业绩一路高涨之时，吴旭选择退市，谋求A股上市。也正是这一决定，让天骄爱生活的命运就此改写。

借壳上市失败、官司缠身、母公司一度陷入资金链危机，天骄爱生活究竟经历了什么？

错失A股上市良机

天骄爱生活成立于1999年，前身为协信天骄物业，其服务业态涵盖城市综合体、产业园区、物流园区、商业综合体、购物中心、商务写字楼、公共设施、高档公寓、住宅、别墅等。

2016年1月，天骄爱生活登陆新三板，全年营业收入为4.83亿元，较上年同期增长51.05%；2017年上半年营业收入为2.72亿元，较上年同期增长36.88%，归属于挂牌公司股东的净利润为3282.49万元，较上年同期增长64.53%。

天骄爱生活的高光也就此定格在了2017年。2018年初，天骄爱生活从新三板退市，在此之前，吴旭通过股权收购及多次增持，最终以10余亿代价取得狮头股份(SH:600539)控制权。

吴旭意图将天骄爱生活通过狮头股份借壳登陆A股，但最终，由于狮头股份其中一个股东股权因合同纠纷被冻结，导致重组失败。吴旭将天骄爱生活注入上市公司的计划无疾而终。

而后，狮头股份也因主业经营不善被披星戴帽，成为ST股票。

此后，协信一度陷入资金链危机传言，今年年初，甚至有传闻称万科物业已入股天骄物业，收购51%股权成为其控股股东。

3月19日，一则天骄爱生活股权被质押的公开信息，疑似证实此前传闻。公开信息显示，天骄爱生活涉及1929.9989万元的股权被质押给成都欢购商业管理有限公司，出质人是上海渝衡实业。

通过层层穿透，而出质人就是万科集团的子公司。

4月16日，协信集团旗下协信地产易主传闻尘埃落定，接手者为新加坡城市发展有限公司（CDL）。

CDL以43.9亿的价格收购协信地产运营主体协信远创51.01%股权，交易预计在2020年完成。交易完成后CDL将获得看涨期权，即可以在2022年以总对价为7.7亿，收购协信远创9%股权。届时CDL持股可增至60.01%，实现对协信地产的控制权。

风云变幻的商场，每走一步都需要小心翼翼。错失A股上市良机的吴旭，也无奈退出大股东之位。

涉司法案件1267起

除了断臂求生外，天骄爱生活也在借壳上市失败后，诉讼纠纷猛增。2018年，收到的裁判文书量达到顶峰。

2018年，与天骄爱生活相关的裁判文书达462份，此后两年也都在200份以上。

据企查查显示，天骄爱生活共涉司法案件1267起，以服务合同为纠纷为案由的案件达1095起。

2020年至今，天骄爱生活曾被法院列为被执行人3次，历史被执行总金额超35万元。

据开庭公告显示，从11月6日到12月29日期间，天骄爱生活还将开庭27起。其中涉及的有服务合同纠纷、租赁合同纠纷、财产损害赔偿纠纷等。

此外，来自工商局的数据信息显示，天骄爱生活涉历史行政处罚5起和行政处罚1起。处罚的事由有非人员密集场所使用不合格消防产品逾期未改、使用未经检验的电梯等。

“修炼好企业内功才是最重要的。”吴旭在2020年半年经营分析会上这样说，面对物业企业的上市热潮，吴旭显然有着很清醒的认识，“服务是重中之重，所以必须苦下功夫，不断磨练服务基本功，打磨服务细节，提升技术标准.....”

面对“内忧外患”的局面，天骄爱生活如何突围？