对比北京、上海，深圳房价其实不贵

21世纪什么最贵？人才！！

今天在深圳，这句话果然再度应验。

华为公布8名应届生年薪方案，89-200万不等。这8名人员全部为2019届应届顶尖学生，学历均为博士，他们年薪的最低限为89.6万元，最高限为201万元。而在此前的6月20日，华为创始人任正非曾在EMT一次会议中透露说，今年华为将从全世界招进20-30名天才少年。

很显然，这些华为的孩子一年就可以买得起深圳房子了！！

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深圳房价

贵有贵的道理

但是更多的深圳人呢？按照深圳房价5.5万元的均价，得修多少年才可以真正拥有自己的房子。于是，很多人来了深圳之后，三五年又逃离深圳，觉得这一辈子可能在深圳要白混了，不如早点打道回府。

对比，香港房屋的均价约20万元/平米，排在世界房价第一的位置。但港人收入中位数为1.5万元，这个又要多少年呢？可是绝大多数港人还是在香港有房住，虽然很小很小，只不过有一半以上的人口住在政府公共房屋罢了。其中，大概三成是住公屋，其余的是居屋。

深圳人可没有这个福利，绝大多数人还是要到商品房市场去淘房。只不过这几年政府严重意识到了高房价所带来的城市竞争危害，加快了人才住房的建设与比例。尤其现在的土地拍卖市场，几乎都有一条为人才房“搭建”的竞争比例。

不过这种“搭建”的人才房面积很小，可谓杯水车薪！政府自然还有更多的路子，这里不再啰嗦。

怎么办？更多的深圳人不服这口气，还是要扛下来。于是，随着“深圳东进”的口号和步履，开始奔向龙岗，奔向坪山，奔向平湖，奔向光明，奔向沙井等地。再往远一点走，就是奔向惠阳大亚湾，奔向东莞，甚至奔向深汕特别合作区汕尾......

这有什么不对吗？这有什么委屈吗？

很多人之所以望楼仰叹，买不起深圳的房子。那是因为他们首先面对着的是深圳湾、前海、福田、宝中，再差也是罗湖。当然买不起，现在就是混了多少年的深圳人，也只能望梅止渴。

中国只有四个一线城市，四个一线城市只有一个深圳，深圳房价在世界排名行五。深圳的高房价主要都是深圳湾、香蜜湖、华侨城、蛇口这些高房价区域支撑起来的。买不起太正常了，因为八成以上深圳人混了一辈子都买不起！！

你的眼光

需要放远一点

可是深圳这个城市，有高房价的豪宅区，就有低房价的洼区。就像绝大多数港人永远也买不起中环、半山、浅水滩的房子一样，但是照样有将军澳、元郎这些相对低洼的房区。

深圳不仅有相对低洼的房区，更是土地面积有限的深圳。与北京、上海、广州四个一线城市相比，深圳的土地面积最小。这意味着，你住的越远离深圳城市中心，其实也远比北京、上海、广州的远郊区近得多。这就是深圳人的福气！！

也许有一天深圳会ZHIXIA，那么今天深圳的远郊区，实际就是明天深圳的近郊区。这笔账你不会算吗？！

所以，今天坪山、坪地、公明、坑梓、沙井就是你最后的机会。何况，今天的深圳已经充分意识到，只有全方位的深圳都发展起来，才是对深圳最好的利用。

根据规划，至2035年，深圳将形成33条线路、总里程1335公里的轨道网络，是目前已开通里程的4.7倍。届时，将形成一个辐射全深圳的密集轨道交通网，促使深圳与周边城市之间联系更加紧密。

所以，届时深圳几乎不是几乎是所有的镇区都将通上地铁，距离较远的镇区还会通上地铁快线，以利更快地抵达深圳城市中心。

此外，今天的临深区域，包括惠阳大亚湾、东莞的塘厦、凤岗、清溪、大浪、长安、虎门等，也将因为紧邻深圳，而分享深圳地铁、乃至ZHIXIA最大的红利。

相对世界上最大的东京都市圈，深圳人应该感觉幸福得多。因为，东京都市圈太大，而至少有一半的人住在都市圈中的小地方。

东京、北京、上海

人的生活

对东京都市圈的界定有狭义和广义之分。狭义的东京都市圈是指东京都及周边的崎玉、千叶、神奈川（即“一都三县”），面积1．34万平方公里（占全国3．5％），人口规模4000多万（占全国约1／3），经济总量接近全国一半，城市化率超过90％。

东京相邻的神奈川县、千叶县、茨城县等地，每天都有大量的上班族往返东京，但他们中的大多数，没有深圳人那般纠结。

因为东京都市圈轨道交通的密集、便捷和准点，只要掐着表准点赶上车，数十公里的距离也能在1小时左右到达，一点也不折腾。

日本大多数轨道交通站点附近区域，都以车站为中心形成小交通网络，无论步行、自行车、开车或公共交通，都可以较为便捷地到达车站。

据调查显示，关于世界人民的上班难题有个统计数据。在英格兰，38%的上班族的通勤时间长达120分钟；在莫斯科，通勤时间达到180分钟的上班族比例达到40%；东京上班族的平均通勤时间为58分钟；在澳大利亚，17%的上班族通勤时间达到90分钟。

基于联通智慧足迹大数据的分析，从平均通勤时间来看，全国十大城市中，上海和北京位居前两位，平均通勤时间接近1小时。在北京，有超过80%的极端通勤人群居住在五环外，主要集中在五环到六环的各地铁沿线，其中17%的人住在靠近北京市域的河北8个区县和天津武清区，燕郊和固安更是跨城通勤者“双城生活”的大本营，居住在北三县的跨城通勤人群占全部跨城通勤人群的54%。

当然，北京、上海甚至东京通勤时间好像并不长，这是因为人家的城市地铁修的快、修的长。所以，你即使住的比人家近，没有地铁的通达，自然也就慢了。所以，盼星星、盼月亮不如盼深圳的地铁。

据了解，这些新北京人、新上海人，也很理解，也很坦然，不像深圳人这么纠结！！

所以，深圳的兄弟地姐妹们，你们不是买不起深圳的房子，是因为你的眼光太高，目光又太短浅！