一周问答 | 如火如荼的“人才争夺战”，究竟谁是最大赢家？

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Q1.

网友中华you味儿：各大城市如火如荼的“人才争夺战”，哪些城市受益最大？

丁祖昱：最近两年来，中国已经有70多座城市开启了“抢人大战”，几乎包括了大家熟知的所有一二三线城市。2019年以来，近30个城市发布各种人才引进与落户政策，其中不少城市属于再度放宽。

根据克而瑞的研究数据，从抢人大战后人才净流入率排名前20的城市来看，郑州政策获益最大，直接从人才流失严重城市一跃进入人才流入率城市TOP5，其次是东莞、长沙、合肥、青岛、武汉等。从绝对值上看，杭州和西安才是大赢家。杭州人才净流入率一直保持全国第一，抢人大战后更是升至9.88%；据媒体报道，2018年前11个月西安实现迁入人口70万。一线城市中，上海和北京出现了人才流入率下降的情况，说明丰富的机会和资源难敌高房价、高生活成本、难落户的三大现实阻力，越来越多的年轻人选择逃离。而深圳成为本轮大战一线城市中的佼佼者。

有些城市抢人，的确符合实际需要，比如杭州、武汉、南京、郑州、长沙、宁波人才“供不应求” 。其他非一线城市的抢人，目前却未必有足够的岗位提供，至少从需求比上来看，人才政策并不急需，虽为了城市的未来发展抢占人才资源无可厚非，但人才引入后能否长久地留住有待商榷。

Q2.

网友无声叛逆：深圳房价为何久居高位，甚至均价高于北上广其他三座一线城市？

丁祖昱：深圳作为改革开放的排头兵，其优越的城市定位和政策倾斜是影响房价的关键性因素。“来了就是深圳人”的人才政策，也在吸纳更多的人来到这座城市，对于住房需求只高不下，甚至超过广州。

不过，深圳成为全国房价最高的城市，根本原因在于城市供地的不足。2019年上半年深圳全市土地成交18宗，同比减少5宗；成交用地面积为35.12万平方米，同比减少64%；与成交宗数和成交面积的锐减相反，上半年土地出让成交金额却达292.22亿元，是去年同期的3.2倍。

6月，深圳5宗居住用地集中拍卖，吸引了中海、华润、龙光、金茂等80多家开发商参与，举牌超过300轮。究其原因：深圳可供的住宅用地极少，房企能够熬得住，即便拿贵一点也在所不惜。相关统计数据显示，2014-2018年，深圳住宅用地总共才供应21宗住宅土地。由于土地供应稀少，所以房企拼抢激烈。地价影响房价，加上供应有限，房价自然高企。

Q3.

网友妠可露露：东北经济下行，吉林的经济发展则更为缓慢，请问您对长春目前的楼市怎么看？

丁祖昱：7月长春商品住宅市场供应面积大幅下滑但仍处高位，主要集中在净月区、汽贸区，新开盘项目仅2个，平均去化率53%。由于整体市场供应充足，近两个月成交均在80万以上，连续两个月成交环比上涨，目前市场项目上市均价集中在9000~10000元/㎡，环比上涨不足1%，整体上价格已经基本达到较高水平。土地市场本月供地4幅，环比大降六成，成交10幅，同环比涨幅明显，成交楼板价回落至3435元/ ㎡ ，总体来看土地市场表现量涨价跌。

目前长春整体市场仍然处于供应高峰期阶段，未来市场供应同环比将持续上涨。伴随市场供应补充，未来市场成交面积将会持续走高，成交价格也将维持稳定，同比上涨幅度仍然较高，但是环比销售价格将会出现小幅波动。