爆料！龙华二手成交迈向11万，这里还有6字头新盘！​

11月11日，深圳税务部门宣布豪宅线调整，一时间市场哗然。
按照新政，深圳至少60%以上的二手房将能享受“减税”优惠，动辄几十万，能减轻购房者不少负担。（来源：南方楼事不完全统计，仅供参考） 然而买家还没来得及高兴，就被卖家们花式涨价整懵了。有购房者吐槽，减税20万，卖家涨价30万，不知该哭还是该笑。 由于深圳市场供需不平衡，即使涨价，政策出台2天内成交量依旧激增。其中龙华成交最火，环比成交增长257.1%！

图表来源：深圳贝壳研究院
人们对龙华的偏爱非常明显。目前龙华二手房成交价已超过10万，迈向了11万。 深圳中原数据显示：自7月水榭春天5期出了成交10万/平案例后，9月汇龙湾又成交了一套89平的低层3房单位，单价117535元/平，接近12万的关口。

深圳中原网上汇龙湾成交记录 据了解，取消豪宅税后，有正在放盘的汇龙湾业主，已明确表示要调整放盘价格，幅度为30-50万。
龙华已经这么猛了吗！
淘房君表示，刚需别放弃！在这二手房喊着十万八万的土地上，淘房君给你“淘”到了6万+的新房： 深国际万科和雅轩，位于龙华核心区位。住宅毛坯备案均价6.6万/平，其中毛坯备案最低价约为6.06万/平。建面约80-118平龙华刚需上车盘！

二手市场已成卖方市场

价格变化全在卖家一念之间

面对豪宅线调整这一利好政策，不少对市场敏感的业主第一时间进行了反价。

图片来源：南方楼事 涨价幅度不等，低到2万，高至百万不等。价格变化全在卖家一念之间。

一小时不到，龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万，瞬间涨价60万！ 原价1060万的山语海花园在两小时内上调了50万。
光明大第的业主悄悄涨价了几十万......
宝安熙龙湾业主涨价100万，还不诚心卖。

（详细点击图片放大查看）

资料来源南方楼事

据媒体报道，有中介表示：今天全员取消休假，全部进入“没有看房，直接打定金成交”的交易模式。 二手市场几乎已成卖方市场，价格的不稳定让买家很是被动。本来是利好事情，反倒增加了购房者的烦恼和负担。 据贝壳研究中心调查发现，政策出台后两天内，光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上。其中龙华2%。

图表来源：深圳贝壳研究院
龙华会有这样的增长不奇怪。要知道，此前金亨利首府某套89平单位挂盘价已到了16.7万/平。龙华莱蒙水榭山的最高挂盘价也到了17.6万/平。
龙华的房子已品出了深圳湾的味道来，之后再出现什么数字恐怕也不会太惊讶。

链家网上金亨利、莱蒙水榭山其中两套高挂盘价房源 “炫酷”的挂盘价，体现出龙华业主对片区的强烈认可，也从侧面能感受到龙华豪宅化的步伐加快了。

龙华开始发力，存在补涨空间

留给刚需的时间越来越少

从刚需到豪宅是一个区域发展非常重要的趋势。 都说龙华就像当年的宝中。宝中就是一个从刚需蜕变成豪宅住区的地方，这种变化甚至还在持续发酵。

2015年宝中借着蛇口自贸区的东风，从房价约6000元/平，到二手市场不少楼盘价格近5万/平。 如今宝中房价还在快速刷新高度。上半年海纳公馆均价8.9万/平。不到半年，都市茗荟花园、云玺锦庭携着均价10.9万/平到来（为备案均价），仿佛在昭告市场宝中“已实现遍地10万+”。

链家网上显示宝中区域二手均价也已高达单价8.9万 无论新房二手房，宝中已全方位彻底劝退刚需。 龙华也在走着豪宅化的道路。 2011年龙华房价还亲切动人，均价不到2万/平。之后凭着轨道交通和大规模配套开发，以及“地王”频现，龙华成为了当红网红。一跃从“福田后花园”成为“深圳北中心”。 8年来，房价也如火箭般跳涨到如今出现10万/平的楼盘。

淘房志创始人顾洪波认为，龙华与深圳湾的价差应该在2倍左右，现在已经达到3倍以上，不合理。

未来龙华肯定存在补涨空间，会有明显的提升。6万左右的，一定会往9万甚至更高冲。部分4万以上的会往6-7万冲。

（以上观点摘自顾洪波讲座内容）

这样的冲劲，不由得让人心生疑问，龙华还有多少时间留给刚需？

豪宅化正在加速

北站中心周边二手均价已10万+

近两年，以豪宅产品闻名的全国知名房企纷纷入驻龙华。包括金茂、厦门建发等等。他们的到来，除了拉动了龙华整体价值，也给龙华的楼盘品质树立了新的标杆。 今年6月土拍，位于核心区位的龙华地块最终以可售楼面价约6.7万/平出让成功。 有业内人士估计，这块地如果每年以10%的涨幅去看，预计2年左右时间入市，加上建安、资金，营销、人工等成本，房子销售单价预计11万才基本回本。如果这块地在产品打造上做进一步升级，未来售价可能会在13万上下浮动。（价格仅供参考）

淘房志认为，龙华未来会成为深圳都市核心区的一部分，而最核心的是享受北站商务中心利好的区域。区域内的项目将见证龙华从刚需住区向高尚住宅住区的演变，加速龙华豪宅化进程。

今年9月有一则重要的利好新闻，总面积约18万平的深圳高铁总部，将落地深圳北站商务中心区。

信息来源：深圳市交通运输局官网 初步估算，它带来近1400亿产业集群，和创造大量就业岗位。（来源：晶报APP）打造成集商业经济活动、人文交流和商务往来的枢纽中心，未来成为龙华区的地标性建筑之一！ 龙华这些年在区域内的配套建设完善地很快，渐渐走向了国际化水平。 随着配套不断完善，深圳北站商务中心的规划升级，人才流动频繁，居住需求会进一步扩大。 眼下北站商务中心附近的一些住宅二手价已经突破10万+，一般人已难以承受。

深圳链家官网上，北站中心附近的二手房均价10万+ 这时，我们发现了6字头的深国际万科和雅轩，这个刚需福音。

均价6.6万/平，龙华刚需上车盘

再等下去龙华就没你份了

作为北站商务区与福田CBD的黄金轴心带，受两大核心区域辐射的深国际万科和雅轩，均价仅6.6万/平。在靠近深圳北站中心的楼盘中价格优势十分突出，仅仅是未来的利好空间就有着非常大的想象力。 据了解，深国际万科和雅轩于国庆期间开盘，开盘当天半小时就热销了368套。 当日购买深国际万科和雅轩的客户主要来自龙华、福田，大多数都是城市白领阶层，置业目的以自住为主。 人们会青睐深国际万科和雅轩并不意外。除地理区位优势明显外，人们对万科品牌及万科物业的认可度也非常高。 值得注意的是，深国际万科和雅轩是深圳万科2019年推出市场的最后一个住宅项目，对很多改善和刚需族来说，这也许是今年抄底万科的绝佳机会。

项目效果图 深国际万科和雅轩为梅林关城市更新单元的二期开发项目。 整个更新单元将分为三期开发，总建面约48.6万平，包含住宅、商业、公寓、办公多种业态，是城市核心稀有的综合体大盘。

交通区位示意图
它距离白石龙地铁站约900米，从项目出发，仅需1站即可到达深圳北站，6站可到达福田CBD。周边在建的地铁还有6号线，据了解地铁6号线一、二期工程预计将于2020年年中开通。（来源：深圳新闻网） 项目靠近梅观高速、民乐立交，通过自驾能快速到达福田、罗湖、南山等中心区域。

周边商场实景图 梅林关城市更新项目配建约3.5万平的集中式商业，步行即可到达COCO City。此外，正因为紧邻福田，梅林关城市更新项目还能同享福田的一些大型商业配套，如卓悦汇购物中心等。 随着施工的逐渐落成，由华侨城与招商蛇口两大央企共同打造的城市中心人文风尚商业综合体——红山6979商业将于年底盛大开业，也是一个重大利好。

项目效果图 同时，根据龙华区2019年秋季公办学校招生范围，项目被划分的小学和初中学区分别是行知实验小学、潜龙学校，整体上处于龙华的中上等，再加上政府规划中的18班制小学，未来值得期待。（具体以教育局政策为准） 刚需们除了配套、价格外最关心的还有户型。项目深刻洞悉都市成长型家庭生活模式，推出的建面约80-118平户型，几乎零空间浪费，并且有着品质的保障。

空间效果图，非交付标准 其中建面约99平面积段又分为横厅和竖厅，感兴趣的朋友一定要亲身到现场体会。

空间效果图，非交付标准 值得一提的是，这次的豪宅线调整，1.0以上容积率，144平以下的住宅都属于受益的群体。深国际万科和雅轩建面约80-118平户型，在可以合理享受二手房交易免征增值税（要符合持证年限，即持证满两年）的面积范围内。 目前深国际万科和雅轩正在火热销售中，想要上车龙华的朋友真要抓紧时间了！