长租公寓一周要闻

一、政策热点

1、深圳启用新版《深圳市房屋租赁合同》

11 月 5 日，深圳市住房和建设局发布关于启用新版《深圳市房屋租赁

合同》示范文本的通知。

新版合同示范文本细化了租金、押金及其他费用的内容，引导租赁双

方设置不超过 2 个月租金标准的押金，降低交易成本；

取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，明确押金的性

质为承租人履行合同约定义务的保证，出租人不得无故扣留，缓解实践中

出租人无故扣留押金等押金难退的问题；

引导租赁双方在签署合同时明确水电费、燃气费、物业管理费等相关

费用的计费标准、支付方式，避免出租人通过代收代缴水电费等谋取不正

当利益，损害承租人合法权益。

2、南京推广房屋租赁合同网签 新版网签备案系统已经上线

近日，南京市房产局印发了《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试

行）》，租赁合同网签办法自今年 12 月 1 日起施行。

办法要求，南京市房产管理部门牵头建立房屋租赁服务监管平台。南

京市行政区域内国有土地上从事房屋租赁活动的经营主体（包括企业、个

体工商户等），登录租赁平台发布出租房源的，应通过平台核验并取得核

验码；房源成交应通过租赁平台进行租赁 合同网上签约，并申请登记备案。

市民在办理个人间自行交易的住房租赁合同网签、登记备案时，可通

1过网络渠道、自助终端设备、区房产管理部门或受房产管理部门委托的街

道、社区、金融机构、物业公司等办理。租赁当事人可通过租赁平台查询、

获取电子备案证明，电子备案证明的效力等同于纸质备案证明。

3、湖南个人出租住房所得需缴个税 12 月 1 日起施行

11 月 5 日，国家税务总局湖南省税务局发布《国家税务总局湖南省税

务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》，公布了湖南省辖区

内个人出租住房个人所得税的有关问题。规定个人（含外籍个人、华侨、

港澳台同胞）将湖南省范围内自有或租入住房出租给承租人，并取得租金

或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。另外，

个人出租住房减按 10%的税率征收个人所得税，应税收入不含本次出租缴

纳的增值税。

二、租赁市场数据回顾（按月提供）

1、全国：10 月住房租赁价格近六成城市上涨，广州领跑

由易居企业集团、易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范

大学东方房地产研究院三方共同发布的《2019 年 10 月中国城市住房租赁

价格指数报告》显示，10 月份中国城市住房租赁价格指数为 1043.4 点，

较上月上升 0.2 点，环比上涨 0.02%，同比涨幅 0.29%。

从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨

态势。自 2018 年 12 月份止跌回涨以来，已经连续第 11 个月上涨，但最

近几个月的涨幅已经明显收窄。同比方面，该指数在连续下跌两个月后，

出现小幅反弹。

报告显示，根据监控的 35 个城市中，共有 20 个城市指数环比上涨，

2其中，广州（0.40%）、武汉（0.39%）、合肥（0.14%）三个城市的租赁

价格指数位居涨幅前三位；2、广州：住房租赁退潮持续，全市个人租赁供应量跌价升

根据克而瑞广州租赁事业部发布的十月月报显示：

个人租赁方面，10 月全市挂牌租金为 60 元/㎡/月，较上月环比上涨

11.2%。其中从化跌幅最大，达 38.6%，黄埔上涨 15.6%。中心五区是租

赁需求热点区域，未来租金或将继续保持稳定增长态势。

▲【 个 人 租 赁 -全 市 情 况 】

310 月全市新增个人租赁供应量呈现断崖式下跌，回落至年初水平，环

比下降 88%，成交量环比增长 42%。10 月成交量高于挂牌量，一方面是

供应房源不足，另一方面是成交存在滞后，10 月的成交包含了上月的房源。

▲【 个 人 租 赁 -供 求 情 况 】

分散式公寓方面，10 月全市分散式公寓新增挂牌租金为 116 元/㎡/月，

较上月下降 3.3%，外围城区租金波动较大，花都跌幅最大，达 74%。

▲【 分 散 式 公 寓 -全 市 租 金 】

410 月分散式公寓新增供应房源 6934 间，环比上月增长 83%，主要发

力的区域是天河、白云、海珠。就至今全市租金来看，10 月略微下降，近

四月的租金趋于平稳。

▲【 分 散 式 公 寓 -全 市 供 给 情 况 】

10 月新增分散式公寓供应仍以蛋壳、自如这两大品牌为主，蛋壳供应

3819 间，自如供应 2244 间，两者占比近九成，团创物业占比 5%。10 月

另有其他小品牌房源放出，小品牌的区域性特征较强，如她寓仅在天河有

房源供应。

三、行业事件回顾

1、武汉租客增长率全国第三，半小时内通勤成租房“硬指标”

10 日，武汉自如发布《住房租赁市场分析及趋势展望》报告，武汉等

新一线城市的年轻群体已成为长租公寓的“忠实粉丝”，武汉租住人群呈

现出年轻化、高学历的特征，其中本科占比 62.67%，位居全国第一。同时，

综合全国 90 城数据，武汉长租公寓租客增长率 4.07%，排名全国第三，仅

次于杭州和南京。同时，在租赁群体方面，武汉长租公寓群体中，25 至 35

岁租客占比超过一半，男性租客明显多于女性。

值得注意的是，在武汉长租公寓租客群体中，对居住及工作地点的通

勤时间有非常严格的要求，即绝大多数通勤时间都控制在 30 分钟以内。

2、武汉首届长租公寓业主大会举行，租房需求从刚需升级为品质

10 日下午，武汉首届长租公寓业主大会在光谷举行。500 名长租公寓

业主首次齐聚一堂，分享武汉租赁行业的发展趋势。根据武汉自如的统计

数据，目前武汉的租房市场上，租客的需求已经从满足基本居住升级到追

求生活品质，约六成的租客会优先选择长租公寓平台，而在租金方面，今

年武汉市场上的租金平均比去年下调 10%，不同的商圈间出现分化。

3、北京集体土地建设租赁住房项目陆续上市

近日，北京丰台区高立庄的万科泊寓项目正在加速推进工程建设，该

项目下的 700 多套租赁住房已开始预租，明年入市后将成为附近为数不多

的租赁项目。

资料显示，该地块是北京最早一批由房企建设、运营的集体土地建设

租赁住房的项目。业内期待，在多渠道增加供给的情况下，能够平抑市场

6的租金价格。

4、上海虹口 20.4 亿挂牌商住地 租赁住宅面积占 20%

11 月 2 日，上海土地市场挂牌 1 宗虹口区地块，性质为商办、租赁住

房，起始价 20.4 亿元，将以招挂复合方式出让。虹口区广中社区 N080601、

N080602 单元 059-02 地块，出让面积 38851.1 平方米，容积率为 3.5。

根据规划，地块的地上商业用房建筑面积比例不大于 20%，办公用房建筑

面积比例不小于 60%，租赁住宅用房建筑面积为 20%。

5、只租不售！杭州首个纯租赁住房项目样板房亮相

近日，杭州首宗以出让方式供应的单建人才租赁住房项目——钱投宁

巢·白石公寓样板房正式开放。作为集居住、创业、休闲等功能于一体的复

合业态共享社区，项目亮相后，得到了来杭创业就业人才的广泛关注。

钱投宁巢·白石公寓项目用地，总用地面积约 59 亩，总建筑面积 158648

平方米，将建起 9 幢 12~16 层的高楼，预计总投资 13000 万元，于 2018

年 1 月开工，在 2021 年 2 月底前竣工，由杭州市租赁房屋开发有限公司

开发建设。目前，项目全部主体结构已完成，建成后可提供 1469 套房源，

预计 2021 年 5 月份正式运营。

6、石家庄市住房租赁中介机构诚信经营公开承诺活动圆满举行

11 月 8 日上午,石家庄市房地产业协会组织召开了石家庄市住房租赁中

介机构诚信经营公开承诺活动。百余家住房租赁中介机构代表向社会作出

公开承诺，并倡议全行业守法经营、诚信服务，为住房租赁市场健康有序

发展共同努力。

77、合肥 5 部门联合整治住房租赁中介 查处 94 家违规机构

专项行动开展以来，合肥全省共对 420 多家房屋中介机构、个人出租

进行巡查，共查处 94 家违规机构。各地共接到投诉举报线索 76 起，核实

65 起。住建部门已对相关违法违规机构采取下达整改通知书，责令整改、

扣取信用分并向社会公布、曝光。

8、哈尔滨市曝光 26 家违规住房租赁中介

11 月 6 日，哈尔滨住建局在对第一批查实存在违规的住房租赁中介机

构进行公开曝光的基础上，再次对已查实的哈尔滨梦情家庭公寓有限公司

等 26 家问题住房租赁中介机构进行曝光。

9、西安 5 家房屋租赁企业被列入不诚信名单

西安木浮生青年公寓有限公司等 5 家公司因存在违规行为被西安市住

建局列入不诚信租赁企业名单。对西安木浮生青年公寓有限公司等 5 家涉

事企业在西安市经营房屋租赁过程出现的乱象行为，西安市住建局将会同

市公安局、市市场监管局等部门，依据《关于联合开展整顿治理住房租赁

中介机构乱象专项行动工作方案》有关要求，实施联合惩戒。

10、广州日报：租房结婚也幸福，我的人生我做主

近日，“你能够接受租房结婚吗”的话题冲上微博热搜榜，阅读量超 1

亿，广大网友对这个话题产生了强烈共鸣。有网友认为，有“家”才能结

婚，有“房”生活才有保障。也有相当多的网友认为，买房并非给予双方

“安全感”的唯一保障，租房结婚作为一种过渡可以接受。

与过去传统的“结婚必须买房”的观念相比，90 后的住房观念更加理

性，接受租房结婚的人越来越多。