7．15新政后，深圳楼市出现明显降温，新盘开盘也没有抢购一空，投资客退场，部分购房者也因购房资质被限,无奈继续做深漂。在深圳拥有购房资格的比列当下减少，楼市的流通性也相对变低，短期楼市会处于一个政策消化期，深圳成交量会走低。
新政有效抑制投资打新，把机会留给真刚需
新政后打新的参与者，也大幅减少，传华强城参与需A类为已婚无房家庭，B类单身无房。有购房者疼失购房名额，有购房者庆幸，自己的竞争对手减少了。光明的正大城，推出1156套房源，备案单价区间为4.81-5.66万元/㎡；总价区间在355-766万元/套。认筹1000多批，开盘当日成交848套，是新政后首个开盘项目，刚需盘卖给了真正的刚需，去化率相对不错还略有剩余。
有深户依然深漂 出走临深
“715新政”要求深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格，有深户还要再当深漂三年。最严限购政策，精准得打击炒房客，同时也误伤了部分当下有购房需求和置换需求得置业者。当下需求被禁锢，购房者少了，成交量走低，楼房疯涨绝对不可能了。此次新政利，有置业者在深圳无房票转战临深，带火了临深片区。二手房增加交易成本来压抑炒房
7.15新政，增值税征免年限由2年改到5年。新政豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制；无疑是增加了购房成本，对高端住宅市场的打击非常大。对于免增值税年限的延长变相挤压了投资套利空间，南山宝安凡是地段相对优越和带有学位的房源普遍全成豪宅。在这些区域，70平米2房都是足以超越豪宅线。有置换南山和宝安的购房者，只能暂且搁置买房一事，再观望一段时间。政策消化期 市场换手率降低
新政后，楼市成交量会萎缩，可能恢复至2019年豪宅税线取消之前不温不火的态势，投资性购房比列降低，不管新房还是二手房市场不会出现万人摇号，一房难求的景象，房价也会走势平稳，疫情后能上车的购房者基本已上车，未上车的可能目前基本已丧失购房资格，或者在等待接下来的新盘入市，总之，革命未成功，同志仍需努力。
深圳调控新政限购全面升级，针对需求端，有资格的购房者，可进一步观望，在下半年楼市需要机会，龙岗作为深圳传统刚需置业集中区域，房源市场供应较为充足，在宝安沙井福永也有部分房源，房价也更为亲民。
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