问答分享：房地产税对商铺投资的影响？

网友咨询：杨老师好。如果未来征收房地产税，您估计会对商铺以什么方式征收？并请您谈谈房地产税对商铺投资的影响。

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1986年9月，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。 规定1：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

前几天，网上传出深圳向某某城中村收房产税，这就有问题了，城中村一般是集体用地，不属于国有用地，征税没有法律依据。

规定2：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

规定3:房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

规定4: 个人所有非营业用的房产免纳房产税。 过去几十年，个人自住住宅是不征税的，但个人出租房，按法律是需要征税的，但由于个人房东不进行租赁合同备案，政府也没办法征到税。

但对于商铺，政府很容易征到税，因为商铺是公开营业的嘛。当然，房产税的属于地方税，全国各地征税的松紧程度差异很大。有些地区，尤其是中小城镇，对商铺的征房产，可能会比较宽松。

相对而言，如果房东是企业，则政府容易征到税，如果是个人，则征到税的难度会大些。按照税收法制化的改革思路，过去由国务院制定的税收条例，都将改为由人大立法；房产税暂行条例，同样如此。估计未来三年，新的房地产税立法大概率会通过。

三个方针：立法先行，充分授权，分步实施。

立法是由人大搞定的。但不会制定很多细节，因为这个税种是未来地方主要税种，人大会充分授权各地政府，地方政府拥有很大的细则制定权。最后，各地分步实施，有先有后，并不是同一时点全国统一实施的。

商铺是营业性房产，纯属投资品，所以其税负会高于住宅，没有减免面积，税率也很可能高于住宅。或者按评估值计税，或者以租金计税。

由于之前，部分地区商铺原本就在征房产税，所以新的房地产税法律通过后、实施后，不会商铺市场造成较大影响。

但立法之后，原来征税宽松的城市，估计将从严对待商铺征房地产税，这将增加一些成本，比如每年1－2%，从而小幅影响商铺的投资价值。