8月份一则出让信息引爆全城地产界

◈地块位置：南山区后海中心区，周围环绕着深圳湾春茧、春笋、人才公园、华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院等顶级城市配套。

◈地块详情：土地面积91691.16平米（其中建设用地面积56311.13平米，道路用地面积32432.24平米），总建面166250平米。

◈宗地规划：商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域。

备受市场关于原因有二

1、 出让条件极为苛刻，申请人需具备以下要求“万亿资产、世界500强前100名，大型综合文体场馆经验”，市场99.9%的房地产企业均不具备。有人猜测是为某企业量身定做。

2、 深圳湾时隔一年再次出让土地，在这个寸土寸金的地方，很多人关注是否会出现地王。

毫不意外，拍卖当天被深圳湾运营方-华润以底价拍的

根据规划，该宗地将建成商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域，业态非常丰富，其中仅文化设施的建面就高达5.63万㎡，几乎占据了总体量的三分之一，将会建设何等设施引发市场强烈关注。

与此同时，规划中还提及将重点建设“空中连廊”工程，与华润前段时间“深圳湾广场概念规划设计”不谋而合。不久的将来，后海片区又将新增一个巨无霸高端文体配套项目。
至此，华润在后海已拥有深圳湾体育中心（春茧）、华润总部大厦、深圳湾万象城等众多重磅项目，成为后海最大的“地主”，此次再获文化商业地标，无疑将更进一步提升后海的档次。

筑巢引凤 总部齐聚后海

处于滨海大道、后海滨路、东滨路、科苑南路、沙河西路合围之地。面积大约2.26平方公里——比深圳湾超总现在的面积大一倍，规划建筑面积大约是600万平米。原本定位是“金融总部”，但近年来政府规划变得愈加高大上，“三横一纵”的空间规划，加上重点发展“文化、创新、生态”三大主题，变成了走“总部经济+科技文化创新”的新路线，通过不断引进实力强大的企业，让经济效益辐射整个大湾区。

全市独有的顶级配套，让商务办公、居住、休闲完美融合，是全国最顶级CLD之一

深圳湾春茧：承接了深圳90%以上的大型演唱会，鹿晗、薛之谦、陈奕迅、邓紫棋等国际大牌明星演唱会均在此举办。

海岸城：全市最大的购物中心之一，拥有100多家全国知名的餐饮，不仅满足后海居住、办公等人群消费，还吸引整个南山、宝安客流。

人才公园：占地面积约77万平方米，其中水体面积约30万平方米。是一颗镶嵌在粤港澳大湾区上的璀璨明珠。

大约不到4平方公里的地域上，将会集中深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源，放眼深圳乃至整个大湾区，它将是核心之地。

后海总部基地累计已经出让了28块总部企业用地，包括阿里巴巴、百度、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头。聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业，是中国总部企业最为密集的聚集地之一

这些地块，基本都要求了：须做总部，60%-70%甚至全自用、不得转让抵押等等苛刻条件。

超强运营能力 助力后海抢占湾区核心

据传政府将整个后海片区都委托给华润集团运营。效仿当年的招商局之于蛇口、华侨城之于华侨城，现在是华润集团之于后海。期待企业的介入，能够更加提升区域的运营效率。

作为区域地标建筑——华润春笋，将成为片区运营的点睛之笔，华润春笋写字楼面对世界招商，严控入驻企业质量，秉着宁缺毋滥的原则，最大限度地为后海引入世界一流企业。目前企业有华润内地总部、毕马威、第一太平戴维斯、倚锋创投、光大证券等。

以下为后海及周边写字楼信息

中国华润大厦

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2/11/13号线交汇，区域通达性好

滨海长廊、人才公园环绕，享受滨海一线景观

60万㎡超大商务综合体，集商务、居住、休闲为一体

春笋面向全球招商

招租面积：500㎡起，租金均价380元/㎡

春笋基础信息

深圳湾壹号T7

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周边汇聚凯宾斯酒店、万豪酒店、华润万象汇、深圳湾公园等国际商务资源

湾区首排高层建筑，深圳湾海景、红树林公园等景观尽收眼底

项目为融合顶级公寓、高端商业、奢华酒店、甲级写字楼为一体的世界级地标建筑群

面向全球招商

T7招租面积：130-500-2600㎡自由组合，租金均价350元/㎡

项目基础信息

百度国际大厦

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项目毗邻腾讯滨海大厦、A8音乐大厦、软件产业基地等

与腾讯、中兴、联想、迈瑞等高端企业共同组成深圳科技CBD

周边商务资料有深圳湾体育中心、深圳大学、保利剧院、海岸城等

招商详情

招租面积：800㎡起租，租金均价200元/㎡

项目基础信息

喜之郎大厦

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1城轴心：私享深圳湾40年发展精华

2大商业精粹：与世界企业家共享圈层

3大艺术资源：见证最顶级的深圳生活

4维交通：轻松触碰全球经济脉搏

面向全球招商

招租面积：500㎡起租，租金235-300元/㎡

项目基础信息

华润前海大厦【租赁】

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央企华润开发，品质保证

万 象 前 海，蓄 势 待 发！

桂湾核心位置、三轨交汇（1、5、11号线）

全球招商

招租面积：160-2599㎡自由组合，租金180-300元/㎡

项目基础信息

汉京国际

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1号地铁线深大站旁

坐拥荔香公园

深圳南山科技园

中国硅谷,世界500强企业聚集地

面向全球招商

招租面积：500㎡起租，租金260-290元/㎡

项目基础信息

卓越前海壹号T3

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4地铁交汇，1/5/11/9号线，20分钟通达福田中心区、宝安国际机场

4大前沿商业体验中心，卓越intown商业旗舰、华润前海万象城、深圳前海周大福港货中心、基金小镇商业休闲中心，尽享醇熟商业配套

面向全球招商

招租面积：160㎡起租，租金200-400元/㎡

项目基础信息

更多甲级写字楼信息如下

世界500强品牌+世界500强运营商华润，超强组合，后海片区将会产生世界级的爆发力，成为超越硅谷、曼哈顿的最强存在