楼市已进入存量房时代！什么政策在改善居民的居住环境？

前些日子，随着新房价格的不断上涨，很多人把目光转向了二手房，各个城市的二手房销量不断上涨，许多城市二手房的成交次数都接近了新房成交次数的一半。现楼市已进入了存量房时代。

楼市进入存量房时代，不是意味着房地产市场的衰退。楼市存量市场也拥有较长产业链，对消费、投资、就业以及上下游带动方面，都有很大贡献。首先从深圳这个一线城市来看。在深圳，那些使用年限达到20年以上、住房质量存在安全隐患、使用功能不齐全的老旧住宅区，将纳入棚户区改造范围，而不再采用城市更新。这就表示深圳旧改从更新阶段迈入棚改阶段。

那么在达到年限前的二十年是怎样的呢？在前20年，深圳很多房子都是以一种叫"短缺经济"的模式下低水平方式供应。有资料说，当时深圳集中为机关事业单位、基础和市政设施建设型国有企业和工程部队、驻深圳机构建设了一大批老式的公房，也有人调侃着名字叫为老公房。

2000年以来，随着住宅在产品设计、社区绿化和智能化上的提升，这批老公房的功能和配套问题就显现了出来，就有人向上提出要求存量房改造。

其实除了深圳，其他城市也有这样类似的问题。就是一个叫"短缺经济"的计划时期，让所有城市都经历了快速城市化和工业化时期。短缺经济意味着什么呢？它意味着低水平供应，也就是功能和配套缺失；过快的发展意味产品将更快的更新，这也就是说前面的产品很快就落后了。

现如今各大城市已进入设施利用和存量物业时代，针对居民改善居住环境，没有房子的人民的租房以及农村人民渴望享受城市化等需求，再加上材料技术进步、设计理念更新、智能科技、互联网，物联网等一系列的发展给房地产带来的冲击。现就开始了以城市功能修复、设施以旧换新、住区全面社区化、社区全面智能化等为形式的旧改，这对楼市本事产生了长期的影响。

因此在2012年逐渐开始的全国大范围棚改模式，到2020年将慢慢完成。但是，改善居民生活水平将是长久的目标。

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