30家房企公布前9月销售额3.92万亿，9月单月环比上涨28%

截止日前，标杆房企公布2019年前9月销售额的企业合计有30家，这30家企业前9月合计销售额39240亿，同比2018年同期上涨了18.2%。

单独看9月份，这30家房企合计销售额达到了5634亿，环比8月份的4396亿，上涨了28.1%。

首先：整体对比过去数据，2019年前9月房企销售继续分化，相比2018年同期同比2017年上涨纷纷超过50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业涨幅明显放缓。大部分企业业绩逐渐持平。

从数据看，2019年前9个月，30家房企合计销售额高达3.92万亿，这依然刷新了历史记录。但涨幅逐渐房价。密集的房地产政策是出现企业销售分化，市场走势退烧的主要原因。

9月份各地政策频繁发布，2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及，累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。

其次：相比2018年的企业销售普涨，2019年房企分化明显。

1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。特别是恒大、碧桂园、万科，三家均基本平稳。

2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。有15家企业同比上涨幅度不到30%。上涨最高的是中骏、宝龙等中等规模企业。

3：布局三四线城市企业销售退烧明显。

第三：9月份虽然各地数据显示金九成色不足，但依然环比明显上涨，一方面是市场分化，另外整体看，市场并未出现明显下调。

第四：后续市场有望继续平稳从2019年数据看，随着龙头房企退烧，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。

各地市场分化，1-9月份全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力。

9月销售数据不低，但整体预计房企在未来四季度的销售数据依然压力非常大。从政策预期看，后续市场继续出现下行风险非常大，政策收紧预期明显出现，包括信贷等政策将抑制市场。