难于上青天的荔湾旧改，融创、时代、深圳金众铩羽而归

旧改难，难于上青天！

一个月之内，融创、时代、中建、珠江投资、敏捷、富力等房企，失意荔湾。

近日，荔湾区中南街海中联社旧村改造项目，召开了选择合作意向企业和协议内容的表决大会！

据悉，这一次有三家开发商为候选企业：分别为：时代中国、敏捷、深圳金众。

现场三家对垒，宣讲相关政策，颇具阵仗！

而现场代表一共有约79人表决，其中，在第一轮投票中，三家房企都没有获得半数同意票。

不过， 时代收获最高票数， 成功 进入第二轮表决投票。

由于是即场进行第二轮，没有时间和机会留给时代中国进行相关的演讲、宣讲、游说工作。

第二轮投票，时代中国依旧没有获得法定票数和同意率。

最终，三家房企，都没能成为海中村旧改的合作意向企业。

值得一提的是，就在海中村隔壁的增滘村，也上演了同样的剧本。

经过，几轮的投票 也没有通过 融创 作为合作意向企业的决定。

一个月内，两条村都发生了类似的事情，意味着什么？

其一：村里改造条件尚不成熟，利益并非铁板一块，有反对，也有弃权；

其二：未来，海中村、增滘村旧改，以上房企将不能参与。

其实，我们知道，这四家房企的实力都不容小觑。时代中国：

今年在广州就拿下了4条旧改村，面积达230.36万平，投资金额达172亿元。

据相关媒体数据，时代中国拥有城市更新项目数量80个，总用地面积约1083万平，预计可转化土地储备为建筑面积约2523万平。

其中，有41个项目，将可能在2019—2021年完成改造，总用地面积约416万平，可以实现土地储备建筑面积约1076万平。

金众：

在深圳就操刀过城市更新项目，如华侨城工业厂区改造项目。

根据金众地产集团在其官网披露，目前拥有近500万平的土地储备。除了涉足写字楼及产业园区的开发外，其未来的项目主要来源于城市更新。

敏捷：

敏捷集团在粤港澳大湾区城市群拥有土储总建筑面积1056.8万平，稳居2018年粤港澳大湾区房地产企业土储建面排名前十，土储货值达1717.8亿元，位列第十四名。

据介绍，其已成功运营超过8个旧改项目。

融创：

“手拿巨资，疯狂并购”是其标签。

据2018年融创年报显示，截至到2019年3月29日，融创拥有包括约7327万平的旧改等协议状态的土地储备，融创总土地储备约2.56亿平，总货值约3.55万亿元。

在广州，融创还与中鼎集团合作，参与了增城金星村的改造项目。

广佛交界村，配套有待升级

看完房企的情况，我们再来看看旧改项目：

海中村、增滘村都位于荔湾区的西部，处于广佛交界中心位置。

海中村 ，西北部与龙溪村 接壤，东接海南村， 辖区面积约265万平方米。

海中村原本是 荔湾南面的小村落，由海滩演变而来，非常年轻， 只有百年历史。

与其他自然村不同，这条村内没有祠堂，最老的建筑就是石板路。

该村村民主要经济收入主要来源于出租农用地以及种植草皮、花卉等。

该村既不靠白鹅潭商务核心区、广钢新城板块，又不靠近地铁。 但靠近佛山水道、大沙河，加上村内中心涌，三面环水、河岸绵长，景观非常好。

目前村内没有优质的教育、医疗资源，只有2所学校、2所幼儿园、1个卫生服务站，配套比较薄弱。

增滘村，南靠龙溪大道，社区面积约为140万平方米，主要由步漖村、增滘南约、增滘东约、大和东约、大和西约及洪石坊等自然村组成。

除农业用地外，村内设有工业园、市场、学校、综合购物商场等配套设施。此外，汽车经营在这里形成一定规模。

但由于大部分住宅和厂房年代久远，村民住宅和工业区布局混乱，给当地治安管理和卫生管理方面带来难题，未来旧村改造将进一步从个人资产、物业管理、公共设施、交通运输等方面为当地带来逐步升级和完善。

| 融创改造宣传册

至于房价，无论是增滘村，还是海中村，目前周边在售新房都比较稀缺，周边次新二手房房价普遍在3-3.5万/平上下。

佳兆业牵手海南村，半个荔湾将旧改

当然，荔湾旧改也没那么虐。

位于增滘村与海中村中间的海南村，就顺利通过了表决，引进佳兆业作为海南村旧改项目的合作意向企业。

此外，荔湾的鹤洞村、茶滘村、东漖村、葵蓬村早已名花有主， 吸引了万科、凯德、方圆、星河、保利、勤诚达、奥园、新世界、中核工等至少12家房企进场 圈地，涉及改造面积有 2834万平 。

什么概念？整个荔湾面积6240公顷，相当于拆掉半个荔湾。

目前，荔湾楼市的主角仍是广钢新城，板块内目前在售项目报价区间在4.6万-5.7万/平上下。

报价来源：广州房天下

而随着旧改的推进，未来荔湾楼市还会继续爆发吗？欢迎评论留言。