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提问：新人首问，目前现状如下：在武汉工作了20年，置业全在武汉。但现在情况变动后，户口在上海，工作在北京，但没有变更社保医保这些，仍然缴费在武汉，单位是可以变更北京缴，不知变更好还是不好？会有年限限制么？对于房子，准备的首付是300。考虑到工作的话，想着在北京买，上海没待过，虽然有购房资格但不知道买哪里好。所以，现在着急的是，买北京的可以吗？怎么才能有资格去买？买通州的可行？如果换在上海买，新房买哪里合适？买了合适出租升值的，因为不大会去住？另外手上还有老人房票一张，但是只能全款，所以可能不打算用。谢谢房姐综合参谋一下给个建议。多谢。
回答：你好，北京和武汉社保，首选北京，连续缴纳15年，能享受北京养老金。养老金的多少，与城市的平均工资有关。北京的平均工资肯定是比武汉高的。北京和上海，优先北京。
首付300，北京投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
我们对于通州都是谨慎看好的，通州已经涨完了，以后也就全市的平均水平而已，而且这波通州跌的挺狠的。通州的黄金投资时间已经过去了，利好刚出来，但还没真正实现的时候，是最容易被炒作的，通州的政府大楼被剪裁了，已经没什么特别的投资价值了。930之后，全市就通州涨的最慢。2015年初到2016年9月，通州已经把所有的利好全部兑现完毕了。最好的例子就是华业东方玫瑰，6w开盘，当时把售楼处的门都挤破了，现在二手也就4W+。
如果你一定要投资通州，我建议买在运河东核心区，虽然贵点，但是以后可以享受到政府的优质教育资源，肯定是不错的，至少抗跌。
提问：房姐，相见恨晚！新人首问。坐标江西南昌。二胎。有不是很好的学区三房一套，市值160左右，贷款65，近期买了附近大面积三限房准备改善自住，后年交房，由于没有房票，用的是老人名字全款。掏空了所有子弹。买的考虑不周。三房据说可以二次抵押。现迷茫的点，1：过两年卖掉三房换个更好的学区还是将就读一般的学校，再到外面补课？2：弱省会没有必要持有两套及以上？那卖掉三房后应该在哪个城市投资呢？小白无经验。3：老人票买的，以后过户给自己想再卖有20%个税，是家庭还是个人满五唯一就免？是否要把自己其他名下房产也赠与给其他人，会导致自己每套房都有赠与不好卖？只有jlh jjh这一种方法？感谢！盼复～
回答：你好，如果孩子上学没办法花钱走关系，可以考虑入手一套小户型挂学区。 城市发展，长期看人口，中期看土地，短期看政策。 江西留一套自住即可，剩余子弹2种打法: 1.继续入手弱二线低单价城市，单价1万内的盘，沈阳和长沙都不错。特点是第一波启动会很猛，但是长远看天花板并不高，翻倍后可以直接出手。沈阳破限购相对容易。 2.买强二线城市，单价2万内的盘，比如武汉，成都，重庆等，天花板高，雪坡悠长，可以长持。 别走赠与，税费高，老人直接对敲给你即可，走买卖流程。
提问：房姐，您好，计划今年买婚房居住，200左右，小二室，目前手上年底应该可以付3成首付，武汉一环内还有没有相对好一点的次新房，08年以后的，目前我看到只有积玉桥那里友谊国际沙湖苑价格买得起，请问值得入手吗？其他的二环内还有相对好点的楼盘么，重点考虑的上班方便，出行方便，电梯房
回答：如果说住的舒服，积玉桥是繁华背后的幽静之地。交通又好，可积玉桥唯一的不足之处就是没有好的学校。 融侨华府和金地国际花园、华润凤凰城都不错
提问：请问深圳龙岗中心城一带有什么推荐的二手房嘛？自己看了万科清林径，不知道有什么硬伤没有。
回答：靠近外环高速了，但是远离地铁且没有规划地铁，作为一个入门级刚需盘，没有地铁就是致命伤。 除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心，除了涨的慢，龙中一切都好。
提问：美丽又智慧的房姐你好，新人首问： 一直在关注房姐，在这里不断的学习房产投资的知识，受益匪浅。目前也正好遇到一个选择的关口，需要请教房姐。因为文字较多，存成了图片，不知道房姐能不能看到，如果不行的话，我精简之后再发上来。 感谢房姐！
回答：你好，江夏 藏龙岛涨幅太慢，除非纯自住，一般不建议买。 总价110左右，可以淘淘光谷东的朗诗里程，小2居也可以分割出租。单价控制在1.7以内，光谷东未来发展更好。
提问：美丽睿智的房姐好，看了两套南山的房子不知道怎么选，求助。城市山林99平3+1房1000万，依云伴山89平套内120，五房，1050万，纯投资，出租，哪个更合适。盼回复谢谢！！！
回答：纯投资不建议买1000万的标地，这2套都不算笋 硬要选一套，城市山林。依云伴山很多双拼户型，一本证的较少。双拼都是低于市场价的。 我个人更偏爱入手2套500上车盘。
提问：老人首问，白沙州有推荐的房子吗。一手二手都行。二套，投资孑弾150
回答：白沙洲新盘只能看看正商和东原的尾盘，如果都卖完了只能淘淘二手。 地铁沿线几个大品牌楼盘都可以淘一淘，保利上城，复地悦城，佳兆业，万科，清能等，单价1.5左右可入。
提问：美丽的房姐，晚上好。 问题1：武汉有七个公司，已经四年到五年了，之前是汽车租赁，最近一年退出经营了。是否有渠道，可以转让出去吗？ 问题2：次新小区的合同房，面积143平米，自主。这个小区单价基本是2万3。估计还有一年才能拿证过户。总价300万，业主要求首付180万。如果首付100万，总价要高15万到20万。这种情况下怎么控制风险？中介说可以做20年租赁备案，加签一个借款合同，借款利息抵房租。不知道还有什么风险控制措施？
回答：1.公司转让有专业渠道，找找抵押贷款中介 2.房产证没有下来只能通过合同交易。 潜在风险是房主一房多卖，如果业主欠钱 可能被查封，反悔风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住。 2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。 3.合同做公证。 4.要求首付同等价值的抵押物。
提问：桂林人，目前有300，怎么投资，想请房姐帮看看，怎么投。
回答：子弹300，首选北上广深，200左右入手总价500-600的上车盘。 剩余子弹可以考虑潜力二线城市1-2套低价潜力盘。 桂林人可以考虑西南地区，成都 重庆都是不错的选择。
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