我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请问现在北京买房适合买一手房还是二手房，刚需自住，首套无贷，有可以推荐的保值区域嘛？

回答：一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手房。

北京房产的价格都是充分交易后的结果，没有明显洼地。我们要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板块。

天通苑是个非常不错的选择，大面积低单价，可以淘到单价3万内的小笋。地铁，学区等配套都在慢慢完善。

具体买哪里，需要结合你的房票和资金量。

北京以往的涨幅规律是，涨一年歇两年，上一轮涨幅50%，价格已夯实，我们都在等放水。

水来了，北京是第一个吃到红利的城市。

提问：星叔你好，我在深圳有一套房，目前资金50万，想在惠阳或者大亚湾买一套投资，这个地方值得入手吗，深圳地铁14号线3年后开通会有刺激作用吗？但是惠阳和大亚湾新房供应量很大，怕二手房很难出售。

回答：惠州 大亚湾自住可入，投资回避，接盘侠太少。未来不可能有15-17年的全国普涨了，买房要谨慎选择，谨防被套，资金50w可以考虑一下二线省会城市，收益更稳。

具体详见知识星球内部《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

提问：星叔，想在郑州买房，西三环和北三环哪个较适合，您有无新笋盘推荐，谢谢

回答：郑州基本面没问题。板块轮动，寻找下一个郑东新区。

郑州我比较看好金水北、常西湖，明年不存在大涨基础，但郑州长期看好，问题不大。

提问：新人首问，星叔你好，河北唐山人，市区目前有130平房子，有两老人两孩子同住，目前孩子7岁，手中可用资金200万左右，目前纠结是在唐山市区给老人买个房子，不知未来唐山房价还有没有价值，还是去天津买一套老旧小平米做未来孩子上学用，同事有人在南开区买九几年的两房，大概单价3万左右，天津有哪些地方适合未来几年在学区和交通便利性有优势，而且性价比较高的推荐。谢谢

回答：唐山投资不适宜再建仓，有套自住房就可以，建议可以考虑往天津发展，天津投资+学区关注海教园区域，有南开附小。

去海教园的大部分是高考移民，价格也不太高，后期还有空间。

提问：请问目前哪个城市的房产值得投资，升值空间最大，日后好脱手呢？是成都 杭州这种，还是旅居地产，比如腾冲。请给出具体的区域，谢谢

回答：旅居地产基本上是炒概念，没什么投资价值。

总的来说，一二线长期还是看涨的，尤其是粤港澳大湾区、四个一线城市经济圈。唯一敢确定的是，有很大一部分三四线城市未来3-5年都不会有太大变化，投资需要谨慎。其它一二线城市，如沈阳、西安、重庆、杭州、武汉、郑州、南京等还是有很多投资机会的。同一城市不同区域的不同楼盘，投资价值其实也千差万别，这个还需要自己去探索发现。

提问：你好，我想问一下青岛城阳区的二手房走势，我想把现在手里的套二卖掉，填些钱换个套三的，我已经买了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在卖还没卖出去，中介一直在跟我说，让我低价卖了，并跟我说了下青岛城阳区的走势。请给我点意见，我是再等等再出手，还是现在降价出售呢？

回答：现在卖房确实不太好卖预期的价格，新房限价之下比二手房价格低不少，即便加上号头费最后也比买二手房划算。二手房价格虚高是必然，所以想卖房置换就要面对现实，这个等你买房的时候也会和业主议价是一样的道理。

目前调控压制住了需求，但这部分需求并没有消失，只会在下一波行情到来时释放。现在买房的大多是刚改及改善，个人认为青岛的房价未来大概率会小幅震荡，涨的几率比较大。

再者，现在利率属于高点，除非真有需求，否则换房成本比较昂贵。再者，从投资角度看，套三变现的能力较差，个人建议继续挂牌试水，但坚持底线，不达预期可以不出手。

详见知识星球内部分享《卖房如何快速卖出还价格不低》

提问：为什么买品牌的盘有投资价值？

回答：首先，品牌楼盘的物业和配套服务更好，以前是买房，以后是买服务，有钱人会更注重居住品质的提升，这也是中国现阶段新的矛盾的体现，人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾；其次，品牌盘具有更好的抗跌性，受调控影响的几率较小。比如合肥的万科蓝山项目，即便在房地产波动的情况下，依然少有浮动，就算是周边都已经跌去了2成了，万科的项目价格还是比较稳定

提问：星叔好，我老公婚前在武汉商业贷款买了一套房，我们婚后用他的公积金贷款又在武汉买了一套房，现在我们想在湖南岳阳商业贷款再买一套，请问这个是认定第几套房？首付比例是怎么样？望得到详细回复，谢谢

回答：从资格认定这个角度来说，你们在岳阳贷款买房属于第一套房，因为岳阳不会跨省市认定购房资格。一般来说第一套房，首付能低至3成甚至2成，理论上只要你们银行流水够，贷款7成应该不成问题。不过从你的描述来看，你们已经有了两套房在还月供，银行在批房贷额度的时候可能不会给你那么多，公积金贷款虽然不像商业贷款对你的影响那么大，但也会影响你的还款能力。具体贷款额度和首付比例要根据银行审批的结果才知道，我估计首付比例会比规定的高一点。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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