想要把握一个城市的发展机会，就必须要了解他的过去、清楚他的现在，并且还要知道他未来的发展规划。想要把握深圳发展机会，投资深圳，也不例外。
纵观深圳发展历史，基本上十年会规划一个新的中心区。每一次城市新中心区的规划，也会带动该片区产业、资金等资源往新中心区走。
1996-2010年间，深圳城市规划里指出福田是深圳的市中心。
深圳2010-2020年的城市总规划将后海、前海、宝安中心区规划为深圳的新城市中心。
在2018年公布的深圳十三五城市总规划中，明确深圳除了发展前海、福田-罗湖中心之外，还将规划空港、光明、龙华、龙岗、盐田、坪山等六个城市中心。
可以看出，在粤港澳大湾区发展的大背景下，深圳“十三五”规划下，深圳未来发展投资，就看六个城市中心。
No.1 | 壹
东进战略1.4万亿
深圳城市发展第三极
东进战略1.4万亿
在深圳发展历史上“西重东轻”是一种长期存在的发展局面。为了平衡地区的发展，改变深圳“西强东弱、西密东疏”的城市发展格局，深圳市政府于2016年5月份发布了《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》。
《行动方案》提出计划投资1.4万亿，目的在于打通连接东部、辐射粤东的战略通道，拓展城市发展空间，让深圳东部成为深圳未来发展的强劲力量，成为辐射深惠乃至整个粤东地区的桥头堡。
1.4万亿什么概念？2008年中国受到全球金融危机波及时，我国政府也仅用了4万亿资金刺激措施，就起到了救市的作用。
要知道，这个作用范围是全国。而深圳东进这1.4万亿，投入的是深圳东部虽然面积加起来占全市将近一半（46.2%），但仅是全国面积的万分之一不到。可以预见，未来1.4万亿对深圳东进四区影响不会小。
深圳发展第三极
从面积上来看，深圳东部四区中，龙岗是东部四区的第一大区，面积占东部四区42%，面积还占深圳总面积将近1/5（19.4%）。
从位置上看，龙岗是深圳东部的几何中心，从工业发展角度分析，龙岗还是全国工业第一大区，在这区片区诞生了华为、比亚迪等这些知名企业。且从经济总量上来看，龙岗已是深圳东部四区第一。
东进战略的《行动方案》中，提出了“促进形成新的城市中心，打造未来深圳发展的第三级”。
深圳市委市政府还要求在深圳第四轮城市总规修编中（《深圳市城市总体规划(2016-2035)》还在制定），按照打造新的市级中心标准和要求，全面提升深圳龙岗—坪山东部中心发展定位。
2019年，深圳产业规划提及“一核两心”，其中“一心”即为“东部中心”（龙岗和坪山区域），龙岗由此做实“东部中心”位置。
总的来说，作为东部几何中心，东进主战场，龙岗在深圳乃至粤港澳大湾区的发展蓝图中，具有非常重要的地位。
No.2 | 贰
国际低碳城规划
未来经济发展模式+高端人口流入
总面积53.4公里，分三个空间层次进行开发
国际低碳城，位于深莞惠三市交界处的坪地街道高桥片区，总面积53.4平方公里，规划建筑面积151平方公里，开发以坪地高桥片区内1平方公里区域作为核心启动区，以5平方公里为拓展区，分为全域示范区这三个空间层次进行开发，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围，目前以拓展区为主。
低碳城规划结构
国际低碳城规划有“一轴一带、一主三副，十字拓展、组团布局” 的总体空间布局。未来将实现生产、生活和生态等不同功能的有机融合；按照创新引领、高端低碳、重点跨越的发展方向，构建以低碳相关产业为重点的产业格局，加快节能环保、生命健康、航空航天等6大低碳新兴产业园建设，形成特色鲜明、协同发展的产城融合发展格局。
未来经济发展模式+高端人口流入
国际低碳城是中国对世界承诺的减少碳排放项目，是温家宝总理钦点项目，该项目代表了未来经济发展模式。且据壹地产了解，目前低碳城已引进高新企业42家，总产值达154亿元。
随着国际低碳城的建成，未来经济发展模式的逐渐成熟，片区将实现可持续发展。随着低碳园区的企业不断引进，届时，国际低碳城片区吸引大量高端人流。可持续发展的经济和高端人流，将是该片区区域价值的支撑。
No.3 | 叁
4条地铁+3高速
龙岗开启一小时生活圈
4条地铁+3大高速助推片区发展
作为深圳东进战略的主战场和核心区、深莞惠“3+2”经济圈的战略前沿、粤港澳大湾区的经济腹地，在粤港澳大湾区乃至全国担任产业大区、创新强区的龙岗，近年来交通发展一直在提速发展。
据壹地产了解，目前龙岗未来有4条地铁线路，其中，有两条是快线，分别是14号线、33号线（规划中）；两条普速线路，分别是3号线和16号线（投资约267亿元）。
目前地铁3号线已开通运行，3号线三期（东延）工程，由于工程铺设方式更改，所以暂时处于审批中，预计2020年通车；14、16号线正在建设中，预计分别在2022年、2023年通车。
不仅有城区的地铁交通，龙岗片区还规划东部过境高速公路、外环高速公路、惠盐高速公路改扩建（坪地）这3大高速公路，进一步提升龙岗与深圳市中心及周边城市的可达便利性，助推东部融合发展。
教育强区为片区注入2.4万大学生
在《粤港澳发展规划纲要》中，将湾区定位为“科技强区”，而龙岗则定位为“教育强区”。据壹地产了解，龙岗大运中心大学城面积2.66平方公里，已经聚集了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科等十几所高校。
目前龙岗大学城的香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学还有深圳信息技术学校等，均已建成招生。未来，深圳吉大昆士兰大学、深圳墨尔本生命健康工程学院、北京大学光华管理学院、乔治华盛顿大学等，将持续入驻龙岗，给片区“注入”2.4万的在校大学生。
小结：
地铁一响，黄金万两。随着地铁的开通，高速公路的贯通。龙岗片区的交通便利性将进一步提升，龙岗将开启与深圳城区、临深片区1小时的生活圈。随着交通便利提高，“1小时生活圈”的形成，未来龙岗片区经济发展有保障，片区乃至片区辐射区域的价值也能有保证。
随着国际高校的不断入驻，片区大学生人数的不断增加，龙岗片区的价值支撑指数（高素质人口）也将不断提升。
综上，片区交通及教育配套进一步奠定了龙岗的区域价值。
No.4 | 肆
深圳别墅产品稀缺
每卖一套，就少一套
有了规划、产业、交通、教育、市政配套等等方面的利好，我们可以肯定的说，龙岗坪地及龙岗大道沿线区域未来的发展不会差到哪里去。
2019上半年大多数购房者看好龙岗片区
壹地产通过查询发现，2010-2019年，随着龙岗的发展，该片区的二手房房价逐年上升。而2019上半年深圳二手房交易市场中，龙岗区的成交套数全市排名第一，成交面积同比增加11.8%。
数据来源：安客居
数据来源：深圳房地产信息网数据中心
从数据可以解读出以下3点：
1.龙岗片区近十年来二手房成交价逐年上升；
2.龙岗二手房市场交易较其他区火爆，
3.购房者对龙岗片区房地产有较高信心。
深圳别墅产品稀缺，每卖出一套少一套
据壹地产了解，土地稀缺的深圳基本上没有别墅产品。就算是有，也是零星几套。根据链家网查询资料统计，目前深圳在售的别墅新房只有七个。
从均价来看，最低的是万科麓山，8万/平，最高的是盐田的天琴湾，均价19万多/平。对于别墅这种产品，几乎可以说是在深圳每卖出一套就少一套，所以二手别墅的价格更是动辄几千万上亿，对于大多数人来讲，皆是可望不可及。
龙岗大道沿线，国际低碳城旁有别墅出没
据壹地产了解，在国际低碳城旁、龙岗大道沿线的“隆腾盛世”于7月26日推出建面439-837㎡的新国风院墅，套总价约758万起。也就是说，不到千万就可以在国际低碳城旁、龙岗大道沿线入手一栋别墅。
据壹地产了解，隆腾盛世项目是一个51万平的低密度大盘，容积率仅有2.12。此次以“精端墅区”为定位，打造“别墅+高层”的高品质产品，其中别墅产品是“双拼”+“独栋”。项目大门采用8吨高纯紫铜精铸，彰显别墅区业主入户的尊贵体验。
在园林设计上，隆腾盛世的“精端墅区”采取了“新国风曲水”作为主题，融合传统与现代的方式，匠心打造极具“国风”的藏院墅。漫步墅区，石狮绿叶相见，流水鸟语花香。可以感受到项目不仅能带给业主尊贵的体验，还能在提高业主居住的舒适度的同时，也满足业主的视觉感官享受。
据壹地产了解，此次隆腾盛世的别墅产品总共有64席，每一席均是双首层入户，围合式布局，打造下沉式的私家庭院以及高达9米的至尊地下拓展空间（可做两层）。别墅全明采光，自然通风，视野开阔。在满足居住需求的同时也能使得身心更舒畅。
总结：
可以说，在深圳这样的超级城市，每一套别墅都是稀缺的产品，卖了一套就少一套，每一套别墅产品未来都蕴藏巨大的升值潜力！而在国际低碳城旁、龙岗大道沿线的隆腾盛世也不例外。随着龙岗片区的规划不断兑现，未来隆腾盛世的项目产品将有巨大的升值空间。
放眼当下，深圳城区的新别墅售价一平10万或以上，每套几千万到上亿不等。隆腾盛世藏院别墅套总价仅758万起，深圳大多数中产可以轻松负担的起。未来随着改善需求的外溢，隆腾项目还存在上涨空间。
目前隆腾盛世样板间已经开放，感兴趣的可以去到现场体验感受！
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