深圳二手房增值税附加税减半!总价600万房产最多可省1.7万

一周前，深圳不动产登记中心发布“关于填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》的温馨提示”：

“根据《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号），增值税小规模纳税人可享受城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策。各企事业单位、个体工商户属于增值税小规模纳税人的，申请不动产首次登记、转移登记、涉及补交地价款的变更登记等涉税事项时，应填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》。”

通知中关于房地产方面的规定是：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

有房地产中介人员对此做了解读。

1、卖家是自然人的，国土局系统会自动减半；

2、买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表，增值税附加税才能减半；

3、简单理解：按照以前的政策规定，增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%。

4、本通知执行期限至2021年12月31日。

最新二手房交易能减多少税费？

增值税附加税的全称为城市建设教育税，合计为增值税的12%，包括三部分，买房也需要交纳：城建税=增值税*7% ；教育附加=增值税*3%；3、地方教育附加=增值税*2%。

按照原来的政策，普通住宅满2年，免征增值税及附加税，不满2年的以及非普通住宅，需要交纳增值税及附加税。也就是说，按照新的优惠政策，需要交纳增值税的附加税的，由增值税的12%，减为6%。

而根据楼讯研究中心的计算，执行了新政策后，一套位于南山区总价为600万元（非普宅）的房子，满两年，将可以节省4288.21元；未满两年，可以节省17145.36元。