今天下午，深圳公证处摇号公示深圳中城（一期）住宅选房顺序。

2794个选房号打乱随机重排。有人说，排序前200的都有希望选到房；有人说，开盘预计有2000人到场。

当深业中城宣布要卖的那刻起，深圳人都沸腾了。

2794个深圳人抢192套，光是诚意金就达139.7亿，平均15人抢一套房，中奖率仅有6.87%，被誉为“使上最难抢的楼盘”。

一位在银行上班的小伙伴告诉圳室长，“我们各行行长都在抢这个盘。”

香蜜湖十年无新盘，需求压抑太久。

同时，也因香蜜湖有的湖、近在咫尺的深圳高级中学初中部（南校区）……各类配套资源肥得流油。

深圳人向往海景生活，向往湖景生活，通常带海带湖的房子都能成为开发商宣传的要点，也会贵一些。

中有香蜜湖，西有华侨城，东有深圳水库，北有雁田水库，水库边有个叫特发天鹅湖畔的新盘。

据说这个楼盘跟深业中城一样有湖有名校，近期入市，圳室长决定实探一翻。

01项目

从罗湖国贸出发，驱车北上，不到半小时圳室长就到达了特发天鹅湖畔。

远在300米开外，楼体蓝色滤网露出尖尖，目测大部分楼体已经建到20层。

营销中心门口，天鹅嬉水。

特发天鹅湖畔项目位于龙岗区平湖街道天鹅路，总占地面积约5万平，建筑面积约36万平；楼盘容积率4.76，绿化率40%，是低密度的住宅楼盘，规划有77-142平的2-4房住宅产品，可销售1741套。

项目共有10栋住宅，三种户型，分别是77平2房、89-96-105平三房、115-125-142平四房。销售说，小区是复合型社区，包含有幼儿园、中小学、养老院、老人日间照料中心等。

梯户比方面，1栋A、B座，2栋A、B座是三梯四户；3栋为三梯六户；5、6、7、8栋是三梯五户。

值得一提的是，小区的首层做了4米抬高，设计的空中园林实现人车分流，商住分流，也能闹中取静。

02样板房

项目在8栋12楼开放了B2、C、E三个户型的样板房展示。

整体来看：

动线清晰，动静分区；

户型方正，采光通风都不错；

洗手间和厨房面积实用性很高；

门框简洁大气，上边框很窄，基本与吊顶齐平；

其中的最小房间在摆下床衣柜后，仍有适当的活动空间。

115平E户型“开门见湖”，景观很棒，客厅、卧室都能窗窗见湖；做到4房仍带有2个卫生间，满足现代家庭的使用需求；客厅3.8米开间，空间感不错。

96㎡面向山湖景观。

样板房户型如下

B2户型

建面约89平 三房两厅两卫

户型分布：5/6/7/8栋

户型特色：实用的三房户型，动静分区；户型方正，通透采光。

C户型

建面约96平 三房两厅两卫

户型分布：5/6/7/8栋

户型特色：约10米南向景观面，干湿分离。

E户型

建面约115平 四房两厅两卫

户型分布：5/6/7/8栋

户型特色：开间3.8米，通透开阔。

03TOD

销售说，特发天鹅湖畔邻近平湖枢纽站，在TOD辐射范围内。

TOD一词最早为自美国人所使用，意思是“以公共交通为导向的开发”，交通特指火车站、机场、地铁、轻轨等。

*图片来源网络

在深圳，有几个TOD生态圈，如深圳北站，深圳宝安机场等，一般是大型交通枢纽，必然的人流中心。

看组2018年数据：

2018年数据显示，全年深圳机场旅客吞吐量达到4934.9万人次，同比增幅达到8.2%，增幅居内地前十大机场之首。

销售强调，平湖未来将成为继福田高铁站、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽。

在平湖枢纽中，2016年已经通车的广深和谐号，从平湖到深圳站只要16分钟，到东莞半个小时，到广州1个小时；而预计今年年内动工的惠深城际干线，规划路线是从惠州南站，经平湖，到达深圳北站，再到南山西丽高铁站。

此外，还有2条城际线：广深城际（已开通）1站到罗湖；惠深城际（规划中），可快速通达罗湖。

对此，有业内指出，随着TOD建成运营，其带来的城市变化、区域价值的提升或不可估量，平湖有望成为下一个深圳北站。

04其他配套

教育：

项目南侧规划有一所公立学校——华南师范大学附属龙岗平湖学校，预计2021年9月开学；地块内规划有一所3年制社区幼儿园，目前建设中。

华南师范大学附属龙岗平湖学校是一所由龙岗区教育局和华南师范大学双重领导的小学+初中的九年一贯制学校。

地铁：

项目附近的三条地铁线分别是10号线（2020年通车）、17、18号线（规划中）。

规划中的17号线，鹅公岭站距离项目只有500米，预计2022年开建；10号线，起于福田，经过福田片区、坂田华为后进入平湖，预计明年6月份通车；地铁通车预计将对平湖房价有一定拉动。

另外，在4栋楼下还规划了公交始发站，短期内公交换乘地铁会比较方便。

商业：

项目自带8350平米商业街区，分布在一二楼商业。

三公里范围内满足一站式配套，有海吉星海鲜城、海吉星蔬果市场、永辉超市、奥特莱斯、红星美凯龙、天虹等。

道路：

据了解，天鹅路目前是双向两车道，以后会扩展到双向四车道。另外项目旁边规划有雁田路，规划双向4车道，可以直达丹平快速。

另外，通达全市的5条高速：清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速、南坪快速。从项目出发，15分钟到达罗湖，1个小时到达宝安机场，到龙华片区、福田片区45分钟。

自然资源：

项目环境资源优越，其中的雁田水库面积达250公顷，是一级水库资源保护单位，供深圳、香港、东莞使用，每立方厘米有1000-2000负氧离子。水库面积换算过来相当于65个梅林水库、35个标准足球场，25个香蜜湖。

另外，在4栋楼的北面规划有5800平的公园绿地；步行30分钟可到达平湖凤凰山矿山公园、高尔夫球场。

未来，项目周边将催生大量的居住需求，发展潜力巨大。

项目北侧将以高新科技园为主，未来可媲美南山的科技园，龙华深圳北周边的写字楼，坂田的天安云谷等。

此外，项目周边还有几大产业。其中海吉星物流园、华南城带动了整个平湖的经济发展；项目两公里范围内还有京东智谷、天安数码城等，都是百亿级投资的高端产业项目。

值得一提的是，平湖区域已获批商住类旧改项目已达19个，佳兆业、华侨城、卓越、金地、远洋等品牌房企进驻平湖，未来新增开发体量达500万平。

特发重塑平湖在平湖区域着力打造多个城市更新项目，包括特发天鹅湖畔、特发TOD综合枢纽、元屋围城市更新、鹅公岭土地整备等。

一轮踩盘下来，圳室长的整体感受是，特发天鹅湖畔自身条件不输香蜜湖，包括TOD规划，地铁，教育，湖景资源等。所以，在价格亲民的基本上，无论是对于刚需还是改善，特发天鹅湖畔都是不错的选择。

圳室长小福利，目前项目在做“湖居护照”活动，集齐印花可享开盘额外折扣，大家感兴趣可尽快到现场进行办理。