宝安70年资产，稀缺小户型现楼公寓-深圳楼讯

宝安70年资产，稀缺小户型现楼公寓

众口评楼 2019-10-22 11:25 阅读 1000+

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如何鉴别公寓是否具备投资价值？

全景壹号你不能错过的三个价值点

在一线城市不断限售的今天，房产依旧是许多人资产配置的重要组成部分。而住宅限购限售，部分公寓限售，许多投资者的目光转向不限售不限购的公寓。如何在深圳购买公寓而不踩雷，是一门学问。

自南海边上画出一个圈圈后，深圳开始飞黄腾达。2019年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台至六个月后“先行示范区”的设立，都昭示着深圳的第二次飞跃。2019年上半年深圳新房供应量远低于前两年，而成交量却实现同比上涨，这说明需求仍然不小，深圳既不缺市场，也不缺购买力。

公寓的产品属性异于住宅，且目标客群也与住宅存在较大区别，有其内在底层逻辑。具有投资价值的公寓，必定满足以下三个属性。

01 产品属性强大

公寓普遍的产品属性为：40年产权（比住宅足足少了30年）、不通燃气、毛坯或精装、面积小、总价普遍低于同等住宅，优于以上产品属性的公寓具有更高的投资价值。

去年731新政后，新供用地禁售商务公寓，一律只租不售且不得改变用途。这表明市面上可售公寓将会越来越少，据不完全统计，深圳目前在售的商务公寓项目，存量套数大约1万套左右。在此情况下，70年产权公寓成了抢手货。

02 交通便利

由于公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，其对地段的敏感度比普通住宅还要高，因而交通便利程度对公寓价值有直接作用。

若公寓项目目前不具备交通优势，但有在建或规划中的轨道或道路，其价值也会随着利好的一步步兑现而逐渐提升。

简言之，目前存在交通利好或交通利好有望兑现的公寓具有更高投资价值，且利好在将来兑现的公寓目前的售价低于已存在成熟交通的公寓。

03 配套成熟

与住宅一样，公寓同样看重周边配套，但是会有所侧重。相较于住宅侧重学区、医疗，公寓更看重周边商业成熟程度。

首选商业成熟的项目或有大型商业规划，利好即将兑现的项目。

因为投资公寓十分重要的一点在于租金，租金越高越能冲抵月供，降低供房成本，而高租金也说明该公寓升值空间大，保值能力强。

完全符合这三个属性的公寓在这里！

华联城市全景

项目最大亮点：

①70年产权，不限购不限贷可个人购买，48—54㎡精装小户准现楼

② 双地铁口·双换乘站物业，

灵芝站【5号线、12号线（在建）】

洪浪北站【5号线、15号线（规划中）】

自驾出行可由京港澳高速同乐收费站到达福田仅需20分钟。

③项目处于“前海总部基地”和“留仙洞总部基地”4.5公里辐射范围，周边商业成熟，已有众多大型商业，如：中州Πmall，宝安海雅，壹方城等。

项目概况

全景壹号位于深圳宝安创业路与公园路交汇处，宝安中学名校学区，双地铁物业便捷交通，各类居住配套齐全。项目占地约3.74万㎡，总建筑面积约27万㎡，项目由7栋37-47层超高层住宅及1栋商务公寓围合而成，主力户型为130-250平米纯居大户产品，纯居住产品打造完美体验。建成后将收纳全景前海视野，外享宝安繁华都市生活，内拥度假酒店氛围自然生态园林，花林树木遍布其中，完善休闲健身设施，休闲空间尽享悠游。周边十大生态资源地，灵芝公园、新安公园、宝安公园围绕项目，12万㎡灵芝公园咫尺可达，推窗可见。