深圳三季度二手住宅成交20852套，创三年来季度新高

自从8月18日“社会主义先行示范区”的文件发布后，深圳楼市进入大湾区+示范区的双轮驱动模式。

受到政策利好刺激，深圳楼市也持续在高位运行。在更加能反应市场真实状态的二手房市场，深圳第三季度共备案20852套二手住宅，再创三年来季度成交量新高。

土地市场重归平淡

今年6月下旬，深圳土地市场搞了个大新闻，一次性推出5宗居住用地，单日吸金224亿，顺带刷新了一部分片区的地价记录。

可能是二季度的土拍太高调，第三季度深圳土拍市场重回冷清。

美联物业统计的数据显示，第三季度深圳全市仅成功出让3宗土地，总出让面积约17.25万㎡，较二季度下降32.5%，同比去年三季度上升16.2%；总出让金额约49.06亿元，较二季度下降80.6%，同比去年三季度上升13.7%。

三宗土地全部以底价成交，或是官方有意而为之。

其中比较引人注目的是南山后海片区的一宗商业用地（宗地号T107-0086）。该地块位置十分优越，但出让条件非常严苛，基本上是官方定向出让给了负责整体运营后海片区的华润。

其余两宗土地全部来自宝安，一宗为石岩片区的工业用地，另一宗为福永片区的区域交通用地。

而这三幅土地均不是居住用地，深圳三季度住宅土地供应与成交均为零。

随着全市土地资源日益紧缺，深圳要完成2035年前供应170万套住房的目标，单靠土地招拍挂是远远不够的，未来我们将见到来自更多供应渠道的新增土地。

新房获批预售约2.3万套 住宅仅占38%

新房市场方面，在大湾区、示范区等利好政策的刺激下，房企加快在深圳的推货速度，新房供应提速。美联物业的统计数据显示，今年三季度深圳全市共新增31个新房预售项目，总获批套数约2.31万套，较今年二季度上升32.3%，同比去年三季度上升29.6%；总获批面积约182.51万㎡。新批预售大区依次为龙岗、宝安、龙华。

尽管全市新房供应量环比、同比都有一定幅度的上升，但其中住宅产品的供应速度不及二季度。

美联物业统计，三季度全市共17个预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约0.88万套，较今年二季度下降26.4%，同比去年三季度上升32.9%；住宅总获批面积约91.90万㎡。住宅获批套数在全市所有获批房源的占比降至38%，为近一年以来的最低。

从住宅预售项目的分布来看，新房供应主力仍来自原关外地区，龙岗和龙华两区分别获批2965套和2781套住宅，这两个区住宅总获批套数在全市住宅获批套数的占比高达66%。

而原本长期沉寂的盐田楼市，在盐田佳兆业城市广场三期和悦千山雅园这两个项目的助力下，三季度共获批1500套住宅，一举冲击深圳各区新增供应第三位。

展望第四季度，深圳即将迎来一轮新房供应潮，并且豪宅项目众多。比如又拿出来售卖的深业中城，深圳首个限售试点项目、中国金茂的招牌产品龙华金茂府，以及云玺锦庭、招商领玺、深国际·颐湾府等等。

再加上临近年末，不少房企会在年底财报结算日之前冲刺业绩，预计在今年剩下的这段时间里深圳楼市或将保持一定的热度。

美联物业预测，深圳2019年将会有37个项目入市，宝安、龙岗仍为供应主力。

一手成交方面，除了福田成交量上升以外，其余区域成交量全部下降。

美联物业统计，福田区三季度共成交431套一手住宅，环比上升97.7%；成交均价为90178元/㎡，环比上涨5.3%。

南山成交460套一手住宅，位居全市第三位，较二季度下降45.4%；成交均价为94655元/㎡，较二季度下跌3.0%。

宝安三季度共成交4200套一手住宅，位居全市首位，较二季度下降18.8%；成交均价为55387元/㎡，较二季度上涨9.6%。

龙岗成交3963套一手住宅，仅次于宝安，较二季度下降1.3%；成交均价为41310元/㎡，较二季度下跌0.8%。

盐田三季度全区共成交413套一手住宅，较二季度下降1.4%；成交均价为47606元/㎡，较二季度下跌0.5%。

另外龙华成交1072套，光明成交902套，坪山成交1199套，大鹏新区成交104套。

罗湖由于今年尚无新房项目获得预售许可证，三季度罗湖仅成交23套一手住宅。

荣登今年三季度深圳全市一手住宅成交榜首的是宝中的新锦安海纳公馆，其次是龙华的壹城中心花园。

二手住宅成交再创三年来季度新高

深圳一手住宅市场体量较小，同时受到调控政策直接影响，所以相较之下二手市场更加接近市场真实状况。

深圳二手住宅市场从今年二季度开始，受到多重政策刺激，成交量攀升。三季度延续了此前的成交热度，共备案20852套二手住宅，再创三年来季度成交量新高，较今年二季度上升0.6%，同比去年三季度上升8.9%；总成交面积约173.80万㎡。

美联物业数据显示，今年三季度深圳全市二手住宅的成交均价为55655元/㎡，较二季度上涨0.7%，同比去年三季度上涨0.1%。

分区看的话，宝安（含光明、龙华）成交5097套二手住宅，较二季度上升8.4%。龙岗（含坪山、大鹏）成交4869套二手住宅，较二季度下降0.2%。其次分别为福田、南山、罗湖、盐田。

具体到项目来看，三季度全市二手住宅成交冠军是福田皇岗的皇御苑，成交114套。其次是南山西丽的桃源村，成交112套。龙岗中心城的振业峦山谷花园以104套的成绩冲入前三。