罗湖15% 创下深圳楼市史佣金新高

近期，大家都注意到，万科地产新宣传口号又升级了，从“生存下去”变成了”黑铁时代“。

领头房地产企业宣传口号的升级，实际上是对全部领域预测。实际上，房市严冬正越来越显著。

近日，深圳市一部分新房子项目为了更好地推动市场销售、回笼资金，方式转介、优惠房源等一些了解的营销战略再度闪过。

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深圳罗湖

15% 创出深圳楼市史提成新纪录

据统计，深圳罗湖某项目得出了15%的巨额提成，创出深圳楼市史提成新纪录！此外，中介公司只需带客上门服务就可以抽100-500元的超市购物卡大红包。

该项目在售4.5米楼高、商品建面约52-93平的艺术空间商品，转介時间为2月15日-3月14日，历时一个月。

说白了的艺术空间，实际上便是项目的办公产品，平均价约8.9万/㎡，总价格402万/套起来，等同于中介公司每交易量一套，最少能获得60.3万的提成收益，开一单能吃一、2年。

那麼，深圳罗湖也有2个住宅项目逐渐开展优惠房源市场销售，这一相对性巨额提成转介的营销手段，就柔和许多了，那也是由于住宅与办公产品的竞争能力不一样。

深圳罗湖京基水贝商业广场

京基水贝城市广场发布一口秒砍价，15套优惠房源，为房型总建筑面积约88-111平住宅商品，总价格区段746万-876万。

项目基本资料：

京基水贝商业综合体坐落于竹林街道办水贝规划区，文锦北路东侧、水贝一路与二路中间，可方便快捷驳接北环大路、深南大道、滨河大道等城市公共交通肺动脉，高效率顺通全省各域。

大项目总体占地总面积约4.4万㎡，总建面约56万㎡，为包含住宅、公寓楼、办公楼、集中型商业服务等多元化物业管理于一体的大中型商业综合体。

整体概述看来，大项目由1栋约246米的高层住宅写字楼，1栋约192米的高层住宅公寓楼，5栋约180米的高层住宅住宅，2栋约一百米高住宅，四层大中型集中化商业服务，1所12班幼稚园等商圈构成。

项目设计效果图：

大致分三期开发设计，在其中一期（京基水贝吉兴路苑）坐落于项目总体土地的最南，即约一百米高的住宅楼已进入市场售完。

当今正在销售的设备为二期（京基水贝新时代广场）公寓楼，及三期（京基水贝商业广场）住宅和商业房产。

项目分期付款平面图：

大中型商业服务一部分，配套设施约10万㎡的商业服务规模，将借助京基完善的商业运营工作能力，为水贝产生地区级购物广场，为规划区引入更强的商业服务感受，还能给项目本身产生额外使用价值。

小区配套设施一部分，包括约2700㎡公交车首末站，约3750㎡12班幼稚园等便捷设备，及其基本的小区配套设施，非常好地展现了大中型综合体的聚合、便捷、益民的使用价值。

项目西边与西北侧还整体规划了约2000㎡的公众对外开放室内空间，融合商业服务通道、城市绿化、下沉广场等原素，开展总体设计方案，产生丰富多彩趣味的群众活动场地。除此之外，二、三期总共2100多个停车场，可达到小区业主的基本上停车位要求。

项目商业服务一部分设计效果图：

东海县富汇华庭

东海县富汇华庭发布10套优惠房源，为房型总建筑面积约67-119平住宅商品，价钱范围在7万/平-7.4万/平，总价格区段492万-885万。

项目基本资料：

东海县富汇华庭坐落于深圳罗湖区莲塘区域的北边，粤港澳路与百世快递路的交界处，项目间距地铁站2地铁线莲塘站较近。北边紧邻仙湖植物园和仙桐生态公园。

该项目用地面积为约4.24万㎡，开发设计基本建设用地面积为2万㎡，计建筑容积率总建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

在其中住宅约14.64万㎡（包含保障房约2万㎡），配套设施商业服务总建筑面积约8320㎡，此外有公共配套设施3200㎡（公配一部分包含一所中小学）。

项目基本建设5栋住宅六层，中小学设定在住宅小区的西南角，住宅六层呈倒L型紧紧围绕着中小学竖向排除。中小学完工后将与其他公共配套设施如公交车首末站、垃圾中转站等转交给政府部门。

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宝安区

一口价楼盘 减价3万/套

坂田联发天境

坂田的联发天境则得出购置产业特惠五重礼，项目在售89平3房2厅2卫、1124房2厅2卫，价钱区段5.5万-6.6万/平，平均价约6.23万/㎡。

项目基本资料：

项目总占地约2.1万㎡，建筑面积约13万㎡。内置6班幼稚园及3000㎡商业服务配套设施。建筑容积率为4.3。小区绿化率约40%。车位配比为1：1.012。

项目总体设计效果图：

项目园林效果图：

项目配套设施幼稚园实际效果平面图：

住宅楼盘介绍1013套（含人才房488套），住宅已售套数525套。住宅交货规范为样板房装修交货。住宅商品楼高约3米。

项目平面布局平面图：

新生颐璟名庭

宝安区新生的颐璟名庭3套折扣优惠房，商品为89平住宅，总价格在售价的根基上降低约3万/套，折后价格4.1万-4.2万/平，折后总价格约367万-374万。

项目基本资料：

颐璟名庭坐落于龙岗中心城与国际性低碳环保城的交界处，实际坐落于龙岗区龙岗街道新生规划区，龙凰路与龙坪路交界处的西北侧。占地总面积约1.6万㎡，总建面约6.8万㎡。计容概率建面约5.1万㎡，建筑容积率3.25。

间距附近的地铁站为新建地铁站3地铁线东延段新生站，依据百度地图导航的精确测量，徒步间距约1.6千米。

住宅首层整体规划临街商业服务，总共约3000㎡，达到基本上小区配套设施要求。

另在项目土地的西北方整体规划一所12班幼稚园，约3600㎡单独占地面积。