城市综合体，一座城的新活力

城市综合体，一个常常被提及的概念，它的英文是HOPSCA，即：Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（停车场）、Shopping Mall（大型综合购物中心）、Convention（会展博览）、Apartment（社区公寓）。从构成内容来看，城市综合体融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能，几乎囊括了现代城市的全部功能，因此也被称作“城中之城”。

示意图（图源网络）

城市综合体常常成为城市新区建设或旧城改造的重要手段，因为它融合了多种业态，既可以给新区带来新鲜活力，也能复兴旧城街道，而且还能激活城市的空间形态。它的影响可以从一个街区辐射到整座城市，甚至是辐射到周边城市。因此，一座城市综合体有可能会成为一座城市的“名片”、“标志”。

纵观全球大都市，都拥有自己的城市综合体，并且成为了城市财富、品质、地位的象征。

巴黎的拉德芳斯，被视为世界首座城市综合体，欧洲最完善的商务区，法国经济繁荣的象征

美国纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，作为纽约乃至美国的象征而存于世界

在国内则有香港太古广场、北京王府井、上海南京路等知名城市综合体，并作为了城市名片而存在。一座高品质的城市综合体给所在城市带来的影响之大，由此可见。城市综合体的选址一般有三项标准：必须有营造园林景观的基础；必须具有交通便捷的区位优势；必须营造齐备的生活系统。按照这个标准，南充真正称得上“HOPSCA”的城市综合体其实不算多，像是明宇广场、高坪奥莱广场、新城世纪这样的严格来讲只能属于商业综合体。按照以上三个标准和HOPSCA的含义，我们以两个项目为例，看看什么是完备的城市综合体。

【鸿通·翡翠城】

项目绿地率超30%且紧靠青龙山和高铁公园；

包含住宅、大型商业、超甲写字楼、五星酒店，生活配套齐全；

紧邻南充北站、马市铺客运站，项目周边有多条公交路线，集高铁，公交，客运站三站合一。南面潆华大道，连接白土坝及老火车站和五星花园，与老城区的无缝对接。

总体来讲，鸿通·翡翠城的生态、交通、生活设施基本都符合了城市综合体的标准。

【交投·上河城】

项目以“一江三轴两公园”的总体布局，以湿地公园、东湖公园为东西两端，以50米宽的金融绿色中轴横向串联，整个项目都被绿植包围；

项目有30万方商业体，包括独栋商业集群、高端商务写字楼和国际都会公寓，日常生活和娱乐活动均能满足；

坐拥下中坝城市中轴线，“一纵三横”——高都路、琴台路、瑶池路、星河西路四条交通干线全面贯通，向东可至航空港和城南高速，向西通过嘉陵江四桥，就能到达中心城区，交通四通八达。

城市中心土地资源日益稀缺，开发成本越来越高；与此同时，新区建设正在加快，城市综合体成为了高端商业地产开发的主流模式。城市综合体的建设对于老城区来说，可以补齐短板，刷新面貌，招回流失的人气；对于新开发的区域来说，可以加快推动区域建设，创造的发展机遇；对于普通购房者来说，则极大的方便了他们的生活，一座城市综合体就可以让居住、工作、娱乐兼得。南充现在正在大力开发新城，改造老城，相信以后将出现更多的各类城市综合体。