“深圳第三级”强势崛起，这里憋着劲欲发狠招呢！还高攀得起吗？

深圳发展过程中，板块轮动现象为购房者提供了宝贵的机会。大家在过去20多年买房过程中总结出来了一条真理：买房，其实买的就是城市发展的红利、区域发展的红利。

现阶段深圳进入粤港澳大湾区建设决战状态，并且强调将深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略。

可以发现，“东进战略”被放置在五大战略之首的位置，政府的重视程度不言而喻。东进战略强势推进下，被视为“桥头堡”的龙岗，未来更是充满想象空间。

日前中国省域经济迎来“期中考”，各地陆续发布2019年上半年经济数据。在短短的三年时间内生产总值连续超越宝安和福田的龙岗，上半年也拿到了一份漂亮成绩单：生产总值达到2094.86亿元，增长8.1%，继续稳坐全市第二把交椅；规模以上工业企业增加值1274.67亿元，总量继续在全市各区保持“领跑”地位！

其实从这段时间，也可以看出做大做强龙岗的决心和行动，各方面规划频出，除了要建设“东部高铁新城”，还公布了大运中心的城市设计成果，迎来了“三大客厅”。并正式确立“4+9”重点区域版图，包括坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”。

大运新城总体城市框架-三心两轴

不仅如此，近日关于国际低碳城的两则消息值得关注：

一是国际低碳城片区第一个低碳、生态、高端、功能完善的配套项目--“低碳乐城”正式建成并投入使用。

二是低碳城核心区的会展中心旁2宗共3.9公顷建设用地也成功出让，包括国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设用地使用权、核心区丁山河西岸公共基础设施设计建设权和低碳城公园管养权。

其中华侨城和龙岗区园区23亿联合拿下，规划总建筑面积267227㎡，包括办公、研发、商业、五星级酒店等公共配套设施，项目总投资接近50亿，建成后提供10万㎡产业空间和16万㎡的商业办公及服务设施，年产值规模接近60亿(信息来源：坪地在线），看来最后的价格洼地要崛起了。

国际低碳城文化中心效果图

不得不说，作为东部第三中心的龙岗憋着劲欲发狠招呢，这样的龙岗，你还高攀得起吗？

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龙岗成为东部第三中心

价值将重估

从深圳目前的发展来看，已经形成了以福田、罗湖为主的原深圳经济特区核心地带的“第一极”，以南山、前海为代表的“第二极”。

在2018年公布的深圳十三五城市总规划中，明确了规划空港、光明、龙华、龙岗、盐田、坪山等六个城市中心。

而东部地区，尤其龙岗，正在逐渐成长为新的城市中心，打造未来深圳发展增长“第三极”，随着粤港澳大湾区国家战略的持续推进，未来龙岗将迎来再一次跨越式发展的“黄金机遇”！

且从最新透露的消息看，深圳最新的一轮城市总体规划2016-2035年版本正在修编之中，未来新一轮总规中，龙岗，由“城市副中心”跃迁为“市级中心”，这也是龙岗未来到2035年最关键、最重要的一次规划跃迁。

如何理解龙岗的发展？如何看待龙岗在深圳城市中心格局中的角色和地位？

从地理版图的走向，以及城市转型发展之路来看，“东进战略”是深圳拓展腹地空间的必然选择，有利于发挥深圳经济中心城市辐射带动作用，联通粤东粤北，推动深莞惠经济圈发展。

而龙岗地处珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心，是落实“东进战略”的主战场和核心区，也是深圳辐射粤东粤北、打造深莞惠“3+2”经济圈的战略前沿，是发挥“粤港澳大湾区”引领作用的重要支撑点。

为推进“东进战略”，深圳市政府投入1.4万亿，这笔巨额投入是前海投入的4倍、龙华规划的9倍，打通连接东部、辐射粤东的战略通道。白纸黑字的战略定位和真金白银的投入，成为了龙岗发展利好确定性的双重保障。

因此，1.4万亿东进战略的投入，让地处东进桥头的龙岗成为不折不扣的大赢家，经济、产业都再上新台阶，取得了不菲的成绩。

据统计，2019年一季度，龙岗生产总值达936.63亿元，增长10.1%，经济增速位居深圳全市各区榜首；工业增加值632.03亿元，同比增长18.1%，总量和增速均保持全市领跑，优势地位更加突出。

再反观2018年，生产总值超过4200亿元，稳居全市第二，3年突破两个千亿大关，增长11%；规上工业企业增加值2747亿元，增长17.7%，跃居全国工业百强区榜首。

纵观深圳发展，上世纪80-90年代，罗湖一枝独秀。2000年前后，福田异军突起。2010年之后，南山独领风骚。未来，哪个区将领涨全市呢？毫无疑问，龙岗最有潜质。

经济增速之快，让龙岗实现了弯道超车，悄然地甩开了其他区。在过去的20多年间龙岗年均生产总值增长了约80倍，按照目前增速，龙岗完全有可能超过南山，成为深圳和广东第一区。

02

龙岗迎来四大升级

地铁、产业、教育都来了

我们看到，深圳的发展重点从过去的福田、南山、宝安中心区转移到了现在的龙岗。而经济的向好，给龙岗带来的变化是非常明显的，地铁、道路、绿化建设等在提速，教育、医疗、文化设施大幅增加。

随着深港国际中心、三馆一城、国际大学园、哈罗公学等项目“落户”，坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、宝龙科技城等产业园区的发展，地铁14号线、16号线、3号线延长线、外环高速、东部过境高速等交通的兑现，龙岗未来就是中心。

1、交通迎来大升级

对于龙岗的交通，过去人们嫌弃龙岗偏远，现在这一情况已被改写，未来真的超乎想象。

现阶段整个龙岗交通在大提速，将打造形成龙城广场、大运、平湖、国际低碳城、坪山站、深圳东站6大综合交通枢纽，逐步强化东部枢纽中心的地位。

除了已经开通的地铁3号线、龙岗大道外，龙岗建设和规划中的还有3号线东延线、21号线、14号线、16号线，以及东部过境、深圳外环高速、东部高铁新城等，每一条线路的开通都至关重要。

东部高铁新城

例如14号线（建设中）经福田、罗湖、龙岗、坪山，终点预留延伸至惠州，建成后将使龙岗进入30分钟都市交通圈；

3号线东延线（规划中）建成后快速连接龙岗中心、罗湖中心、福田中心；

16号线（建设中）建成后与3、10、14、19、21号线及云轨、深惠城际、厦深铁路换乘，实现龙岗中心城与深圳及惠州之间的快速联结。

注：以上线路正式运营时间以建设进度和政府官方公告为准

东部过境高速，使香港到深圳的车程较以前节省了半小时以上；

外环高速建成后将与珠三角高速公路形成快速联网；

盐龙大道全程无红绿灯，10分钟上水官高速、40分钟左右可抵达罗湖、福田各个片区。

可见龙岗交通价值兑现在即，大大拉进与深圳中心区的时空距离，当然，交通发展带动经济的发展。

2、教育资源迎来大升级

关于教育，也是很多人关心的问题。龙岗教育资源十分丰富，引进华中师大、华南师大、上海外国语大学等知名教育品牌合作办学。

另外龙岗还有一个国际大学园，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等等都落户在这。大学园的存在，还将是创新产业发展和储备高质量人才的源头，会成为龙岗未来的最为重要的核心竞争力之一。

3、产业迎来大升级

未来的粤港澳大湾区是科技湾区+教育强区，针对前者，龙岗已经提前布局，以前龙岗是加工业大区，现在是深圳的高新技术产业大区。坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、宝龙科技城等生机勃勃，引力十足。

例如由总理亲自牵头，投入5000亿元启动的53平方公里深圳国际低碳城，就是一个不容忽视的存在，雄心是打造一个“中国硅谷之城”。

据悉，国际低碳城总面积53.4平方公里，分为全域示范区这三个空间层次进行开发，规划有“一轴一带、一主三副，十字拓展、组团布局” 的总体空间布局。

目前国际低碳城已引进高新企业42家，总产值达154亿元，高新企业比重显著上升。根据规划，未来可以实现20万就业、30万居住，届时将吸引大量高端人流，将是该片区区域价值的支撑。

国际低碳城意向图

产业的不断升级，新的企业也在不断涌入。目前年产值过百亿的比亚迪，就在宝龙科技城；让美国不安的华为，总部就在坂雪岗科技城；被誉为“下一个华为”的柔宇科技，总部就位于国际低碳城。

4、旧改迎来大升级

特别值得注意的是，龙岗的价值也得到了房企的认可，大量知名开发商纷纷涌入进来，大手笔拿地，旧改云集。

据了解，沿着龙岗大道往国际低碳城方向，就规划了多个旧改项目，接下来会有300万㎡的旧改要集中开始运作，例如今日中心mall、君胜·熙珑山、低山村旧改、新生天安旧改、仙人岭旧改等。届时区域将“改头换面”，是深圳具现实居住价值，同时又有未来投资前景的区域。

随着龙岗定位为市级中心，有1.4万亿东进战略背书，还有高端产业配套，未来还要建近700米的摩天大楼，可以看出政府大力打造的决心，这是龙岗发展的机会。

寻找一个更具增长空间的片区提前布局，一直考验着资本的嗅觉。目前，大量人口涌入龙岗，据统计，2018年龙岗常住人口增速4.7%，仅次于南山的4.8%，常住人口238.64万，仅次于宝安、高于龙华，全市第二。人口越来越多，也正是未来物业持续升值的最大的基础。

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置业龙岗的机会来了

首付75万起买容积率2.8的住宅

跟着政府规划走，是房产投资的不二选择。当政府把目光、资金、企业、地铁往一个区域集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常大的爆发力。

那么龙岗最值得期待的地方在哪里？日前龙岗刚刚确立了“4+9”重点区域版图，即坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”和宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”，接下来这些片区要发达！

尤其是国际低碳城所在片区，多重利好引起了资本的关注，已经有华侨城、碧桂园、凯东、今日、君胜等品牌地产商，纷纷布局在这一区域。

据了解，华侨城拟投资500亿元建设“华侨城国际低碳示范城”，按照规划，整个项目占地近6平方公里，将形成17个项目板块30个旗舰项目，整体居住人口8万-10万人，新增就业5万人（内容来自深圳侨报记者、龙岗电视台）。

在繁多的选择面前，建议大家重点关注凯东·吉祥悦府，之所以推荐这个楼盘，抛开上面讲到的片区利好外，再看看项目的核心卖点你就懂了。

1、区域规划双地铁

从区位上看，吉祥悦府位于国际低碳城区域内，紧邻龙岗、盐龙大道，可串联起清平高速、南坪快速等6条高速，通达福田南山、罗湖、龙岗中心城。

周边还规划有地铁3号线东延线和21号线，这两条地铁线路建成后，将对项目区域带来重大利好，极大提高出行效率的同时，也给地铁物业带来巨大的升值空间。

其中近距离地铁3号线东延线坪西站（规划中），21号线也确定将纳入地铁五期建设，该线路西起前海、东至坪地，速度比肩地铁11号线，距离项目最近的站点为“新生站”，届时可换乘3号线东延线。

2、容积率仅有2.8

土地资源向来稀缺的深圳，项目容积率多在4-5甚至更高，很难再找到低容积率产品。而吉祥悦府项目，总建面约14.4万平，容积率仅2.8，密度非常低。

项目效果图

项目绿化率也达到了40%，有2.3万平六悦星级园林，由豪宅园林设计师“贝森豪斯”打造，与“深圳湾一号”是同一家园林设计公司，包括有悦自然、悦健康、悦艺术、悦享受、悦邻里、悦缤纷等人性化生活理念，同时设置600余米封闭式慢跑道、多功能泳池等设施，所以居住舒适度更高。

除了项目本身宜居属性高外，项目还处于一个鲜氧环绕的生态群落，邻近龙园公园、香沙公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园和松泽坑森林公园五大公园，以及黄龙湖水库和清林径水库两大水库，4700万㎡城市绿肺，远超出福田、罗湖、南山的自然生态。

3、首付75万起

据了解，项目总共有760套71-128平户型，梯户比为2梯4-5户，住宅户型绝大部分实现朝南，很多户型更是做到了南北通透。

且整个项目按照豪宅标准打造，建筑用料采用的是国际一线中高端知名品牌，包括项目外立面、大堂全是高档石材，玻璃的采用则是国内排名前位的信义中空玻璃，入户门采用国内防火门知名品牌的乙级木质防火门，地下停车场也用了地坪漆等等，享受的到是比较高端的品质。

目前项目单价3.4万起，比深圳已经5.4万左右的均价低了两万多，算下来71平的单位200多万就能入手，首付的话75万左右，绝对是很多想要留在深圳的人能买得起的低门槛品质楼盘。

项目效果图

最后要提醒一点，项目经过一定周期的开发，目前已是建好的现楼，现在买入可以尽快享受各种配套利好，不管是居住还是投资，都是最佳时机，有兴趣的朋友可以到现场品鉴。

营销中心现场实拍图