2020能轮到龙岗吗？三年前与沙井同价，如今仍留守3字头？

2020年转瞬即至，在2019年的楼市年度总结中，深圳的逆势上扬，在北上广的“跌跌不休”中，杀出一条道路。如果再细分深圳楼市的热点，沙井和光明两个片区必然位列前端。

光说2019年年尾最后三十天，光明区入市三楼盘，共计1432套房源，全部在开盘当天售罄，收金50多亿。沙井这一年来入市的项目虽然不多，但也依旧让置业者疯抢，京基御景珑庭12月初突击开盘，早起赶开盘现场的人根本抢不上房！

与西部的火热相比，深圳东部龙岗区的楼市就显得非常沉寂。

前几年，龙岗区价格破3的时候，沙井与龙岗是差不多的价位，更有甚者，15年时同样的价位能选金地龙城中央和南山的麒麟花园，然而，现如今，沙井趁着西部火热的东风开始崛起，龙岗区却还是保持三年前的状态，始终不温不火，拉个二手房价的价格走势折线图出来，平得让人以为楼市已经“凉透”了。

起点一样，三年后，沙井均价涨18％，龙岗二手房横盘不动？

沙井崛起，很大程度上是受到“一路向西”政策的辐射，大空港、会展中心及部分产品规划的逐步确认，让沙井成了不少置业者眼中的“香馍馍”。

2017年3月底，沙井华侨城四海云亭开盘，备案均价3.8万/㎡的767套76-129㎡住宅，当天日光。

2019年12月5日，沙井京基御景珑庭突击开盘，备案均价4.5万/㎡的296套住宅，很多早起的置业者都没能抢到！

目前，华侨城四海云亭的二手房价也已经飙升到了4.6万/㎡左右，基本与沙井的新房价格持平。而沙井近一年来的二手房价涨幅也与新房差不多，从3.9万涨至4.5万。

来源：链家

换句话说，三年时间，沙井的房价上涨了18.4％，这在整体楼市情况并不强势的情况下，算是比较不错的增长幅度。

反观龙岗，这几年不管是新房还是二手房，房价都没有太大的变化，折线图一平到底，放在医院的心电图上，这人肯定凉得救都救不起来了。目前，龙岗区整体房价水平在4.5万左右，其实和沙井差不多。

来源：链家

但如果细看龙岗区内的片区划分，除去龙岗中心城、大运新城、坂田、布吉等片区，平湖、双龙、宝荷片区的房价仍然3字开头，其中，双龙片区的均价甚至低于3.5万，和隔壁开发没多久的坪山区均价差不多，更别提和西部的沙井比均价，妥妥的输一截。

来源：链家

龙岗片区内差异大，有楼盘三年不涨反跌？

众所周知，目前龙岗区的房子，不管新房还是二手都不好卖，大部分开发商都打出特价房或者折扣来吸引置业者买房。然而，即便如此，龙岗区的房价还是一降再降，家在深圳论坛上，中骏四季阳光的二手房已经有挂牌3.1万/㎡出售的了。

来源：家在深圳

而中骏四季阳光最新一次开盘时间是在2018年11月19日，当时开盘均价3.5万/㎡，再往前推，中骏四季阳光三期2017年开盘，均价3.8万/㎡。这价格可以说是一路下滑了。

不过，从链家的房源资料上来看，目前中骏四季阳光的大部分房源价格还在是3.4-3.6万之间，只是有部分笋盘呈现出3万左右的价格。

来源：链家

与中骏四季阳光命运相似的，还有远洋新天地项目。

2017年1月13日开盘的时候，远洋新天地住宅备案均价4.27万，不过开盘去化情况并不是很好；半年后，2017年7月27日，远洋新天地加推205套住宅，备案均价有所下降，为4.15万；2018年3月，远洋新天地二期开盘时，均价已经跌至4万……这还只是备案均价的变化，还没有算上实际开盘时的折扣。

目前，远洋新天地在链家上挂出的均价为4.2万/㎡。但在笋盘之中，已经有3.4万/㎡的房源出现了。看起来，这个房价的跳水台像是3米的。

来源：家在深圳

不过，从整体情况来看，龙岗区的房价只是波动幅度很小，涨幅不明显。由于西部地区的火热，才衬得有些萧条。但深圳每年都会有板块轮动，不知道2020年能不能轮到龙岗，拉一拉龙岗的房价呢？

其实，换个角度想想，在目前光明、沙井加钱都没买不到的热潮之下，龙岗区的部分片区已经成为“洼地”之一，又想要买房的置业者也可以去龙岗区逛逛，看看能不能捡到一两只下金蛋的母鸡呢？

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编辑 昕 茹

部分资料来源：家在深圳论坛、房网等