南山金众麒麟公馆要卖了！值得买吗？

10月9日，位于西丽的金众麒麟公馆取得预售许可证，备案均价8.2万/平，另加6500元的精装修费用，可以一起含在合同总楼价里。

关于这个项目值不值得买，很多粉丝朋友关注，此前新房先生写过踩盘稿，供大家参考。

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金众麒麟公馆位于南山西丽湖东，西丽湖路与沁园路合围成的一个地块（上图“基地”位置），是西丽湖片区久违的新盘住宅项目。

众所周知，西丽湖是深圳最早一批优质旅游景点之一，拥有优越的生态资源，金众麒麟公馆落址于此，定位自然不低，其进展也引人关注。

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金众麒麟公馆距离地铁7号线目前的始末站西丽湖站约500m，步行时间在10分钟以内。

动物园停车场

从西丽湖站B口出来，站在动物园停车场边上可以看到不远处项目的建设工地。

深圳野生动物园

项目紧邻深圳野生动物园西侧，有网友戏称，项目东边单元的业主将来入住后，往楼下一看就能观赏到动物们的生活作息情况，仿佛自家养的宠物一般。

同时，有一部分人担心动物园难免会产生特殊气味，会对周边生活环境造成一定程度上的影响。

公交总站

金众麒麟公馆南侧是动物园公交总站，加上周边途径公交线路众多，区域出行还是很方便的。由于动物园及景点的因素，周末及节假日来往车辆和人员较多，也会给居住环境造成一定程度的不良影响。

由于项目周围环境空旷，建筑物高度较低，未来居住在西边和北边的高层单元可以欣赏到优美湖景及山景，这也是金众麒麟公馆项目主要价值所在。

项目现场

现场施工告示牌

金众麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地两部分，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为2栋商业及办公。

住宅位于地块东侧，用地面积约3.56万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，规划建设6栋30层楼高的商品住宅，社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等配置外，还规划了一所2000㎡6班制的幼儿园，预计竣工日期为2020年12月份。

现场全景图

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由于金众麒麟公馆位于西丽湖景区，周边并没有太多的建筑。

西丽山庄

西丽山庄，位于项目西边，西丽湖东岸，是目前整个西丽最高档次的住宅区。

金百合大酒店

新房先生踩盘当天是工作日的正常上班时间段，但西丽湖路上的来往车辆还是络绎不绝，遇到路口红灯还能排上一条长队。

来源：链家

从链家数据上看，目前金众麒麟公馆周边二手房挂牌价格中，楼龄在20年左右的小区单价基本在7万元以下，部分深圳下探到5万元左右。

以西湖林语和桑泰丹华为代表10年左右楼龄较高品质高层住宅，挂牌单价在9万元左右。

金众麒麟公馆的区位及景观资源是其标榜“豪宅”的重要资本，其设计及定位也会高于西湖林语万。

但在Kenny看来，有一点因素将直接制约着项目未来的增值空间：学位问题！

深圳对西丽片区的未来有很宏大的规划，将打造西丽湖国际科教城，包括西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、大学城等，都是包括金众麒麟公馆在内的区域内楼盘的增值项。

但目前的价格已经这些规划利好的溢价表现，将来能否有更大增值潜质，“学位”将会成为最大的决定因素。在深圳，一个好的学位对房价的影响之大已无需赘述。

俯视图（图源：家在深圳）

因此，在新房先生看来，金众麒麟公馆项目更适合对学位要求不高的高端改善型人群，纯投资请谨慎！

最后，附上项目户型及分布图：