又一省会城市零门槛落户!

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◎原创撰稿：林明国

◎稿件首发：楼兔子

半个月内，两个省会城市沈阳和南昌先后大幅度放开落户限制，相比沈阳，南昌更接近“零门槛”。

4月初，沈阳放宽落户政策提到，只要签订了劳动合同，就可以申请落户；

而昨天，南昌发布最新落户通知显示，全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

目前沈阳的落户政策正常执行，想必这次南昌的政策不会有什么波折。这对曲线放开“限购”，无疑是积极的信号。

楼市“四限”直接放松不可能，但是通过放宽落户限制，多派发门票实现“限购”松绑这条路，又有南昌加入了队伍。

4月14日，南昌市人民政府办公厅发布放开全面城镇落户限制的通知。核心内容有几点。

1、全面取消落户的参保年限、居住年限、学历要求等限制。

2、以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

3、允许租房者申请落户在派出所社区集体户。

4、允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户。

南昌这次明确了实现群众进城落户“零门槛”的操作，算是当前全国省会城市中落户政策最为宽松的一次。对楼市的利好，有积极的一面。

“零门槛”落户真的有助于楼市吗？

理论上是的。

落户门槛低了，就代表房票的领取越来越容易。我们看看南昌目前的购房政策。最明显的一点是，户籍和非户籍在首付首贷的购房资格上，差别比较大。户籍人员，可以直接购房，而非户籍人员购房，还需要提供2年以上的社保或个税证明。

换句话说，在新的落户政策发布后，只要符合首付首贷的条件，想买房，只要申请落户就能获得购房资格。这对楼市就是增加了不少潜在购房客户，无疑是侧面对“限购”的松绑。

下面就是南昌目前购房政策一览。

事实上，放宽落户，今年以来不少城市都在尝试。

比如3月份，广州和佛山，4月初，沈阳。

广州的新规定显示，在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。

而佛山则降低了要求，有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。也就是说，拿到了T卡，各类人才可以享受佛山市户籍人口的购房政策。

相比广州和佛山，沈阳更直接。

只要上午签了劳动合同，下午就可以申请落户。再延伸一步，就是基本在一个月内，就能拥有购房资格。

今年以来，直接触碰“四限”红线的政策，基本都是“一日游”的命运。比如前几天的青岛，尝试在活动规则中双松绑“限购和限售”，也被打回原形。所以，南昌这次对落户的彻底放宽，将对其他城市有不少借鉴意义。

疫情对各地的影响严重，各路诸侯在拉动经济，引才留才上，都在努力寻找最优解，对于南昌这次的“零门槛”落户，我们听听专家的解读。

财经专家刘晓博：

现在很多大城市都强调学历、年龄，事实上成为新的落户限制，国家近期的落户新规定，有利于打破落户时的学历、年龄壁垒。

总之，国家急于把人口引导到城市里，因为居住地的变化，会带来买房、租房等一系列需求，并带动汽车、家电、家居、装修等一系列消费。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

对落户的细节给予了规定，包括租房、认购非住宅、员工宿舍等可以落户，这也使得落户的条件进一步放松。从此类政策看，在员工宿舍上可以落户，应该说是创新，也是后续全国其他城市值得学习的地方。

客观上说，后续此类城市户籍政策放松后，以本地户籍的名义的购房需求会释放，有助于带动市场交易的上升。所以从后续市场稳定的角度看，要防范各类炒房现象的出现，尤其是对于类似南昌等城市，后续要对房地产交易市场继续进行督查和管控，防范房企等随意涨价。这样才能真正促进户籍政策和房地产政策的有序推进。

文后提示

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