深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城市更新项目5月竣工

近日，家在深圳网民曝料，名居房地产宝安区园山街道社区新坡塘规划区旧城改造一期1-3块地开工，现阶段处在土地深基坑环节，预估2023年5月完工。

与此同时，还曝出了新楼盘的沙盘模型及其设计效果图。有关公示公告材料表明，项目规模比较大，计建筑容积率总建筑面积为66.95万㎡，在其中住房48.67万㎡，一共有13栋工程建筑，此外还包含一所九年制院校。

项目共有三期执行，本项目为一期。本项目拆卸用地面积138444.4㎡；开发设计基本建设用地面积64125.5㎡(含保障房用地面积)，计建筑容积率总建筑面积为339358.0㎡

新坡塘规划区及新园路石油化工塑料城项目，分三期执行

新坡塘规划区及新园路石油化工塑料城升级项目坐落于宝安区大道与锦利路交汇处西北侧，东邻银荷路，西接宝安区大道，北邻锦利路，南邻浸水围路。

2012年3月5日，深圳市龙岗区新坡塘规划区及新园路石油化工塑料城城市发展项目获得深圳整体规划和国土规划联合会发表的《有关<深圳龙岗新坡塘规划区及新园路石油化工塑料城更新改造总体规划>审核状况的复函》（深规土函[2012]337号）。

2021年1月14日，深圳龙岗城市发展和土地整备局出示了《有关园山街道社区新坡塘规划区与新园路石油化工塑料城城市发展模块整体规划改动核查的复函》（深龙升级函[2021]10号）。

深圳市龙岗区新坡塘规划区及新园路石油化工塑料城城市发展项目整体规划主要用途为二类居住用地 商住用地，项目升级模块总面积243246.3㎡，项目拆卸用地面积241996.5㎡，开发设计基本建设用地面积（含保障房商业用地）137169.6㎡，计建筑容积率总建筑面积为669590㎡，整体规划均值建筑容积率为4.88。

在其中，住房486740㎡，保障房62940㎡，商业服务54350㎡，商务公寓46000㎡，公共配套设施19560㎡。

深圳市龙岗区新坡塘规划区及新园路石油化工塑料城城市发展项目共有三期执行，本项目为一期。本项目拆卸用地面积138444.4㎡；开发设计基本建设用地面积64125.5㎡(含保障房用地面积)，计建筑容积率总建筑面积为339358.0㎡

在其中住房298378.0㎡（含保障房62940.0㎡），商业服务30650.0㎡，公共配套设施10330.0㎡。

第一期总建筑面积33.9万㎡，名居房地产股票操盘

深圳横岗保安人员股份合作制企业授权委托深圳市协同产权交易所对深圳市龙岗区新坡塘规划区及新园路石油化工塑料城城市发展项目一期开展公布招商合作，该项目选用单一来源商谈交易规则。

项目一期最后合作者为深圳银科集团有限公司。查看工商登记信息表明，该企业由深圳名居房地产业有限责任公司国有独资控投。

深圳名居房地产业有限责任公司于2002年10月申请注册创立，是一家土地资源经营、房产开发、项目投资、运营为主导的公司。企业自创立至今，取得成功研发了绿港湾花苑、绿海名居、绿海名苑、绿海名城等传统项目，塑造“绿海系”豪宅别墅榜样知名度。

协作利益分配原则如下所示：

1、贷币赔偿总共RMB91630000元（在其中深圳横岗保安人员股份合作制企业65100000元，浸水围子公司5030000元，新坡塘分公司21500000元)；

2、回迁房商业服务物业管理总建筑面积总共11687.01㎡（在其中浸水围子公司755.65㎡,新坡塘分公司10931.36㎡)；

3、回迁房住房物业管理总建筑面积总共1799.59㎡（在其中浸水围子公司1799.59㎡)；贷币赔偿和回迁房物业管理二者使用价值之和为RMB478232100元。