北京楼市的刚需化趋势加速
时间过得飞快,2019年上半年过去了,北京楼市这几个月的市场可以说告别了2018年的四季度的低迷。在2019年上半年,北京市场成交量明显回升,可以说所获了一个不错的结果。
上半年北京普通住宅签约达到了16369套,刷新了最近3年新高记录,同比上涨了110%。市场最大的一个特点就是刚需化趋势明显,特别是限竞房,中低价房成为市场主流:
在刚过去的2019年2季度,北京限竞房网签成功了6102套,平均一个月2000套。环比涨幅高达97%。
数据背后,热销的企业也基本集中在单套总价1000万以内的中低端项目中:
在排行前列的5大销冠中,恒大丽宫这一个项目用28套别墅就占据了别墅销冠。
同时也排行全北京前三,这也是北京楼市少有的别墅项目能成为销冠。恒大丽宫平均单套过亿,独占鳌头。
其他项目套均签约金额最高的是西城天铸的平均902万,中海寰宇天下的684万,葛洲坝北京紫郡蘭园与橡树澜湾的平均单套都只有500万左右。
这个排行榜背后,其实能看出,北京楼市已经全面刚需化,想用500万在北京买套刚需住宅,在一系列调控政策影响下,应该是非常容易了。
但值得关注的是,高端市场,特别是顶端市场,作为一个小众市场,为什么会有恒大丽宫这样的项目脱颖而出?
谁在帮北京“顶端”购房需求?
北京楼市现在市场出现了一个特殊的现象,中低端供应井喷,但高端、顶端项目反而选择很少。
恒大丽宫项目在2019年北京市场6个月就用28套房,签约高达39.96亿,简单的说,这个数据有什么意义?
1:半年就刷新了北京历史年度别墅签约记录。
2:最近3年亿元级签约占据市场65%。
简单的说,北京最近几年成交了37套过亿豪宅。
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